["Il crowdfunding immobiliare, una vera risorsa per il settore!

Raizers è una delle 5 principali piattaforme di crowdfunding francesi. Si tratta di una piattaforma di investimento immobiliare che consente di concedere prestiti direttamente a sviluppatori immobiliari o a commercianti di immobili. Prepara emissioni obbligazionarie e le offre a diversi profili di investitori, come i privati che possono sottoscrivere direttamente sulla piattaforma o gli investitori intermediati da consulenti di gestione patrimoniale e family office partner. Un terzo dei volumi di investimento della piattaforma avviene tramite investitori intermediati. Raizers ha anche un proprio fondo di investimento che co-investe nelle transazioni.

Come funziona? Raizers offre a un singolo investitore la possibilità di allocare una piccola sacca di investimento che gli consentirà di ottenere un rendimento, effettuando investimenti a breve termine. La piattaforma consente la commercializzazione di obbligazioni non quotate. Il valore nominale delle obbligazioni non cambia durante la durata del prestito. La cedola annua è mediamente compresa tra l'8 e il 10% e il tasso di default è quasi nullo per le obbligazioni emesse.

Nel 2020, il volume degli investimenti sulla piattaforma è raddoppiato, nonostante un anno turbolento, per raggiungere i 46 milioni di euro di investimenti effettuati nel corso dell'anno. Si tratta di oltre 50 operazioni finanziate, più di 1.000 abitazioni create o ristrutturate con investimenti medi di 800.000 euro.

Le richieste degli sviluppatori e dei commercianti di immobili non si sono fermate nel 2020. Sono stati riscontrati dei ritardi, ma sono specifici dell'attività, in quanto gli sviluppatori hanno difficoltà a fare progressi sui loro siti. Tuttavia, ci sono alcuni impatti di Covid sull'attività: meno personale assegnato ai cantieri, ritardi nella commercializzazione. Tuttavia, se alcune obbligazioni arrivano a scadenza senza essere rimborsate, continuano a generare interesse. Il rischio non è nullo, ma la sfida per ogni attore è quella di selezionare le operazioni considerate più interessanti e di assumere le migliori garanzie sulle operazioni, come garanzie personali, garanzie a prima richiesta sulle partecipazioni ma anche ipoteche registrate di primo grado, al fine di rafforzare la credibilità delle operazioni.

Raizers ha recentemente lanciato una nuova attività, Raizers Transactions, che offre supporto nella commercializzazione delle proprietà degli sviluppatori e che è anche di interesse per gli investitori che vogliono acquistare una proprietà, fare un investimento Pinel, in deficit di terrenoecc.