finanziarsi con un contratto di riacquisto

Come proteggere

Quando si prende in considerazione un'operazione di crowdfunding immobiliare presentata su Raizers, è possibile mettere in atto una serie di garanzie per assicurare il prestito e garantire soluzioni di rimborso agli investitori in caso di inadempienza da parte del prestatore.

Quali garanzie?

  • Ipoteca
    Si tratta di un diritto di garanzia che il mutuatario concede su un immobile che detiene a beneficio del mutuante. Si chiama interesse di garanzia nel senso che conferisce al mutuante un diritto diretto sull'immobile. In caso di inadempienza, il mutuante può imporre la vendita dell'immobile per ottenere il rimborso.
    Nel caso in cui più mutuanti beneficino di un'ipoteca sullo stesso immobile, si parla di grado ipotecario. Esso viene stabilito in base all'ordine di iscrizione delle ipoteche e definisce l'ordine di priorità dei rimborsi in caso di vendita dell'immobile ipotecato.
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  • Il trust di sicurezza
    Si tratta di una garanzia che consente di trasferire temporaneamente la proprietà di un bene (azioni, edificio, ecc.) in una "società veicolo" chiamata trust. Il trust è detenuto e gestito da un terzo (il trustee) che agisce per conto dei finanziatori fino al rimborso del prestito. Il vantaggio di tale garanzia è la sua immediata esecuzione. In caso di mancato rimborso e di avvio di una procedura di recupero, non è necessario rivolgersi a un giudice per attivarla.
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  • Garanzia personale
    È un contratto che impegna una persona fisica (individuo) o giuridica (società) a pagare il debito del mutuatario al mutuante in caso di inadempienza di quest'ultimo.
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  • Garanzia a prima richiesta
    È una garanzia che impegna il garante (una società terza) a pagare una somma dovuta alla prima richiesta del creditore senza che questi possa opporsi.
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Esistono altre garanzie che possono essere prese in considerazione per assicurare le operazioni di crowdfunding immobiliare. Queste vengono determinate caso per caso e discusse collettivamente con il mutuatario.