7 buoni motivi per investire nel crowdfunding immobiliare

Al giorno d'oggi, far crescere il proprio denaro in un libretto bancario rende poco. Giocare con i cordoni della borsa è rischioso. Ma esiste un investimento intermedio! Vi diamo 7 buoni motivi per investire nel crowdfunding immobiliare.

1. Un modo per investire nell'economia reale

Il crowdfunding immobiliare è il prestito di denaro agli sviluppatori per la realizzazione di progetti immobiliari. È un modo per partecipare alla costruzione di edifici infrastrutturali, logistici o abitativi per singoli, studenti, coppie o famiglie. È l'opposto della speculazione, che consiste nel trarre vantaggio dagli sviluppi del mercato, senza alcun legame con l'economia reale e controllata da grandi istituzioni finanziarie.

2. Un investimento a breve termine

Non bisogna confondere il crowdfunding immobiliare con la SCPI (Société Civile en Placement Immobilier). Con una SCPI, l'investitore diventa il proprietario collettivo di un gruppo di immobili, gestiti da una società di gestione, e riceve una parte degli affitti. Questo non è il caso di un progetto di crowdfunding immobiliare. L'investitore si limita a prestare denaro allo sviluppatore sotto forma di obbligazioni. Non appena il progetto viene completato e venduto, l'investitore riceve il suo denaro con gli interessi. Per questo motivo il periodo medio di investimento è di 20 mesi.

3. Un rendimento elevato PER IL CROWDFUNDING IMMOBILIARE

Il rendimento medio di un progetto di crowdfunding immobiliare è del 10% all'anno, ma può variare dall'8 al 12% a seconda del livello di rischio. Ciò significa che, per tutta la durata del progetto, l'investitore riceve ogni anno il 10% del suo investimento: questa è la "cedola". Si tratta di un rendimento elevato rispetto al Livret A, che è dello 0,5%, o agli SCPI, che raramente superano il 5%. Va notato che una delle ragioni di questi alti rendimenti risiede nel modo in cui operano le piattaforme: ci sono pochissimi (se non nessuno) intermediari tra il mutuatario e i finanziatori, a differenza delle grandi istituzioni finanziarie.

4. Tassazione vantaggiosa

La "flat tax", entrata in vigore nel 2018, ha semplificato la tassazione di questo tipo di investimenti. La flat tax unica (PFU) si applica a tutti i redditi da capitale, con un'aliquota fissa del 30%. Un rendimento lordo del 10% darà quindi un rendimento, al netto delle imposte, del 7%. Ad esempio, per ogni 1.000 euro investiti, il rendimento netto annuo sarà di 70 euro.

5. Un prodotto accessibile

Grazie al crowdfunding immobiliare, l'investimento sta diventando più democratico, con un biglietto d'ingresso relativamente basso. Tutto dipende dalla piattaforma, ma in genere si aggira intorno ai 1.000 euro. E non ci sono commissioni per l'investitore. C'è solo un limite: l'importo dell'investimento non deve superare il 10% del proprio patrimonio, se si rispettano i limiti stabiliti dalla dichiarazione che si deve compilare prima di investire.

6. Rischi controllati

Non esistono investimenti privi di rischio. Ma è controllato nel crowdfunding immobiliare, se si considera il tasso medio di insolvenza in Francia in questo settore. Il rischio maggiore è che il progetto fallisca, ad esempio a causa di un'inadempienza del promotore o di una crisi più globale che impedisca al promotore di vendere l'immobile. Il modo migliore per scoprire quanti progetti sono falliti è quello di esaminare il tasso di insolvenza della piattaforma scelta. Se è pari allo 0%, nessun progetto è fallito con questa piattaforma... e questo è un buon segno.

7. Grande libertà di scelta

L'investitore sceglie la piattaforma o le piattaforme di crowdfunding che desidera utilizzare e, all'interno di tale piattaforma, il progetto in cui desidera investire. Non passa attraverso una società di gestione, come avviene ad esempio con uno SCPI. Sta a loro trarre vantaggio da questa scelta, selezionando la piattaforma giusta - con un basso tasso di insolvenza - e il progetto giusto - con un finanziamento solido e garanzie significative.

Grazie a questi 7 buoni motivi per investire, il crowdfunding immobiliare ha preso sempre più piede dalla sua comparsa qualche anno fa, con mezzo miliardo di euro finanziati in Francia entro il 2020. Sebbene le ragioni per investire non manchino, è importante essere informati e fare la propria scelta prima di iniziare, tenendo presente che la chiave per limitare i rischi è la diversificazione degli investimenti.

Scoprite il nostro video che spiega i 7 buoni motivi per investire nel crowdfunding immobiliare