Investissement dans une LMNP : comment financer l’ameublement ?

La location meublée est un investissement locatif très intéressant en raison des nombreux avantages qu’il offre aux investisseurs. Pour profiter des avantages de ce type de location, il est nécessaire de respecter un certain nombre de conditions parmi lesquelles figure la présence des meubles et équipements dans le logement. Un tel projet nécessite des ressources importantes et il n’est pas toujours évident de le financer avec ses fonds propres. Heureusement, en suivant certaines astuces, il est possible d’optimiser les frais liés à l’ameublement de son logement.

Financer l’ameublement de son logement en passant par un établissement bancaire

Passer par un établissement bancaire est un très bon moyen de financer l’achat du mobilier quand on désire investir en tant que loueur meublé non professionnel (LMNP). Concrètement, il s’agit ici de faire une demande de prêt afin de financer l’acquisition de tous les équipements prévus par la loi en matière de location meublée. Il est très important de connaître la liste des meubles dont l’achat sera financé par le prêt bancaire. Ces meubles peuvent être regroupés en différentes catégories.

Dans la catégorie relative à l’espace de nuit, il faut prévoir une literie disposant d’une couette ou d’une couverture, des volets ou des rideaux. En ce qui concerne la cuisine, on doit retrouver dans le logement des plaques de cuisson, un four ou micro-onde, un réfrigérateur, des ustensiles de cuisine et la vaisselle pour la prise de repas. Quant au salon, on doit y trouver au moins une table ainsi que des chaises. À ces différents éléments, il faut ajouter les étagères de rangements, les luminaires ainsi que le matériel d’entretien ménager.

Les types de prêts bancaires qui permettent de financer l’aménagement d’un logement

L’achat des équipements indispensables à la vie quotidienne dans un logement peut être financé grâce à différents types de prêts bancaires. L’investisseur peut par exemple faire la demande d’un prêt personnel, d’un crédit mobilier, d’un prêt pour travaux ou d’un crédit renouvelable. Le principal intérêt du prêt personnel est qu’il permet de recevoir une somme d’argent sans avoir besoin d’expliquer son utilisation. Ainsi, un investisseur peut faire une demande de prêt personnel auprès d’une institution financière et utiliser le montant accordé pour aménager son logement.

Le crédit renouvelable est un type de financement qui pourrait intéresser les investisseurs qui désirent effectuer plusieurs achats de meubles à moyen ou long terme. Le crédit renouvelable est en réalité un montant que la banque met à la disposition de l’emprunteur en fonction des conditions prévues par le contrat de prêt. Le crédit mobilier est en réalité un crédit à la consommation dont l’usage est bien déterminé. Le montant accordé dans le cadre d’un crédit mobilier va permettre de financer l’acquisition des meubles et de réaliser d’autres travaux d’aménagement dans le logement.

Enfin, il est possible de financer l’ameublement de son logement en faisant la demande d’un prêt pour travaux. Il permet de financer les travaux réalisés dans le logement, mais aussi les meubles qui y seront installés. Le montant maximum qui peut être accordé dans le cadre d’un prêt pour travaux est de 75 000 euros. Ce montant tient compte de la capacité de remboursement de l’emprunteur et de la durée du prêt.

Financer l’ameublement de son logement en créant un partenariat avec un magasin

Une autre manière de financer l’achat du mobilier dans le cadre de votre location LMNP consiste à tisser un partenariat avec un magasin de vente de meubles. Ici, l’idée est de se rapprocher d’une enseigne spécialisée dans la vente de meubles située dans sa zone d’investissement puis de présenter au responsable son projet d’investissement. Le but de cette option de financement est de négocier les prix avec le magasin dans lequel on désire acheter le mobilier du logement. Quand on s’y prend comme il faut, il est possible de profiter de réductions allant de 5 % à 15 % sur le prix d’acquisition du mobilier. Quand on opte pour cette solution, il faut faire de la prospection et demander rendez-vous avec le directeur du magasin retenu pour l’achat du mobilier. Au cours de l’entretien avec ce dernier, l’investisseur doit expliquer son projet d’investissement locatif, ses objectifs ainsi que les intérêts que toutes les parties ont à gagner. De cette manière, il pourra éventuellement négocier une facture avec des réductions intéressantes. Cependant, pour que cette démarche soit couronnée de succès, l’investisseur doit prendre le temps de bien prospecter. Cette solution peut réellement valoir le coup si l’investisseur a plusieurs appartements locatifs à meubler au même endroit.

Un investissement locatif en LMNP permet à l’investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux. Le rendement de cet investissement sera d’autant plus élevé que le budget pour l’aménager sera faible.