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Euro Collezioni

380 M €

raccolto

Tasso di rendimento

10%*

tasso di rendimento medio
*La performance passata non è indicativa di quella futura.

Operazioni finanziarie

375

operazioni finanziate

Durata dell'investimento

20 mesi

durata media di un investimento

Crowdfunding immobiliare
in corso

Le ultime operazioni
finanziate

Obbligo

Berdorf, Lussemburgo

LU

Infinity Berdorf di Z Investissement

Sviluppo di quattro case passive a schiera

24 mesi

300 000 €

160

Finanziato

Obbligo

Vendargues, Occitania

FR

Armonia di Vestia Immobilier

Sviluppo di 37 appartamenti nella regione di Montpellier

24 mesi

900 000 €

367

Finanziato

Prestito

Boussois, Hauts-de-France

FR

Boussois di Farprom Partenaires

Sviluppo di 86 unità abitative vendute in blocco a un proprietario sociale al confine con il Belgio

12 mesi

700 000 €

152

Finanziato

Obbligo

Arcachon, Nouvelle-Aquitaine

FR

Chanzy par Pepita

Rifinanziamento di un asset di prima linea nel bacino di Arcachon

18 mesi

1 050 000 €

213

Finanziato

Obbligo

Lione, Auvergne-Rhône-Alpes

FR

Château de la Jayère di Valetys Realisation

Rifinanziamento dello Château de la Jayère a Lione

18 mesi

480 000 €

157

Finanziato

Prestito

Roubaix, Hauts-de-France

FR

Newton di Nord Invest

Rifinanziamento di un edificio residenziale di 9 unità alla periferia di Lille

24 mesi

220 000 €

128

Finanziato

Obbligo

Bois-Colombes, Île-de-France

FR

Résidence La République di S.A Promotion

Sviluppo immobiliare ad uso misto a Bois-Colombes

18 mesi

1 500 000 €

334

Finanziato

Prestito

Beynac-et-Cazenac, Nouvelle-Aquitaine

FR

Il Pressoir di Oliver Properties

Finanziamento di una transazione immobiliare a Beynac-et-Cazenac

24 mesi

240 000 €

115

Finanziato

Obbligo

Montgeron (Île-de-France)

FR

Montgeron di TMI

Acquisto e rivendita di un fabbricato di 8 lotti dopo i lavori

18 mesi

900 000 €

395

Finanziato

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Per noi, essere una B Corp™ significa entrare a far parte di un movimento di oltre 5.000 aziende riunite intorno all'obiettivo comunedi promuovere modelli di business sostenibili che uniscono impegno e risultati. Noi di Raizers cerchiamo di influenzare positivamente il settore immobiliare e finanziario premiando i leader di progetto che si impegnano a dare priorità alla sostenibilità nella loro strategia.

Nota informativa Il logo "Certified B Corporation" viene assegnato da B Lab alle aziende che, come la nostra, hanno completato con successo il B Impact Assessment e soddisfano i requisiti di B Lab in termini di performance sociale e ambientale, responsabilità e trasparenza [...].

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Finora il crowdfunding è stato utilizzato da creatori di imprese o per sostenere progetti di vario tipo, ma ora sta diventando una soluzione innovativa accessibile a un numero maggiore di potenziali investitori. Il crowdfunding immobiliare consente a tutti i tipi di risparmiatori di finanziare progetti partecipando alla costruzione o all'acquisizione di un immobile al di fuori o in aggiunta al circuito bancario istituzionale e alle formule di finanziamento tradizionali.

La nostra piattaforma Raizers, specializzata ininvestimenti europei e crowdfunding online, funge da intermediario e partner tra i proprietari di progetti immobiliari, gli sviluppatori, i costruttori, i promotori... e i singoli investitori alla ricerca di guadagni finanziari a breve e medio termine.

Queste nuove modalità di finanziamento partecipativo aperte ai privati, e in particolare il crowdfunding immobiliare, consentono di ottenere ritorni sugli investimenti relativamente brevi su periodi che vanno, di norma, dai 6 ai 24 mesi. Il ricorso al crowdfunding consente di realizzare tutti i tipi di progetti e operazioni immobiliari, in particolare per la costruzione, la ristrutturazione, il miglioramento energetico delle abitazioni, la rendita vitalizia o l'affitto.

Il crowdfunding immobiliare fornisce una risposta concreta e su misura agli sviluppatori che lo vedono come un mezzo per garantire le esigenze di finanziamento, controllare il flusso di cassa e affrontare eventuali sforamenti di budget, ricorrenti in questo settore di attività con la generazione di costi aggiuntivi, ritardi nella consegna o addirittura tempi più lunghi per promuovere e vendere tutti i lotti dell'operazione immobiliare.

Per il promotore immobiliare, il lancio di una campagna di finanziamento alternativa come il crowdfunding può anche aiutare a costituire il capitale di avviamento per convincere le banche a sostenere il progetto attraverso un prestito.

Per il singolo investitore, il crowdfunding immobiliare consente di accedere a investimenti finanziari più diversificati, finora riservati a persone con grandi capitali, garantendo al contempo il rimborso del capitale a una data fissa e la possibilità di generare profitti, a seconda delle modalità.

In qualità di esperti nell'investimento partecipativo in immobili, ci preoccupiamo di offrire la massima trasparenza nei programmi di finanziamento che proponiamo ai nostri investitori. Nulla è lasciato al caso quando si tratta di ogni progetto di crowdfunding immobiliare offerto da Raizers: la capacità finanziaria del promotore e del proprietario del progetto, il possesso della licenza edilizia, l'esistenza di una garanzia di completamento, la forma giuridica adottata e il livello di responsabilità.

Se siete risparmiatori che desiderano diversificare i vostri investimenti finanziari e volete impegnarvi in un obiettivo di redditività a breve termine, allora la rigorosa selezione di programmi offerta da Raizers rappresenta un'alternativa più che interessante. Il nostro approccio? Offrirvi l'opportunità diinvestire in programmi immobiliari accuratamente selezionati e verificati e garantirvi la restituzione del vostro capitale alla data prevista dal proprietario del progetto, oltre agli interessi maturati dall'operazione immobiliare. Grazie al nostro sito di finanziamento immobiliare partecipativo, avete la possibilità di investire in progetti di grandi dimensioni in base alle vostre prerogative in termini di rendimento, alla vostra capacità di investimento e alla mobilitazione dei vostri risparmi.

Raizers è il partner preferito di promotori immobiliari e professionisti dell'edilizia che desiderano organizzare una raccolta fondi per portare a termine un progetto immobiliare, nonché di singoli investitori alla ricerca di alternative di finanziamento redditizie. Con Raizers, una piattaforma di crowdfunding immobiliare, è ora possibile prestare i propri risparmi ai professionisti del settore, investire in vari progetti a partire da soli 1.000 euro e beneficiare di un'operazione a breve termine, senza costi e con un alto potenziale di rendimento.

Il tasso di interesse è inizialmente proposto dal proprietario del progetto. RAIZER, in discussione con quest'ultimo e a seguito del completamento dell'audit, può adeguare il tasso di interesse applicabile all'operazione finanziata. Il tasso viene determinato sulla base di diversi criteri che possono compensarsi a vicenda (esperienza dell'operatore, pre-marketing, stadio di completamento della transazione, liquidità dell'attività, livello di margine, ecc.) Il tasso finale viene discusso dal Comitato e riflette il rischio identificato sulla transazione e la durata del prestito. La determinazione del tasso di interesse può essere soggetta a un certo grado di soggettività, che deve tenere conto anche del rapporto che RAIZERS ha con il promotore del progetto, del contesto economico, della conoscenza commerciale di RAIZERS dei suoi clienti, ecc. Si noti che il tasso di interesse suggerito da RAIZERS deve essere accettato dal proprietario del progetto e che RAIZERS non lo determina unilateralmente.

Come è nato il crowdfunding immobiliare?

Il crowdfunding immobiliare è emerso all'inizio del XXI secolo come alternativa innovativa al tradizionale finanziamento immobiliare. Le sue origini possono essere fatte risalire agli Stati Uniti negli anni 2000, quando le piattaforme online hanno iniziato a consentire a un gran numero di persone di investire piccole somme di denaro in grandi progetti immobiliari.

Questo modello si basa sul principio di raccogliere fondi daun'ampia gamma di investitori, sia privati che professionali, eliminando così la necessità per un promotore immobiliare di affidarsi esclusivamente ai finanziamenti delle istituzioni finanziarie tradizionali.

Il crowdfunding immobiliare offre agli investitori l'opportunità diaccedere a progetti immobiliari diversificati con importi di investimento relativamente accessibili. Gli sviluppatori, da parte loro, beneficiano di una fonte di finanziamento alternativa e possono raggiungere i loro obiettivi finanziari più facilmente e più rapidamente. Questo approccio collaborativo ha guadagnato popolarità in molti Paesi, con la nascita di piattaforme dedicate in tutto il mondo per facilitare gli investimenti partecipativi nel settore immobiliare.

 

Come funziona il finanziamento immobiliare partecipativo?

Il crowdfunding immobiliare consente a investitori individuali o professionali di contribuire a un progetto immobiliare presentato da una piattaforma di crowdfunding immobiliare. In questo modo è possibile accedere a finanziamenti per progetti su larga scala che di solito sono riservati agli investitori istituzionali. In cambio, gli investitori ricevono interessi a un tasso stabilito al momento dell'investimento.

La piattaforma di crowdfunding immobiliare funge da collegamento tra l'operatore immobiliare (sviluppatore o commerciante di immobili) e gli investitori. Seleziona i progetti che presenterà dopo un'analisi approfondita del progetto e del proprietario, effettuata da un team di audit. Presenterà solo progetti che soddisfano i requisiti per il finanziamento e che rispettano un equilibrio tra i rischi identificati durante l'analisi e le garanzie.

Quali sono i vantaggi del crowdfunding immobiliare?

Sebbene i rendimenti offerti dal crowdfunding immobiliare varino da progetto a progetto, sono spesso superiori a quelli dei conti correnti di risparmio o delle soluzioni di assicurazione sulla vita con fondi in euro. Per gli investimenti in crowdfunding immobiliare, il rendimento è generalmente annuale e viene indicato dalla piattaforma quando presenta l'operazione agli investitori. Si noti, tuttavia, che questo tasso è indicato al lordo delle imposte, quindi le imposte devono essere dedotte per gli interessati.

Gli investimenti immobiliari in crowdfunding sono generalmente aperti a partire da un minimo di 1.000 euro (variabile a seconda della piattaforma), il che li rende più facilmente accessibili, anche per gli investitori per i quali la proprietà non sarebbe inizialmente un obiettivo. Inoltre, il denaro viene vincolato solo per un periodo relativamente breve, a seconda della natura del progetto, e raramente per più di due anni.

L'investimento immobiliare tradizionale coinvolge gli investitori in una serie di questioni gestionali che possono generare costi aggiuntivi o richiedere un impegno maggiore in termini di tempo. Con il crowdfunding immobiliare, l'investitore non è coinvolto nello sviluppo del progetto, nell'organizzazione dei lavori, nel pagamento dei fornitori di servizi, nel monitoraggio del cantiere o nella vendita degli immobili coinvolti nel programma di costruzione o ristrutturazione. In definitiva, il crowdfunding sembra essere un modo di investire in immobili che lascia da parte l'aspetto operativo.

Perché investire nel crowdfunding immobiliare?

Investimenti a breve termine

Il crowdfunding immobiliare consente di ottenere ritorni sugli investimenti relativamente brevi, per periodi che vanno da 6 a 24 mesi come regola generale. Nel 2023, la durata media di un progetto era di 22,1 mesi in Francia (fonte: Baromètre du crowdfunding immobilier, Mazars).

 

Diversificare i risparmi

Il finanziamento immobiliare partecipativo può essere utilizzato per tutti i tipi di progetti e operazioni immobiliari, tra cui la costruzione, la ristrutturazione, il miglioramento dell'efficienza energetica della casa, la rendita vitalizia e l'affitto. Può anche essere utilizzato in una varietà di luoghi: in diverse regioni della Francia, ma anche all'estero, in particolare in Europa.

 Rendimenti interessanti

Con un rendimento medio di circa il 10%*, il crowdfunding è uno degli investimenti finanziari più interessanti. Il motivo di questo elevato rendimento è da ricercare nelle obbligazioni emesse, che consentono ai promotori di raccogliere rapidamente grandi somme di denaro. Questo denaro viene poi utilizzato per costituire il capitale proprio e prendere in prestito denaro dalle banche a tassi bassi. Questo prestito è quindi inevitabilmente più costoso di un prestito bancario, in quanto il rimborso dipende dalla banca... ma ciò va a vantaggio sia degli investitori, che realizzano un investimento con un rendimento relativamente elevato, sia dei promotori, che possono realizzare operazioni redditizie e sviluppare la propria attività.

Tuttavia, i progetti immobiliari possono essere soggetti a ritardi imprevisti dovuti a problemi di autorizzazione, condizioni meteorologiche, difficoltà di costruzione, ecc. Questi ritardi possono comportare costi aggiuntivi per gli operatori e incidere sul rendimento atteso della transazione, anche se Raizers realizzerà un mark-up sul tasso applicato agli interessi di mora.

Le condizioni del mercato immobiliare possono influenzare la redditività dei progetti. Variazioni di mercato, cambiamenti economici o crisi possono influenzare la domanda, il valore e la redditività degli immobili.

 

* I risultati passati non sono garanzia di risultati futuri.

Quali sono i rischi dell'investimento in un progetto di crowdfunding immobiliare?

 

Investire nel crowdfunding immobiliare comporta alcuni rischi, come per qualsiasi altro investimento, e gli investitori dovrebbero esserne consapevoli prima di prendere parte a un progetto. Ecco alcuni dei potenziali rischi associati al crowdfunding immobiliare:

Rischio di liquidità

 

Gli investimenti in crowdfunding immobiliare possono avere una liquidità limitata. I fondi investiti sono bloccati per la durata del progetto, che può essere di diversi anni, e potrebbe non essere facile vendere le quote prima che il progetto sia completamente completato.

Rischio di perdita di capitale

 

Gli investimenti immobiliari comportano sempre il rischio di perdita del capitale (totale o parziale). Se il progetto non ha successo come previsto o se il mercato immobiliare è in calo, gli investitori possono perdere una parte o la totalità del loro investimento.

Un rischio fiscale

 

Prima della scadenza di un investimento, possono essere imposte nuove norme fiscali sul reddito percepito da tale investimento. Ciò può potenzialmente ridurre il rendimento.

Un rischio diinflazione

 

Le condizioni del mercato immobiliare possono influenzare la redditività dei progetti. Variazioni di mercato, cambiamenti economici o crisi possono influenzare la domanda, il valore e la redditività degli immobili.

È fondamentale che gli investitori svolgano una due diligence, comprendano i rischi specifici di ogni progetto, diversifichino i loro investimenti e scelgano piattaforme di crowdfunding immobiliare affidabili. Una comprensione approfondita dei termini e delle condizioni di ciascun progetto è essenziale per ridurre al minimo i rischi associati a questo tipo di investimento.

Quali garanzie vengono offerte per proteggere gli investitori?

 

Per garantire il prestito in caso di inadempienza, la piattaforma di crowdfunding immobiliare sottoscrive delle garanzie che coprono il prestito se l'operatore immobiliare non rispetta i suoi impegni. Le garanzie che si possono trovare sui progetti offerti da Raizers sono :

 

Il mutuo

L'ipoteca è un diritto di garanzia su un bene immobile. In pratica, un'ipoteca conferisce al mutuante un diritto di garanzia su un immobile. Se il mutuatario non è in regola con i pagamenti, il mutuante può imporre la vendita dell'immobile per ottenere il rimborso.

Se il mutuatario è inadempiente e l'immobile viene pignorato dal mutuante, il ricavato della vendita dell'immobile verrà utilizzato per rimborsare l'ipoteca di primo grado prima di andare ai mutuatari di grado inferiore.

 

La fiducia nella sicurezza

Il security trust è uno strumento giuridico utilizzato in ambito finanziario e commerciale per garantire il rimborso di un debito. Funziona trasferendo temporaneamente la proprietà di un bene (chiamato "fondo fiduciario" o "trust") da un soggetto, il disponente, a un terzo, il trustee, con l'obiettivo di garantire il rimborso di un debito a un beneficiario.

 

Fideiussione personale

Una garanzia personale è un impegno finanziario assunto da una persona (il garante) per garantire il rimborso di un debito contratto da un'altra persona o entità (il debitore principale). In altre parole, il fideiussore si impegna a rimborsare il creditore se il debitore principale non è in grado di onorare i propri obblighi finanziari.

Esistono diversi tipi di fideiussione, e la fideiussione personale è uno di questi. Quando una persona agisce come garante personale, significa che utilizza i propri beni e le proprie risorse finanziarie come garanzia per il debito del debitore principale. Se il debitore principale non paga, il garante personale può essere chiamato a rimborsare il debito.


Garanzia a prima richiesta

Una garanzia a prima richiesta consente al beneficiario di esigere il pagamento immediato e incondizionato in caso di mancato rispetto dei termini del contratto. Il garante deve adempiere senza poter differire il pagamento o sollevare obiezioni, eccezioni o controversie relative al contratto di base o all'obbligazione garantita.

I passi da compiere per investire sulla piattaforma Raizers

 

Per investire in Raizer, è necessario seguire una serie di passaggi che richiedono solo pochi minuti:

  1. Inserite i vostri dati di contatto (cognome, nome, indirizzo e-mail e numero di telefono) nel modulo di registrazione.
  2. Inserite i vostri dati personali (indirizzo, nazionalità, paese di residenza fiscale, ecc.).
  3. Caricate i documenti di supporto necessari per convalidare il vostro profilo (documento d'identità e prova di indirizzo).
  4. Completate il questionario per verificare il vostro profilo di investitore.
  5. Accreditate il vostro conto e iniziate a investire nelle nostre operazioni.

Perché utilizzare Raizers per gli investimenti immobiliari partecipativi?

Gli investitori possono investire su Raizer a partire da 1.000 euro, un importo relativamente accessibile per un investimento in un progetto immobiliare. Ciò consente di accedere a operazioni solitamente riservate agli investitori istituzionali. Gli investitori possono investire con incrementi di 1.000 euro.

Raizers garantisce la registrazione e l'iscrizione gratuita. Raizers è pagato dall'operatore e non dagli investitori. Ciò consente agli investitori di massimizzare il rendimento del loro investimento.

In qualità di esperti nell'investimento immobiliare partecipativo, ci assicuriamo che i programmi di finanziamento che offriamo ai nostri investitori siano completamente trasparenti. Nulla è lasciato al caso quando si tratta di ogni progetto di crowdfunding immobiliare presentato sulla piattaforma Raizers: la capacità finanziaria del promotore immobiliare e del proprietario del progetto, il possesso della licenza edilizia, l'esistenza di una garanzia di completamento, la forma giuridica adottata e il livello di responsabilità.

Vi offriamo opportunità di investimento a "impatto positivo ". Questi progetti vengono selezionati sulla base di una precisa griglia di valutazione che incorpora i criteri ESG (Ambiente, Società, Governance). L'obiettivo è quello di premiare i promotori di progetti che hanno fatto della sostenibilità una parte fondamentale della loro strategia, applicando un tasso di interesse preferenziale al loro prestito.

Per saperne di più

Nota informativa: il logo "Certified B Corporation" viene assegnato da B Lab, un'organizzazione privata senza scopo di lucro, alle aziende che, come noi, hanno completato con successo il B Impact Assessment ("BIA") e soddisfano i requisiti del BIA. hanno completato con successo il B Impact Assessment ("BIA") e soddisfano i requisiti del B Lab in termini di B Lab in termini di performance sociale e ambientale, responsabilità e trasparenza. trasparenza.

B Lab non è un organismo di valutazione della conformità ai sensi del Regolamento (UE) n. 765/2008, né un organismo di standardizzazione nazionale, europeo o internazionale ai sensi del Regolamento (UE) n. 1025/2012. I criteri BIA sono distinti e indipendenti dagli standard armonizzati emessi dalle norme ISO o da altri organismi di standardizzazione e non sono ratificati da istituzioni pubbliche nazionali o europee.

Azienda BCorp

Se siete risparmiatori che desiderano diversificare i vostri investimenti finanziari e volete impegnarvi in una redditività a breve termine, la rigorosa selezione di programmi offerta da Raizers rappresenta un'alternativa adeguata. Il nostro approccio? Offrirvi l'opportunità diinvestire in sviluppi immobiliari accuratamente analizzati e selezionati, e garantirvi la restituzione del vostro capitale alla data stabilita dal proprietario del progetto, oltre agli interessi maturati sullo sviluppo immobiliare. Grazie al nostro sito di finanziamento immobiliare partecipativo, avete la possibilità di investire in progetti di grandi dimensioni in base alle vostre prerogative di rendimento, alla vostra capacità di investimento e alla vostra capacità di mobilitare i vostri risparmi.