Come si investe in un progetto di crowdfunding immobiliare?

Avete 2000 euro da investire, avete sentito parlare del crowdfunding immobiliare e dei suoi numerosi vantaggi, ma non sapete da dove cominciare? Ecco una breve guida pratica e dettagliata per investire nel crowdfunding immobiliare.

1. Scoprire di più

Il settore degli investimenti può sembrare inaccessibile al neofita, che spesso preferisce affidare i propri risparmi al banchiere... per un rendimento quasi nullo. È vero che per investire nel mercato azionario, ad esempio, bisogna padroneggiarne le sottigliezze, e non è facile. Il modo in cui funziona il crowdfunding immobiliare è molto più accessibile, poiché l'investitore sa in anticipo quanto riceverà e quando. Ma non si può sottoscrivere a occhi chiusi: è indispensabile conoscere il funzionamento di un progetto e i rischi che comporta investire in esso. Leggere articoli didattici vi aiuterà a sapere tutto.

2. Scegliere la piattaforma

Nel mercato del crowdfunding immobiliare esistono circa 250 piattaforme, ma solo una ventina sono finanziariamente solide. Per essere sicuri della loro affidabilità, basta verificare la certificazione della piattaforma, la più riconosciuta è quella del Conseiller en Investissement Participatif (CIP). Un altro parametro da tenere in considerazione è il tasso di insolvenza della piattaforma, che calcola il numero di progetti in ritardo o in ritardo nei pagamenti - con una preferenza per i tassi zero per quanto riguarda la perdita di capitale. Queste informazioni si trovano solitamente nella sezione " Indicatori di performance "delle piattaforme. Fate attenzione a scegliere piattaforme con esperienza (almeno un centinaio di operazioni finanziate) da più di 4 o 5 anni.

In sintesi, favorire una piattaforma CIP creata prima del 2016 con più di 100 domande finanziate e una perdita di capitale dello 0% con un rendimento medio superiore al 9%.

3. Iscriversi

Per accedere ai dettagli dei progetti, la registrazione sulla piattaforma è spesso obbligatoria e soprattutto è un segno di serietà. Oltre ai vostri dati di contatto, vi verrà inviato un primo avviso sui rischi. Prima di procedere, dovrete confermare di essere consapevoli dei pericoli (perdita di capitale, illiquidità, cambiamenti legislativi). La piattaforma vi darà alcuni consigli: diversificate gli investimenti, non investite tutti i vostri risparmi e utilizzate somme che non vi servono a breve termine.

4. Scegliere il progetto

In generale, la piattaforma di crowdfunding offre progetti agli investitori un giorno prima del lancio dell'operazione. In questo modo, l'investitore può formarsi un'opinione iniziale; è consigliabile prestare particolare attenzione alla redditività complessiva dell'operazione, alla durata del progetto (coerenza con il progetto), all' importo da raccogliere (ci sono fondi sufficienti per completare l'operazione con gli imprevisti), al tipo di progetto (residenziale o commerciale, ad esempio), al profilo dell'imprenditore e alla sua esperienza (evitare promotori senza esperienza), al livello di marketing, alle garanzie, all'assetto giuridico...

In genere, cliccando sul progetto in questione, vengono visualizzati i dettagli e si dovrebbero trovare le risposte ai punti di attenzione. La consultazione di queste informazioni e il supporto dei consulenti della piattaforma vi permetteranno poi di fare la vostra scelta.

In generale, è bene ricordare che la regola generale per limitare il rischio è quella di diversificare gli investimenti. L'ideale sarebbe investire in diverse operazioni, tra le 10 e le 20.

Un piccolo suggerimento: sulle piattaforme leader di mercato , le operazioni vengono finanziate molto rapidamente (poche ore), quindi non è detto che l'offerta sia permanente, ma queste piattaforme lanciano domande ogni settimana, quindi bisogna essere pronti.

5. Presentarsi

Una volta selezionato il progetto, dovrete inserire i vostri dati, fornire un documento d'identità, un indirizzo e un numero di conto corrente (per ricevere i rimborsi). Come previsto dalla legge, vi verrà inoltre chiesto di compilare un questionario sulla vostra esperienza, sulle vostre capacità e sui vostri obiettivi di investimento. In particolare, vi verranno poste domande sul vostro patrimonio, per sapere se avete la capacità di investire, ma si tratta di una semplice dichiarazione: non dovete fornire alcuna prova. Il numero di punti ottenuti rispondendo alle domande vi assegnerà poi a una delle seguenti categorie:

• Categoria A: nessun vincolo specifico;
• Categoria B: Investimento possibile fino a un massimo di 5000 euro all'anno;
• Categoria C: Possibile investimento fino a 500 euro all'anno.

A seconda di ciò, potreste essere in grado di investire o meno.

Una volta completati tutti questi passaggi, non vi resta che aspettare che il vostro denaro cresca. Ogni anno riceverete la cedola, che corrisponde al rendimento dell'obbligazione e, alla fine dell'operazione, si recupera il capitale. Gli interessi e il capitale, al netto della Flat Tax, sono depositati sul conto della piattaforma, che si occupa per voi della dichiarazione dei redditi. Potete effettuare un bonifico sul vostro conto bancario... o decidere di reinvestire.