Como otimizar a sua fatura fiscal através do investimento imobiliário

O investimento imobiliário é uma forma popular de os franceses acumularem património e prepararem a sua reforma. Para além destas vantagens, o investimento imobiliário pode também ser uma forma eficaz de otimizar os impostos.

Neste artigo, veremos como o investimento imobiliário pode ajudá-lo a reduzir a sua fatura fiscal. Analisaremos os vários regimes de desagravamento fiscal disponíveis e as condições necessárias para beneficiar dos mesmos.

 

Os diferentes regimes de isenção da contribuição predial

Em França, existem vários regimes de desagravamento fiscal imobiliário. Estes regimes permitem aos investidores beneficiar de uma redução do imposto sobre o rendimento ou do IFI (imposto sobre o património imobiliário) em troca de um investimento imobiliário.

Eis os principais regimes de isenção do imposto predial:

• A lei Pinel Lei Pinel: este regime permite ao investidor adquirir um imóvel novo ou em fase de conclusão (VEFA), que se compromete a arrendar durante 6, 9 ou 12 anos. Em contrapartida, beneficiam de uma redução do imposto sobre o rendimento de 12%, 18% ou 21% do montante do investimento.
• Lei Denormandie: este regime é semelhante ao da Lei Pinel, mas aplica-se à aquisição de uma casa antiga situada numa zona de reabilitação urbana (ZRU) ou numa comuna de interesse regional (CIR). A redução fiscal é de 15%, 20% ou 25% do montante do investimento.
• Lei Malraux: este regime permite que os investidores comprem um imóvel antigo numa zona protegida ou classificada e o renovem. Em contrapartida, beneficiam de uma redução do imposto sobre o rendimento de 22% ou 30% do custo das obras.
• Lei Censi-Bouvard: este regime permite aos investidores adquirir um alojamento mobilado num estabelecimento de alojamento turístico (EHT) ou numa residência com serviços. Em contrapartida, beneficiam de uma redução do imposto sobre o rendimento de 11% do montante do investimento.
• Lei dos Monumentos Históricos: este regime permite aos investidores adquirir um imóvel imóvel classificado ou registado como monumento histórico e restaurá-lo. Em contrapartida, recebem uma dedução fiscal pelas obras efectuadas.

Condições a preencher para beneficiar da redução do imposto predial

Para poder beneficiar de um regime de isenção do imposto predial, é necessário preencher um certo número de condições. Estas condições variam consoante o regime, mas podem estar relacionadas com a localização do imóvel, a natureza do imóvel, o montante do investimento, o período de arrendamento ou a situação do contribuinte.

É importante informar-se sobre as condições de elegibilidade de cada regime antes de investir.

Como maximizar as poupanças fiscais através do investimento imobiliário

Se quiser maximizar as suas poupanças fiscais através do investimento imobiliário, é importante escolher o regime correto e cumprir as condições de elegibilidade. É igualmente importante recorrer a um profissional para o ajudar no seu projeto.

Eis algumas dicas sobre como maximizar as suas poupanças fiscais através do investimento imobiliário:

• Escolha o regime adequado: existe uma grande variedade de regimes de desagravamento fiscal, pelo que é importante escolher o que melhor se adapta à sua situação e aos seus objectivos.
• Verifique a sua elegibilidade: antes de investir, certifique-se de que preenche os critérios de elegibilidade para o regime que escolheu.
• Recorra a um profissional: um profissional pode ajudá-lo a escolher o regime correto, verificar a sua elegibilidade e fazer o seu investimento.

 

O investimento imobiliário é uma forma eficaz de otimizar a sua fatura fiscal. Escolhendo o regime adequado e respeitando as condições de elegibilidade, pode reduzir a sua fatura fiscal ao mesmo tempo que acumula o seu património.