ZOOM ON... Il mandato di ricerca

Quando siete alla ricerca di un immobile, potete rivolgervi a un cacciatore di immobili che troverà l'immobile giusto per voi. Per farlo, dovete firmare un mandato di ricerca che vi legherà contrattualmente a questa persona. Scoprite cos'è e come funziona un mandato di ricerca.

Che cos'è un mandato di perquisizione?

Il mandato di ricerca è un contratto che lega l'acquirente a un cacciatore di immobili la cui missione è trovare l'immobile che soddisfa le sue aspettative. Il cacciatore di immobili deve essere in possesso di una tessera professionale per le transazioni immobiliari, che garantisce la sua professionalità. Il mandato di ricerca è disciplinato dalle leggi Hoguet e Alur.

Come funziona?

Il mandato di ricerca formalizza il rapporto tra voi, acquirenti, e un professionista immobiliare. Determina le condizioni della transazione immobiliare, il potere delegato all'agente, le condizioni del servizio fornito, la sua remunerazione e i mezzi utilizzati.

In qualità di acquirente, il mandato di ricerca vi obbliga a pagare un compenso al cacciatore di immobili una volta conclusa la vendita. Il cacciatore di immobili è obbligato a trovare un immobile che soddisfi i vostri criteri. Ha inoltre il dovere di fornire consulenza e informazioni. L'onorario verrà pagato solo se l'atto di vendita viene firmato presso uno studio notarile; le visite agli immobili o la firma di un contratto preliminare (compromis o promesse de vente) non comportano il pagamento.

Un mandato di ricerca comprende la ricerca, l'organizzazione delle visite, la negoziazione dell'immobile e dell'offerta di prezzo, nonché la garanzia dell'acquisto.

Esistono due tipi di mandato di ricerca:

• Il mandato di ricerca esclusivo: la ricerca del vostro immobile può essere effettuata solo dal cacciatore di immobili che ha firmato il mandato. Se durante la durata del mandato individuate altri immobili, dovete trasmettere l'informazione al cacciatore.
• Il mandato di ricerca semplice: potete effettuare voi stessi la ricerca del vostro immobile parallelamente alla ricerca del cacciatore, e persino incaricare altri professionisti del settore immobiliare.

I vantaggi

• L'impegno finanziario è previsto solo se il cacciatore di immobili trova un immobile adatto alle vostre esigenze.
• In questo modo risparmierete tempo, poiché il cacciatore di immobili farà la ricerca per voi e vi presenterà solo gli immobili che corrispondono ai vostri criteri.
• Il cacciatore di proprietà sarà in grado di presentarvi proprietà a cui non avreste altrimenti accesso attraverso la sua rete.
• Riceverete una consulenza e una guida esperta sul vostro progetto.

Cosa includere

• Identificazione dell'acquirente: dati di contatto (cognome, nome, indirizzo, data di nascita, stato civile, nazionalità, ecc.)
• Identificazione del cacciatore di immobili: il suo nome o il nome della sua agenzia, la sua tessera di agente immobiliare, l'indirizzo della sua azienda, il suo numero SIRET, ecc.
• Descrizione dell'immobile ricercato: deve essere il più possibile esaustiva. Dovrebbe indicare: il tipo di immobile, la posizione, la superficie ideale, il numero di stanze, ecc. È possibile perfezionare questa descrizione direttamente con il cacciatore di immobili.
• Prezzo dell'immobile ricercato
• Condizioni di remunerazione: possono essere espresse come percentuale del prezzo di acquisto o come commissione fissa.
• Durata del mandato: generalmente è di 3 mesi, ma può essere negoziata con il cacciatore di proprietà.
• Mezzi utilizzati: dalla legge Alur, il mandato di ricerca deve richiamare l'obbligo di informazione. Il contratto deve menzionare la frequenza di segnalazione.
• Tipo di mandato: semplice o esclusivo
• Data della firma
• Firme delle parti

La differenza tra un mandato di ricerca e un mandato di vendita

Un mandato di ricerca è un contratto firmato tra un acquirente e un professionista immobiliare, mentre un mandato di vendita è un contratto firmato tra il proprietario di un immobile e un professionista immobiliare.

Ora disponete di tutte le informazioni necessarie per contattare un cacciatore di immobili. Se volete iniziare a cercare un immobile da affittare, potete contattare i nostri team Operazioni Raizers che vi proporranno gli immobili corrispondenti al vostro progetto.