Como proteger

Que garantias?

• Hipoteca
  Trata-se de um direito de garantia que o mutuário concede sobre uma propriedade que detém em benefício do mutuante. É um direito de garantia no sentido em que confere ao mutuante um direito direto sobre o imóvel. Em caso de incumprimento, o mutuante pode forçar a venda do imóvel para ser reembolsado.
  Se vários mutuantes tiverem uma hipoteca sobre o mesmo imóvel, a hipoteca é designada por "grau de hipoteca". Esta é estabelecida de acordo com a ordem de registo das hipotecas e define a ordem de prioridade dos reembolsos em caso de venda do imóvel hipotecado.
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• O trust de segurança
  Trata-se de uma garantia que permite a transferência temporária da propriedade de um ativo (acções, bens imobiliários, etc.) para um "veículo de finalidade especial" denominado trust. O trust é detido e gerido por um terceiro (o trustee) que actua em nome dos mutuantes até ao reembolso do empréstimo. A vantagem deste tipo de garantia é o facto de ser imediatamente executória. Em caso de não reembolso e de abertura de um processo de recuperação, não é necessário recorrer a um tribunal para a acionar.
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• Garantia pessoal
  Trata-se de um contrato que obriga uma pessoa singular (indivíduo) ou colectiva (empresa) a pagar a dívida de um mutuário em nome do mutuante em caso de incumprimento por parte do mutuário.
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• Garantia à primeira solicitação
  Trata-se de uma garantia em que o fiador (uma empresa terceira) se compromete a pagar um montante devido à primeira solicitação do credor, sem poder levantar qualquer objeção.
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Existem outras garantias que podem ser consideradas para assegurar as transacções de crowdfunding imobiliário. Estas são determinadas caso a caso e discutidas coletivamente com o mutuário.

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