Cómo optimizar su factura fiscal mediante la inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria es una forma muy popular entre los franceses de acumular patrimonio y prepararse para la jubilación. Además de estas ventajas, la propiedad inmobiliaria también puede ser una forma eficaz de optimizar la fiscalidad.

En este artículo veremos cómo la inversión inmobiliaria puede ayudarle a reducir su factura fiscal. Examinaremos los distintos regímenes de desgravación fiscal inmobiliaria disponibles y las condiciones que deben cumplirse para beneficiarse de ellos.

 

Los distintos regímenes de exención del impuesto sobre bienes inmuebles

En Francia existen multitud de regímenes de desgravación fiscal inmobiliaria. Estos regímenes permiten a los inversores beneficiarse de una reducción del impuesto sobre la renta o del IFI (impuesto sobre el patrimonio inmobiliario) a cambio de una inversión inmobiliaria.

He aquí los principales regímenes de exención del impuesto sobre bienes inmuebles:

• La ley Pinel La Ley Pinel: este régimen permite a los inversores adquirir una vivienda nueva o en estado de terminación futura (VEFA), que se comprometen a alquilar durante 6, 9 o 12 años. A cambio, reciben una reducción del impuesto sobre la renta del 12%, 18% o 21% del importe de la inversión.
• La Ley Denormandie: este régimen es similar a la Ley Pinel, pero se aplica a la compra de una vivienda antigua situada en una zona de regeneración urbana (ZRU) o en un municipio de interés regional (CIR). La reducción fiscal es del 15%, 20% o 25% del importe de la inversión.
• La ley Malraux: este régimen permite a los inversores comprar una propiedad antigua en una zona protegida o catalogada y renovarla. A cambio, reciben una reducción del impuesto sobre la renta del 22% o el 30% del coste de las obras.
• La Ley Censi-Bouvard: este régimen permite a los inversores adquirir un alojamiento amueblado en un establecimiento de alojamiento turístico (EHT) o una residencia con servicios. A cambio, reciben una reducción del impuesto sobre la renta del 11% del importe de la inversión.
• La Ley de Monumentos Históricos: este régimen permite a los inversores adquirir una propiedad que esté propiedad que haya sido catalogada o registrada como monumento histórico y restaurarlo. A cambio, reciben una deducción fiscal por las obras realizadas.

Condiciones para beneficiarse de la bonificación del impuesto sobre bienes inmuebles

Para poder acogerse a un régimen de exención del impuesto sobre bienes inmuebles, deben cumplirse una serie de condiciones. Estas condiciones varían en función del régimen, pero pueden estar relacionadas con la ubicación del inmueble, la naturaleza del mismo, el importe de la inversión, el periodo de alquiler o la situación del contribuyente.

Es importante informarse de las condiciones de elegibilidad de cada régimen antes de invertir.

Cómo maximizar el ahorro fiscal mediante la inversión inmobiliaria

Si quiere maximizar su ahorro fiscal mediante la inversión inmobiliaria, es importante elegir el régimen adecuado y cumplir las condiciones para acogerse a él. También es importante recurrir a un profesional que le ayude con su proyecto.

He aquí algunos consejos para maximizar su ahorro fiscal mediante la inversión inmobiliaria:

• Elija el régimen adecuado: existen multitud de regímenes de desgravación fiscal sobre bienes inmuebles, por lo que es importante elegir el que mejor se adapte a su situación y a sus objetivos.
• Compruebe su admisibilidad: antes de invertir, asegúrese de que cumple los criterios de admisibilidad del régimen que ha elegido.
• Recurra a un profesional: un profesional puede ayudarle a elegir el régimen adecuado, comprobar si cumple los requisitos y realizar la inversión.

 

La inversión inmobiliaria es un medio eficaz de optimizar su factura fiscal. Eligiendo el régimen adecuado y cumpliendo las condiciones de elegibilidad, puede reducir su factura fiscal al tiempo que incrementa su patrimonio.