[Entrevista] "O crowdfunding imobiliário, um verdadeiro trunfo para o sector!

Raizers é uma das 5 principais plataformas de crowdfunding francesas. A Raizers é uma plataforma de investimento imobiliário que permite aos investidores conceder empréstimos diretamente aos promotores imobiliários ou aos agentes imobiliários. Prepara emissões de obrigações e oferece-as a diferentes perfis de investidores, tais como indivíduos que podem subscrever diretamente na plataforma, ou investidores intermediados por consultores de gestão de património e escritórios familiares parceiros. Um terço dos volumes de investimento da plataforma é efectuado através de investidores intermediários. A Raizers também tem o seu próprio fundo de investimento que co-investe em transacções.

Como é que funciona? A Raizers oferece aos investidores individuais a oportunidade de afetar uma pequena bolsa de investimento que lhes permitirá obter um rendimento enquanto fazem investimentos a curto prazo. A plataforma comercializa obrigações não cotadas. O valor nominal das obrigações não se altera durante o prazo do empréstimo. O cupão pago anualmente situa-se , em média, entre 8 e 10% e a taxa de incumprimento das emissões obrigacionistas é praticamente nula.

Em 2020, o volume de investimento na plataforma duplicou, apesar de um ano turbulento, atingindo 46 milhões de euros de investimento ao longo do ano. Isto representa mais de 50 projetos financiados e mais de 1 000 casas criadas ou renovadas, com investimentos médios de 800 000 euros.

A procura por parte de promotores e comerciantes de imóveis não parou em 2020. Registaram-se alguns atrasos, mas estes são específicos da atividade, uma vez que os promotores imobiliários estão a ter dificuldade em avançar com os seus terrenos. Mesmo assim, a Covid teve algum impacto na atividade, com menos pessoal afeto à construção de terrenos e atrasos na comercialização. No entanto, se algumas obrigações atingirem a maturidade sem serem reembolsadas, continuam a gerar juros. O risco não é nulo, mas o desafio de cada interveniente consiste em selecionar os negócios considerados mais atractivos e em obter as melhores garantias sobre os negócios, tais como garantias pessoais, garantias à primeira solicitação sobre as participações e também primeiras hipotecas registadas, a fim de reforçar a credibilidade dos negócios.

A Raizers lançou recentemente uma nova atividade, Raizers Transactions, que oferece apoio na comercialização de imóveis de promotores e interessa também aos investidores que pretendam comprar um imóvel, efetuar um investimento Pinel, em défice foncieretc.