¿Cómo invierto en un proyecto de crowdfunding inmobiliario?

¿Tiene 2.000 euros para invertir? ¿Ha oído hablar del crowdfunding inmobiliario y de sus muchas ventajas, pero no sabe por dónde empezar? Aquí tienes una práctica guía paso a paso sobre el crowdfunding inmobiliario.

1. Más información

El sector de la inversión puede parecer inaccesible para el principiante, que a menudo prefiere confiar sus ahorros a su banquero... a cambio de una rentabilidad prácticamente nula. Es cierto que para invertir en bolsa, por ejemplo, hay que dominar sus sutilezas, y eso no es tarea fácil. El crowdfunding inmobiliario es mucho más accesible, ya que los inversores saben de antemano cuánto van a recibir y cuándo. Pero no se trata de suscribirse a él con los ojos cerrados: es esencial conocer cómo funciona el proyecto en el que se invierte y cuáles son los riesgos. Leer artículos educativos le dirá todo lo que necesita saber.

2. Elija la plataforma

En el mercado del crowdfunding inmobiliario existen unas 250 plataformas, pero sólo una veintena son solventes. Para estar seguro de su fiabilidad, basta con comprobar la certificación de la plataforma, la más reconocida de las cuales es el Conseiller en Investissement Participatif (CIP). Otro parámetro a tener en cuenta es la tasa de morosidad de la plataforma, que calcula el número de proyectos que se retrasan o que incurren en impago, con preferencia por las tasas cero cuando se trata de pérdidas de capital. Generalmente puede encontrar esta información consultando la sección " Indicadores de rendimiento " de las plataformas. Asegúrese de elegir plataformas con más de 4 ó 5 años de experiencia (al menos un centenar de operaciones financiadas).

En definitiva, elige una plataforma PIC creada antes de 2016 con más de 100 solicitudes financiadas y 0% de minusvalías con una rentabilidad media superior al 9%.

3. Inscríbete

Para acceder a los detalles de los proyectos, el registro en la plataforma suele ser obligatorio y, sobre todo, un signo de seriedad. Además de sus datos de contacto, se le enviará una primera advertencia sobre los riesgos que entraña. Debe confirmar que conoce los peligros (pérdida de capital, iliquidez, cambios en la legislación) antes de seguir adelante. La plataforma también te dará algunos consejos: diversifica tus inversiones, no inviertas todos tus ahorros y utiliza sumas que no necesites a corto plazo.

4. Elija el proyecto

En general, la plataforma de crowdfunding ofrece proyectos a los inversores un día antes del lanzamiento de la operación. Esto permite a los inversores formarse una primera opinión, y conviene prestar especial atención a la rentabilidad global del proyecto, la duración del mismo (coherencia con el proyecto), el importe que se va a recaudar (¿hay fondos suficientes para completar el proyecto con imprevistos?), el tipo de proyecto (residencial o comercial, por ejemplo), el perfil del emprendedor y su experiencia (evite promotores sin experiencia), el nivel de comercialización, las garantías, los acuerdos legales, etc.

Generalmente, al hacer clic en el proyecto en cuestión, se muestran los detalles y debería encontrar las respuestas a los puntos de interés. Consultando esta información y recibiendo el apoyo de los asesores de la plataforma, podrá entonces hacer su elección.

En general, recuerde que la mejor forma de limitar el riesgo es diversificar sus inversiones. Lo ideal es invertir en varias operaciones, entre 10 y 20.

Un pequeño consejo: en las plataformas líderes del mercado, las operaciones se financian muy rápidamente (en pocas horas), por lo que no hay necesariamente una oferta permanente, pero estas plataformas lanzan nuevas operaciones cada semana, así que hay que estar preparado.

5. Presentación

Una vez seleccionado el proyecto, tendrá que facilitar sus datos de contacto, un documento de identidad, un justificante de domicilio y un extracto de datos bancarios (para recibir los reembolsos). Como exige la ley, también se le pedirá que rellene un cuestionario sobre su experiencia, capacidades y objetivos de inversión. En particular, se le harán preguntas sobre su patrimonio, para saber si tiene capacidad para invertir, pero se trata simplemente de una declaración: no necesita aportar ningún justificante. El número de puntos obtenidos al responder a las preguntas le asignará a una de las siguientes categorías:

• Categoría A: Sin limitaciones específicas ;
• Categoría B: posibilidad de invertir hasta 5.000 euros al año;
• Categoría C: Inversión de hasta 500 euros al año.

En función de ello, podrá invertir o no.

Una vez realizados todos estos pasos, sólo tiene que esperar a que su dinero crezca. Cada año, recibirá el cupón, que corresponde al rendimiento de su obligación y, al final de la operación, recuperará su capital. Tus intereses y tu capital, una vez deducido el Flat Tax, se mantienen en tu cuenta de la plataforma, que se encarga de la declaración de la renta por ti. Puedes hacer una transferencia a tu cuenta bancaria... o decidir reinvertir.