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Le crowdfunding immobilier avec raizers

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Transparent et sans frais

Nos indicateurs de performance depuis 2015

370 M €

collectés

10%*

taux de rendement moyen
*les performances passées ne préjugent pas des performances futures

360

opérations financées

20 mois

durée moyenne d’un investissement

Les opérations de crowdfunding immobilier
en cours

Les dernières opérations
financées

Obligation

Reims, Grand Est

FR

Villeminot par JANSON IMMOBILIER

Acquisition d'un bâtiment et création de 12 appartements à Reims

24 mois

200 000 €

94

Financée

Obligation

La Crau, Provence-Alpes-Côte d'Azur

FR

La Moutonne par CAPITAL PARTNERS

Acquisition d'une maison de ville et d'un studio pour revente

12 mois

250 000 €

121

Financée

Obligation

Bougival, Île-de-France

FR

Bougival par PWHB

Financement d'une opération de marchand de biens à Bougival

24 mois

200 000 €

108

Financée

Obligation

Angers, Pays de la Loire

FR

Marty par Prominvest

Financement de l’achat de portefeuille immobilier de 15 actifs, qui sera revendu sans travaux.

24 mois

350 000 €

194

Financée

Obligation

Coulogne, Hauts-de-France

FR

Coulogne par City Invest

Promotion de 42 logements sociaux à proximité de Calais

18 mois

500 000 €

174

Financée

Obligation

Angers, Pays de la Loire

FR

Place du Tertre par Prominvest

Financement d'une opération de marchand de biens à Angers

24 mois

200 000 €

112

Financée

Obligation

Bordeaux, Nouvelle-Aquitaine

FR

Nelly par STOA Rénovation 2

Financer l'acquisition de deux ensembles immobiliers sis à Bordeaux

24 mois

740 000 €

215

Financée

Prêt

Gujan-Mestras, Nouvelle-Aquitaine

FR

Gujan Capel par SNC Le Barp Pyrénées

Financement de l’acquisition d’une maison qui sera revendue en deux lots après découpe

18 mois

200 000 €

120

Financée

Obligation

Wasquehal, Hauts-de-France

FR

Marcq par WASQUEHAL INVEST

Financement d’une opération de marchand de biens dans les Hauts-de-France

18 mois

260 000 €

147

Financée

FRA B Corp Logo Tagline Lockup Standards Black RGB

Pour nous, être une entreprise B Corp™ c’est rejoindre un mouvement de plus de 5000 entreprises rassemblées autour d’un objectif commun qui est de promouvoir des modèles d’affaires durables mêlant engagements et résultats. Chez Raizers, nous cherchons à influencer positivement les secteurs de l’immobilier et de la finance en récompensant les porteurs de projets ayant à cœur de privilégier la durabilité dans leur stratégie.

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Jusqu’alors sollicité par les créateurs d’entreprise ou pour soutenir différents types de projets, le financement participatif ou crowdfunding s’invite désormais comme une solution innovante et accessible à un plus grand nombre de candidats à l’investissement. Le crowdfunding immobilier permet à toutes sortes d’épargnants de financer des projets en participant à la construction ou à l’acquisition d’un bien immobilier en dehors ou en complément du circuit bancaire institutionnel et des formules de financement traditionnelles.

Notre plateforme Raizers, spécialisée dans l’investissement européen et le crowdfunding en ligne, joue le rôle d’intermédiaire et de partenaire entre les porteurs de projets immobiliers, promoteurs, constructeurs, lotisseurs… Et les investisseurs particuliers en quête de gains financiers à court et moyen terme.

Ces nouveaux modes de financement participatif ouverts aux particuliers et notamment le crowdfunding immobilier autorisent des retours sur investissement relativement courts sur des périodes allant de 6 à 24 mois en règle générale. Faire appel au financement communautaire permet de porter tous types de projets et opérations immobilières notamment pour la construction, la rénovation, l’amélioration énergétique de l’habitat, le viager ou la location.

Le crowdfunding immobilier apporte une réponse concrète et sur-mesure aux promoteurs qui y voient un moyen de sécuriser les besoins en financement, de maîtriser leur trésorerie et de faire face aux éventuels dépassements de budget qui sont récurrentes dans ce domaine d’activité avec la génération de coûts supplémentaires, les retards de livraison ou encore l’allongement des délais pour promouvoir et vendre l’ensemble des lots de l’opération immobilière.

Pour le promoteur immobilier, lancer une campagne de financement alternatif telle que le crowdfunding peut aussi permettre de se constituer un capital de départ visant à convaincre les établissements bancaires de soutenir le projet via l’emprunt.

Pour l’investisseur particulier, le crowdfunding immobilier permet d’accéder à des placements financiers plus diversifiés et jusqu’à présent réservés aux personnes disposant de forts capitaux tout en se voyant garantir le remboursement de leur capital à date fixe et la possible génération de profits selon les montages.

En qualité d’expert en investissement participatif dans l’immobilier, nous veillons à offrir une parfaite transparence dans les programmes de financement que nous proposons à nos investisseurs. Capacité financière du promoteur et porteur du projet immobilier, réalité de détention du permis de construire, existence d’une garantie d’achèvement des travaux, forme juridique adoptée ou encore niveau de responsabilité, rien n’est laissé au hasard pour chacun des projets de crowdfunding immobilier proposés par Raizers.

Si vous êtes un épargnant qui souhaite diversifier ses placements financiers et que vous voulez vous engager dans un objectif de rentabilité à court terme, alors la sélection rigoureuse des programmes proposés par Raizers représente une alternative plus qu’intéressante. Notre démarche ? Vous proposer d’investir dans des programmes immobiliers vérifiés et sélectionnés avec minutie et faire en sorte que vos capitaux vous soient restitués à la date prévue par le porteur de projet, augmentés des intérêts tirés de l’opération immobilière. Grâce à notre site de financement participatif dans l’immobilier, vous avez aujourd’hui l’opportunité d’investir dans des projets d’ampleur selon vos prérogatives de rendement, vos capacités d’investissement et de mobilisation de votre épargne.

Raizers se place comme le partenaire privilégié des promoteurs et professionnels de la construction immobilière qui souhaitent organiser des levées de fonds pour concrétiser un projet immobilier ainsi que des investisseurs particuliers en quête d’alternatives de financement rentables. Avec Raizers, plateforme de crowdfunding immobilier, vous avez aujourd’hui la possibilité de prêter votre épargne à des professionnels de l’immobilier, d’investir dans divers projets à partir d’un millier d’euros seulement et de profiter d’une opération sans frais à court terme et à forte potentialité de rendement.

Le taux d’intérêts est proposé initialement par le porteur de projet. RAIZERS, en discussion avec ce dernier et suite à la réalisation de l’audit, peut être amené à ajuster le taux d’intérêts applicable à l’opération financée. Le taux est déterminé selon plusieurs critères qui peuvent se compenser (expérience de l’opérateur, pré-commercialisation, stade d’avancement de l’opération, liquidité de l’actif, niveau de marge, etc.). Le taux final est discuté en Comité et reflète le risque identifié sur l’opération ainsi que la durée de l’emprunt. Il peut y avoir une part de subjectivité dans la détermination du taux d’intérêts, qui doit également prendre en compte la relation que RAIZERS a avec le porteur de projet, le contexte économique, la connaissance commerciale que RAIZERS a de ses clients, etc. A noter que le taux d’intérêts suggéré par RAIZERS doit être accepté par le porteur de projet, et que RAIZERS ne détermine pas unilatéralement ce taux.

Comment le crowdfunding immobilier a-t-il vu le jour ?

Le crowdfunding immobilier est apparu au début du 21e siècle comme une alternative novatrice au financement traditionnel de projets immobiliers. Son origine peut être retracée aux États-Unis au cours des années 2000, lorsque des plateformes en ligne ont commencé à permettre à un grand nombre de personnes d’investir de petites sommes d’argent dans des projets immobiliers plus importants.

Ce modèle repose sur le principe de la collecte de fonds auprès d’un large éventail d’investisseurs, particulier ou professionnels, éliminant ainsi la nécessité pour un promoteur immobilier de dépendre uniquement des financements provenant d’institutions financières traditionnelles.

Le crowdfunding immobilier offre aux investisseurs une opportunité d’accéder à des projets immobiliers diversifiés avec des montants d’investissement relativement accessibles. Les promoteurs, de leur côté, bénéficient d’une source alternative de financement et peuvent atteindre plus facilement et plus rapidement leurs objectifs financiers. Cette approche collaborative a depuis gagné en popularité dans de nombreux pays, avec des plateformes dédiées émergeant à travers le monde pour faciliter ces investissements participatifs dans le secteur immobilier.

 

Comment fonctionne le financement participatif immobilier ?

Le financement participatif immobilier permet à des investisseurs particuliers ou professionnels de contribuer à un projet immobilier présenté par une plateforme de crowdfunding immobilier. Cela permet d’accéder au financement de projets d’envergure, habituellement réservés aux investisseurs institutionnels. En contrepartie, les investisseurs perçoivent des intérêts à un taux défini au moment de l’investissement.

La plateforme de crowdfunding immobilier permet de faire le lien entre l’opérateur immobilier (promoteur ou marchand de biens) et les investisseurs. Elle sélectionne les projets qu’elle va présenter suite à une analyse poussée de ce dernier et du porteur de projet, réalisée par une équipe d’audit. Elle ne présentera que les opérations qui répondent aux pré-requis de financement et qui respectent un équilibre entre les risques identifiés lors de l’analyse et les garanties.

Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?

Les rendements proposés suivant les offres de crowdfunding immobilier, bien qu’ils diffèrent d’un projet à l’autre, sont souvent supérieurs aux livrets d’épargne actuels ou encore aux solutions d’assurance-vie en fonds euros. Sur les investissements en crowdfunding immobilier, le rendement est généralement annuel et il est affiché par la plateforme lorsque celle-ci présente l’opération aux investisseurs. Attention cependant, ce taux est affiché brut d’impôts, il faut y déduire la fiscalité pour les personnes concernées.

Les investissements immobiliers en crowdfunding sont généralement ouverts dès 1000 € (cela varie en fonction des plateformes), ce qui les rend plus aisément accessibles, même pour des investisseurs pour qui l’immobilier ne serait pas un objectif initialement. De plus, les sommes immobilisées ne le sont que sur une période relativement courte, qui dépend de la nature du projet, et qui dépasse rarement les deux ans.

L’investissement immobilier traditionnel place l’investisseur face à des problématiques de gestion diverses qui sont susceptibles de générer des coûts supplémentaires ou demander un engagement plus chronophage. Avec le crowdfunding immobilier, l’investisseur n’intervient pas dans le développement du projet, l’organisation des travaux, la rémunération des prestataires, le suivi du chantier ou encore la vente des biens immobiliers concernés par le programme de construction ou de rénovation. Le crowdfunding apparait finalement comme un moyen d’investir dans la pierre tout en laissant de côté son aspect opérationnel.

Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier ?

Faire des placements à court terme

 Le crowdfunding immobilier autorise des retours sur investissement relativement courts sur des périodes allant de 6 à 24 mois en règle générale. En 2023, la durée moyenne d’un projet était de 22,1 mois en France (source : Baromètre du crowdfunding immobilier, Mazars).

 

Diversifier son épargne

Faire appel au financement participatif immobilier permet de porter tous types de projets et opérations immobilières notamment pour la construction, la rénovation, l’amélioration énergétique de l’habitat, le viager ou la location. La localisation aussi peut être diversifiée : dans les différentes régions françaises mais aussi à l’étranger, en Europe notamment.

 Obtenir des rendements attractifs

Avec un rendement moyen avoisinant les 10%*, le crowdfunding est un des investissements financiers présentant le rendement le plus intéressant. Si ce rendement est si élevé, cela s’explique notamment par les obligations émises qui permettent aux promoteurs de réunir rapidement de grosses sommes d’argent. Cet argent leur permet ensuite de constituer des fonds propres et d’emprunter de l’argent à des taux bas auprès des banques. Cet emprunt coûte donc forcément plus cher qu’un emprunt bancaire, car son remboursement est subordonné à cette dernière… mais cela profite aux investisseurs, qui font un investissement avec un rendement relativement élevé, comme aux promoteurs qui peuvent réaliser des opérations rentables et développer leur entreprise.

Cependant, les projets immobiliers peuvent être soumis à des retards imprévus en raison de problèmes de permis, de conditions météorologiques, de difficultés de construction, etc. Ces retards peuvent entraîner des coûts supplémentaires pour les opérateurs et affecter le rendement prévu de l’opération, bien que Raizers réalise une majoration du taux appliqué sur les intérêts en retard.

Les conditions du marché immobilier peuvent influencer la rentabilité des projets. Les variations du marché, les changements économiques ou les crises peuvent impacter la demande, la valeur et la rentabilité des biens immobiliers.

 

* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Quels sont les risques lorsque l’on investit dans un projet de crowdfunding immobilier ?

 

Investir dans le crowdfunding immobilier présente certains risques, comme tout investissement, et les investisseurs doivent en être conscients avant de participer à un projet. Voici quelques-uns des risques potentiels associés au crowdfunding immobilier :

Un risque d’illiquidité

 

Les investissements dans le crowdfunding immobilier peuvent avoir une liquidité limitée. Les fonds investis sont bloqués pendant la durée du projet, qui peut s’étendre sur plusieurs années, et il peut ne pas être facile de vendre ses parts avant la réalisation complète du projet.

Un risque de perte en capital 

 

Les investissements immobiliers comportent toujours le risque de perte en capital (totale ou partielle). Si le projet ne réussit pas comme prévu ou si le marché immobilier connaît une baisse, les investisseurs peuvent perdre une partie ou la totalité de leur investissement.

Un risque fiscal

 

Avant la fin de la durée d’un investissement, de nouvelles règles fiscales peuvent être imposées aux produits perçus sur cet investissement. Son rendement peut potentiellement en être réduit.

Un risque d’inflation

 

Les conditions du marché immobilier peuvent influencer la rentabilité des projets. Les variations du marché, les changements économiques ou les crises peuvent impacter la demande, la valeur et la rentabilité des biens immobiliers.

Il est crucial pour les investisseurs de faire preuve de diligence raisonnable, de comprendre les risques spécifiques à chaque projet, de diversifier leurs investissements et de choisir des plateformes de crowdfunding immobilier réputées. Une compréhension approfondie des modalités de chaque projet est essentielle pour minimiser les risques associés à ce type d’investissement.

Quelles sont les garanties proposées pour protéger l’investisseur ?

 

Afin de sécuriser le prêt en cas de défaut, la plateforme de crowdfunding immobilier s’assure de prendre des garanties qui permettront de couvrir l’emprunt si l’opérateur immobilier ne tient pas ses engagements. Les garanties que vous pouvez retrouver sur les projets proposés par Raizers sont :

 

L’hypothèque

 L’hypothèque est une sûreté réelle. Concrètement, le prêteur possède avec l’hypothèque une garantie sur un bien immobilier. En cas de défaut de paiement de l’emprunteur, le prêteur pourra forcer la vente de ce bien afin d’être remboursé.

 En cas de défaut de remboursement de l’emprunteur et de saisie du bien par le prêteur, le produit de la vente du bien sera d’abord utilisé pour rembourser le prêt hypothécaire de premier rang avant de s’adresser aux créanciers hypothécaires de rang inférieur.

 

La fiducie-sûreté

La fiducie-sûreté est un instrument juridique utilisé dans le domaine financier et commercial pour sécuriser le remboursement d’une dette. Elle fonctionne en transférant temporairement la propriété d’un actif (appelé “fonds fiduciaire” ou “trust”) d’une partie, le constituant, à un tiers, le fiduciaire, dans le but de garantir le remboursement d’une dette envers un bénéficiaire.

 

La caution personnelle

 Une caution personnelle est un engagement financier pris par une personne (la caution) pour garantir le remboursement d’une dette contractée par une autre personne ou entité (le débiteur principal). En d’autres termes, la caution s’engage à rembourser le créancier si le débiteur principal ne peut pas honorer ses obligations financières.

Il existe plusieurs types de cautions, et la caution personnelle est l’un d’entre eux. Lorsqu’une personne se porte caution de manière personnelle, cela signifie qu’elle utilise son propre patrimoine et ses propres ressources financières comme garantie pour la dette du débiteur principal. En cas de défaut de paiement de ce dernier, la caution personnelle peut être appelée à rembourser la dette.


La Garantie à Première Demande

Une garantie à première demande permet au bénéficiaire de demander un paiement immédiat et inconditionnel en cas de non-respect des termes du contrat. Le garant doit s’exécuter sans pouvoir différer le paiement, ni soulever d’objection, d’exception ou de contestation quelconque tenant au contrat de base ou à l’obligation garantie.

Les étapes pour investir sur la plateforme Raizers

 

Pour investir sur Raizers, il est nécessaire de suivre un certain nombre d’étapes qui prennent seulement quelques minutes :

  1. Renseigner ses coordonnées (nom, prénom, adresse email et numéro de téléphone) sur le formulaire d’inscription.
  2. Compléter ses informations personnelles (adresse, nationalité, pays de résidence fiscale…).
  3. Charger les pièces justificatives nécessaires pour valider son profil (pièce d’identité et justificatif de domicile).
  4. Répondre au questionnaire permettant de vérifier son profil investisseur.
  5. Créditer son compte et commencer à investir sur nos opérations.

Pourquoi passer par Raizers pour un investissement participatif immobilier ?

Les investisseurs peuvent investir sur Raizers dès 1000 €, ce qui est un montant relativement abordable pour un investissement sur un projet immobilier. Cela permet d’accéder à des opérations qui sont habituellement réservées à des investisseurs institutionnels. Les investisseurs peuvent investir par tranches de 1000 €.

Raizers vous garantit une inscription et une souscription sans frais. Raizers se rémunère auprès de l’opérateur et non auprès des investisseurs. Cela permet aux investisseurs de maximiser le rendement de leur investissement.

En qualité d’expert en investissement participatif dans l’immobilier, nous veillons à offrir une parfaite transparence dans les programmes de financement que nous proposons à nos investisseurs. Capacité financière du promoteur et porteur du projet immobilier, réalité de détention du permis de construire, existence d’une garantie d’achèvement des travaux, forme juridique adoptée ou encore niveau de responsabilité, rien n’est laissé au hasard pour chacun des projets de crowdfunding immobilier présentés sur la plateforme Raizers.

Nous vous proposons des opportunités d’investissement « à impact positif ». La sélection de ces opérations se base sur une grille de notation précise intégrant les critères ESG (Environnement, Société, Gouvernance). Elle a pour but de récompenser les porteurs de projet ayant à cœur de privilégier la durabilité dans leur stratégie, en appliquant un taux d’intérêt préférentiel sur leur emprunt.

En savoir plus

entreprise BCorp

Si vous êtes un épargnant qui souhaite diversifier ses placements financiers et que vous voulez vous engager dans un objectif de rentabilité à court terme, alors la sélection rigoureuse des programmes proposés par Raizers représente une alternative adaptée. Notre démarche ? Vous proposer d’investir dans des programmes immobiliers analysés et sélectionnés avec minutie et faire en sorte que vos capitaux vous soient restitués à la date prévue par le porteur de projet, augmentés des intérêts tirés de l’opération immobilière. Grâce à notre site de financement participatif dans l’immobilier, vous avez aujourd’hui l’opportunité d’investir dans des projets d’ampleur selon vos prérogatives de rendement, vos capacités d’investissement et de mobilisation de votre épargne.