Financiamento coletivo de imóveis: que medidas devem ser tomadas em caso de morte?

São muitos os passos a dar quando um progenitor morre, e nem sempre sabemos por onde começar. Mas o que está exatamente envolvido no investimento em crowdfunding imobiliário ?

Que passos devem os sucessores dar com a plataforma de financiamento coletivo?

A primeira coisa importante a saber é que, enquanto sucessor, não terá de tomar quaisquer medidas diretamente com a plataforma de financiamento coletivo. Todas elas serão efectuadas pelo notário responsável pela herança. O notário entrará em contacto com a plataforma de financiamento coletivo depois de finalizar a herança do progenitor falecido e de lhe fornecer os seguintes documentos: certidão de óbito, escritura de partilha do notário, documentos de identificação e comprovativo de morada dos herdeiros. O notário fornecerá igualmente um número de conta bancária (RIB), através do qual a plataforma poderá efetuar os reembolsos. O notário distribuirá então o capital e os juros recebidos aos sucessores.

Os herdeiros terão de voltar a assinar os contratos?

Os contratos de obrigações não terão de ser assinados novamente, uma vez que os títulos são transferidos automaticamente em caso de morte. O mesmo se aplica aos juros, que continuam a acumular-se durante a duração do projeto. Mais uma vez, não é necessária qualquer ação por parte dos sucessores, uma vez que a Raizers se encarrega de todo o acompanhamento administrativo.

Uma vez que as contas de investidor são pessoais e registadas, o que acontece quando a conta de investidor é transferida para o(s) herdeiro(s)?

Em todos os casos, a conta Raizers será encer rada após o vencimento de todas as obrigações. Como já foi referido, os juros e o capital serão reembolsados ao RIB fornecido pelo notário, que se encarregará de os enviar ao(s) herdeiro(s). Por fim, se um herdeiro desejar investir a título pessoal, terá de criar uma conta, como qualquer outro novo investidor.

Tenho de declarar os juros na minha declaração de impostos?

Uma vez por ano, o IFU (formulário fiscal único) é enviado pelas instituições financeiras a todos os investidores, permitindo-lhes preencher a sua declaração fiscal relativa ao ano anterior. Em caso de morte, o IFU fica em nome do falecido e os herdeiros não têm nada a declarar.

Que custos estão envolvidos na gestão deste património?

A Raizers não cobra geralmente quaisquer comissões aos seus investidores.

Em conclusão, em caso de falecimento de um dos progenitores, os sucessores não têm de tomar quaisquer medidas ou incorrer em quaisquer custos com a plataforma de financiamento coletivo. O notário e a Raizers tratam de todas as etapas da sucessão.