ZOOM ON... El mandato de búsqueda

Cuando busque una propiedad, puede recurrir a los servicios de un cazador de propiedades, que encontrará la propiedad adecuada para usted. Para ello, deberá firmar un mandato de búsqueda que le vinculará contractualmente a esta persona. Averigüe qué es un mandato de búsqueda y cómo funciona.

¿Qué es una orden de registro?

Un mandato de búsqueda es un contrato que le vincula, comocomprador, a un cazador de bienes cuya misión es encontrar el bien que responda a sus expectativas. El cazador de bienes inmuebles debe ser titular de una licencia profesional para transacciones inmobiliarias, lo que garantiza su profesionalidad. El mandato de búsqueda se rige por las leyes Hoguet y Alur.

¿Cómo funciona?

El mandato de búsqueda formaliza la relación entre usted, el comprador, y un profesional inmobiliario. Establece los términos y condiciones de la transacción inmobiliaria, la autoridad delegada en el agente, los términos y condiciones del servicio prestado, su remuneración y los recursos utilizados.

Como comprador, el mandato de búsqueda le obliga a pagar honorarios al cazador de propiedades una vez concluida la venta final. El cazador de propiedades está obligado a encontrar una propiedad que se ajuste a sus criterios. También tiene la obligación de asesorarle e informarle. Los honorarios sólo se pagarán si se firma una escritura de compraventa en una notaría; las visitas a los inmuebles o la firma de un contrato preliminar (compromis o promesse de vente) no dan lugar al pago.

Un mandato de búsqueda incluye investigar la propiedad, organizar visitas, negociar el precio y asegurar la compra.

Existen dos tipos de mandato de búsqueda:

• Mandato de búsqueda exclusiva: la búsqueda de su propiedad sólo puede ser realizada por el cazador de propiedades que ha firmado el mandato. Si identifica otros inmuebles durante la vigencia del mandato, deberá transmitir la información al cazador.
• El mandato de búsqueda simple: usted mismo puede llevar a cabo la búsqueda de su propiedad paralelamente a la búsqueda del cazador, e incluso encargarla a otros profesionales inmobiliarios.

Ventajas

• Sólo se compromete económicamente si el cazador de propiedades encuentra una propiedad que le convenga.
• Esto le ahorrará tiempo porque el cazador de propiedades realizará la investigación por usted y sólo le presentará las propiedades que coincidan con sus criterios.
• El cazador de propiedades podrá presentarle propiedades a las que de otro modo no tendría acceso gracias a su red.
• Contará con el asesoramiento de expertos y le guiaremos a lo largo de su proyecto.

Qué debe contener

• Identificación del comprador: datos de contacto (apellidos, nombre, dirección, fecha de nacimiento, estado civil, nacionalidad, etc.)
• Identificación del cazador de bienes: su nombre o el nombre de su agencia, su tarjeta de agente inmobiliario, la dirección de su empresa, su número SIRET, etc.
• Descripción del inmueble que busca: Debe ser lo más completa posible. Debe mencionar: tipo de propiedad, ubicación, superficie ideal, número de habitaciones, etc. Puede afinar esta descripción directamente con el cazador de propiedades.
• Precio del inmueble
• Condiciones de remuneración: Pueden expresarse como un porcentaje del precio de compra o como una comisión fija.
• Plazo del mandato: Suele ser de 3 meses, pero puede negociarse con el cazador de propiedades.
• Medios utilizados: Desde la Ley Alur, el mandato de búsqueda debe incluir un recordatorio del deber de información. El contrato debe especificar la frecuencia de la información.
• Tipo de mandato: simple o exclusivo
• Fecha de la firma
• Firmas de las partes

Diferencia entre un mandato de búsqueda y un mandato de venta

Un mandato de búsqueda es un contrato firmado entre un comprador y un profesional inmobiliario, mientras que un mandato de venta es un contrato firmado entre el propietario de un inmueble y un profesional inmobiliario.

Ahora dispone de toda la información necesaria para recurrir a los servicios de un cazador de propiedades. Si desea empezar a buscar un inmueble para alquilar, puede ponerse en contacto con nuestros equipos en Raizers Transactions que le propondrán inmuebles que se ajusten a sus necesidades.