7 buenas razones para invertir en crowdfunding inmobiliario

Hoy en día, hacer crecer tu dinero en una cuenta de ahorro bancaria no da muchos beneficios. Jugar con la cartera es arriesgado. ¡Pero existe una inversión intermedia! Aquí tienes 7 buenas razones para invertir en crowdfunding inmobiliario.

1. Una forma de invertir en la economía real

En crowdfunding inmobiliario consiste en prestar dinero a promotores para que puedan construir proyectos inmobiliarios. Es una forma de participar en la construcción de edificios de infraestructuras, instalaciones logísticas o viviendas para particulares, estudiantes, parejas o familias. Es exactamente lo contrario de la especulación, que consiste en beneficiarse de las tendencias del mercado que no tienen ninguna relación con la economía real y están controladas por las grandes instituciones financieras.

2. Una inversión a corto plazo

No confunda el crowdfunding inmobiliario con la SCPI (Société Civile en Placement Immobilier). Con una SCPI, los inversores se convierten en propietarios colectivos de un grupo de propiedades, gestionadas por una empresa gestora, de la que reciben una parte de los ingresos por alquiler. Este no es el caso de un proyecto de crowdfunding inmobiliario. El inversor simplemente presta dinero al promotor en forma de bonos u obligaciones. En cuanto el proyecto está terminado y vendido, recupera su dinero con intereses. Por eso el plazo medio de inversión es de 20 meses.

3. Un alto rendimiento PARA LA FINANCIACIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS

La rentabilidad media de un proyecto de crowdfunding inmobiliario es del 10% anual, pero puede variar del 8 al 12% en función del nivel de riesgo. Esto significa que, mientras dure el proyecto, los inversores reciben cada año el 10% de su inversión: es el "cupón". Se trata de una rentabilidad elevada en comparación con el Livret A, que es del 0,5%, o los SCPI, que raramente superan el 5%. Vale la pena señalar que una de las razones de estos altos rendimientos radica en la forma en que operan las plataformas: hay muy pocos intermediarios (si es que hay alguno) entre el prestatario y los prestamistas, a diferencia de las grandes instituciones financieras.

4. 4. Ventajas fiscales

La "flat tax", que entró en vigor en 2018, ha simplificado la fiscalidad de este tipo de inversiones. La retención única a tanto alzado (PFU) se aplica a todas las rentas del capital, con un tipo fijo del 30%. Por tanto, un rendimiento bruto del 10% dará un rendimiento después de impuestos del 7%. Por ejemplo, por cada 1.000 euros invertidos, el rendimiento neto anual será de 70 euros.

5. Un producto accesible

Gracias al crowdfunding inmobiliario, la inversión se democratiza, con una cuota de entrada relativamente baja. Todo depende de la plataforma, pero suele rondar los 1.000 euros. Y no hay comisiones para el inversor. Sólo hay un límite: el importe de la inversión no debe superar el 10% de su patrimonio, siempre que respete los límites fijados por la declaración que debe rellenar antes de invertir.

6. Riesgos controlados

No existen las inversiones sin riesgo. Pero el riesgo es manejable en el crowdfunding inmobiliario, si nos atenemos a la tasa media de impagos en este sector en Francia. El mayor peligro es que el proyecto fracase, debido a un impago del promotor o a una crisis más global que le impida vender la propiedad, por ejemplo. La mejor manera de saber cuántos proyectos han fracasado es echar un vistazo a la tasa de morosidad de la plataforma que haya elegido. Si es del 0%, ningún proyecto ha fracasado con esta plataforma... y eso es una señal bastante buena.

7. Gran libertad de elección

Los inversores eligen la plataforma o plataformas de crowdfunding que desean utilizar y, dentro de esa plataforma, en qué proyecto desean invertir. No pasan por una sociedad de gestión, como ocurre, por ejemplo, con una SCPI. Son ellos los que deben aprovechar esta ventaja seleccionando la plataforma adecuada -con un bajo índice de morosidad- y el proyecto adecuado -con una financiación sólida y garantías sustanciales-.

Gracias a estas 7 buenas razones para invertir, el crowdfunding inmobiliario no ha dejado de ganar terreno desde su aparición hace unos años, con 500 millones de euros financiados en Francia de aquí a 2020. Razones para invertir no faltan, pero basta con informarse y elegir antes de lanzarse, teniendo en cuenta que la clave para limitar el riesgo es diversificar las inversiones.

Vea nuestro vídeo que explica las 7 buenas razones para invertir en crowdfunding inmobiliario