Cómo asegurar

Al considerar una operación de crowdfunding inmobiliario presentada en Raizers, se pueden establecer una serie de garantías para asegurar el préstamo y garantizar soluciones de reembolso para los inversores en caso de impago por parte del prestamista.

¿Qué garantías?

Hipotecas
Se trata de una garantía real que el prestatario concede sobre una propiedad que posee en beneficio del prestamista. Es una garantía real en el sentido de que otorga al prestamista un derecho directo sobre la propiedad. En caso de impago, el prestamista puede forzar la venta de la propiedad para ser reembolsado.
Si varios prestamistas tienen una hipoteca sobre la misma propiedad, la hipoteca se denomina "rango hipotecario". Se establece en función del orden de inscripción de las hipotecas y define el orden de prioridad de los reembolsos en caso de venta del bien hipotecado.
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El fideicomiso de garantía
Se trata de una garantía que permite transferir temporalmente la propiedad de un activo (acciones, bienes inmuebles, etc.) a un "activo dedicado" conocido como fideicomiso. El fideicomiso es mantenido y gestionado por un tercero (el fideicomisario) que actúa en nombre de los prestamistas hasta que se reembolsa el préstamo. La ventaja de este tipo de garantía es que es inmediatamente ejecutable. En caso de impago e inicio de un procedimiento de recuperación, no es necesario acudir a los tribunales para activarla.
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Garantía personal
Es un contrato por el que una persona física (particular) o jurídica (empresa) se compromete a pagar la deuda de un prestatario en nombre del prestamista en caso de impago por parte del prestatario.
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Garantía a primer requerimiento
Se trata de una garantía en virtud de la cual el avalista (una sociedad tercera) se compromete a pagar una suma adeudada al primer requerimiento del acreedor sin poder oponer objeción alguna.
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Existen otras garantías que pueden considerarse para asegurar las transacciones de crowdfunding inmobiliario. Estas se determinan caso por caso y se discuten colectivamente con el prestatario.

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