El crowdfunding inmobiliario, un negocio "beneficioso" para la pareja promotora-inversor

54,8 millones de euros fue el importe recaudado en crowdfunding inmobiliario en 2016, un 80% más que en 2015. El número de plataformas (17) y el de inversores (+83% de las inversiones) se multiplican. Con una rentabilidad media anual (TIR) del 9,5%, este producto de inversión supera ya con creces las rentabilidades anunciadas para productos similares, como las SCPI (4,7%), y ofrece vencimientos cortos. Entonces, ¿por qué se han subido al carro más de 100 promotores inmobiliarios y cómo invertir con acierto?

PROMOTOR: UN ACELERADOR DEL CRECIMIENTO

Cuando un promotor lanza un proyecto, bloquea varios cientos de miles de euros de fondos propios antes de poder solicitar crédito bancario y luego construir. El endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito bancario obliga a mantener estos fondos propios en el capital de la empresa durante toda la vida de la promoción, a pesar de las peticiones de fondos de los futuros compradores durante la construcción.

Por ello, algunos promotores pueden dejar pasar una serie de oportunidades comerciales, como la compra de nuevos terrenos, que podrían permitirles crecer más rápidamente y generar márgenes holgados. Para paliar este problema, llevan años recurriendo a inversores privados para aumentar rápidamente su capacidad de capital y lograr así un mayor apalancamiento con el banco: el rendimiento de la aportación corresponde al coste de la oportunidad ofrecida al promotor.

Por lo tanto, los promotores tienen todo el interés, dentro de los límites de sus capacidades estructurales, en aceptar pagar tipos de interés elevados mientras su déficit sea mayor.

INVERSOR: ¿CÓMO PUEDE INVERTIR SU DINERO CON EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO?

Las plataformas de financiación participativa son entidades reguladas registradas enORIAS. En ausencia de homologación como Asesor de Inversiones Participativas, no están autorizadas a operar. Como nos recordó la DGCCRF a finales de febrero de 2017, esta homologación les obliga a realizar y poner a su disposición un análisis completo de las operaciones y de los riesgos asociados, así como de los elementos jurídicos que justifican su inversión. No dude en establecer contacto telefónico o físico con los asesores de inversión que algunas plataformas ponen a su disposición.

El crowdfunding inmobiliario le permite diversificar sus inversiones en un amplio abanico y a bajo coste: no se lo pierda. Elige varios promotores de renombre y reparte tus inversiones en función del tamaño de los proyectos, su naturaleza (oficinas, viviendas, reformas, etc.) y su vencimiento.

Infórmate de todos los detalles del proyecto. El tipo de interés debe reflejar el avance del programa, el nivel de comercialización y la solidez financiera del promotor. Tenga en cuenta que los promotores inmobiliarios rara vez presentan cuentas consolidadas en las plataformas, a pesar de la creación de numerosas estructuras cuyo único objetivo es endeudarse. También en este caso, la plataforma debería poder facilitarle esta información para evitar sorpresas cuando una empresa del grupo incurra en impago y su salud financiera global se vea afectada.

El crowdfunding inmobiliario apoya el crecimiento, satisface la necesidad de nuevas viviendas y es un producto de inversión atractivo, siempre que se invierta con transparencia.