Le crowdfunding immobilier,c'est quoi ?

Réservé aux professionnels de l’immobilier (développeurs immobiliers, marchands de biens, promoteurs), il s’agit d’une méthode de financement par le prêt en contrepartie du versement d’intérêts qui prend généralement la forme d’une obligation ou d’un emprunt obligataire. Il permet de constituer une nouvelle forme de financement en complément d’une banque ou des fonds propres de l’opérateur.

Pour les investisseurs, ce prêt est accessible à partir de 1000€, c’est un investissement d’une durée moyenne de 20 mois avec un rendement annuel d’environ 10%. Découvrez en plus sur votre plateforme de crowdfunding immobilier

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Les chiffres du crowdfunding immobilier

En 2022, le marché du financement participatif dédié à l’immobilier représentait plus d’1.6 milliard d’euros collectés et a financé plus de 1 600 opérations. La durée moyenne d’un emprunt était de 21,4 mois et le rendement annuel moyen de 9,4%.
Source : Baromètre du crowdfunding immobilier, Mazars

Des garanties pour sécuriser le prêt

Lorsqu’un professionnel de l’immobilier émet une demande de financement, celle-ci est dûment étudiée par l’équipe d’analystes : analyse de l’opération et de l’opérateur, étude financière et juridique, mise en place des garanties pour sécuriser le prêt.

Des garanties types sont mises en place :

Hypothèque de premier rang (sur les opérations où il n’y a pas de banque)
Fiducie-sûreté sur la société qui porte l’actif
Caution personnelle sur le patrimoine de l’emprunteur
Garantie à première demande fournie par la maison mère du groupe
Nantissement de parts de la société
Double signature sur le compte centralisateur

Liste non exhaustive

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