Crowdfunding immobilier vs prêt hypothécaire : Les différences pour les investisseurs immobiliers

Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, les investisseurs ont plusieurs options. Le crowdfunding immobilier et le prêt hypothécaire sont deux de ces options, mais il est important de comprendre les différences entre ces deux types d’investissement pour déterminer celui qui convient le mieux à vos objectifs d’investissement. Dans cet article, nous allons examiner les différences entre le crowdfunding immobilier et le prêt hypothécaire pour aider les investisseurs immobiliers à prendre une décision éclairée.

• Le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier implique de regrouper des fonds de plusieurs investisseurs pour financer un projet immobilier spécifique. Les investisseurs peuvent investir dans des projets immobiliers via des plateformes agréées par l’Autorité des Marchés Financiers, généralement à partir de 1000€ (parfois moins selon les plateformes). Le crowdfunding immobilier présente plusieurs avantages pour les investisseurs, notamment :

1. Diversification des risques:

Le crowdfunding immobilier permet aux investisseurs de partager les risques associés à l’investissement dans l’immobilier. En investissant dans plusieurs projets différents, les investisseurs peuvent répartir leur portefeuille et diversifier leur exposition aux risques. Si un projet ne parvient pas à atteindre ses objectifs financiers ou subit des retards dans sa réalisation, l’investisseur ne perd pas son investissement grâce aux garanties mises en place sur les opérations. De plus, le crowdfunding immobilier peut offrir des opportunités d’investissement à des investisseurs qui ne peuvent pas se permettre d’acheter une propriété immobilière entière.

2. Rendement potentiel relativement élevé:

Le crowdfunding immobilier peut offrir aux investisseurs un potentiel de rendement élevé par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers. Les projets de crowdfunding immobilier peuvent offrir des rendements plus élevés que les investissements immobiliers traditionnels tels que l’achat d’une propriété locative. Les investisseurs peuvent également avoir la possibilité de choisir des projets avec des rendements plus élevés en fonction de leur tolérance au risque. Toutefois, il convient de noter que le rendement potentiel peut varier en fonction du projet et qu’il existe toujours un risque de perte en capital. Il faut garder en tête que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Investissement accessible:

Le crowdfunding immobilier offre aux investisseurs la possibilité d’investir dans l’immobilier avec un ticket d’entrée peu élevé comparé à un investissement immobilier classique. Cela rend l’investissement immobilier accessible à un plus grand nombre d’investisseurs. Les investisseurs peuvent investir de petits montants dans des projets immobiliers, ce qui leur permet de répartir leur portefeuille et de diversifier leur exposition aux risques. De plus, le crowdfunding immobilier peut offrir une certaine transparence pour les investisseurs qui peuvent suivre les projets en temps réel. Cela peut également être avantageux pour les promoteurs immobiliers qui peuvent avoir accès à des fonds plus rapidement et à moindre coût que par le biais de sources d’investissement traditionnelles.

• Le prêt hypothécaire

Le  prêt hypothécaire est un type de prêt bancaire qui permet aux individus d’acheter un bien immobilier. L’emprunteur doit rembourser le prêt sur une période déterminée et payer des intérêts sur le montant emprunté. Les prêts hypothécaires présentent plusieurs avantages pour les investisseurs, notamment:

1. Possibilité d’acheter des propriétés plus grandes :

L’une des principales raisons pour lesquelles les investisseurs optent pour un prêt hypothécaire est qu’il permet d’acheter une propriété qui est à un prix plus élevé qu’ils ne pourraient se permettre en payant comptant. Il leur permet d’emprunter une partie ou la totalité du coût d’achat de la propriété, et de rembourser cet emprunt avec des intérêts sur une période définie. Cela signifie que les emprunteurs peuvent acheter une propriété plus chère avec un apport initial plus faible.

2. Durée de remboursement plus longue :

Les prêts hypothécaires ont généralement une durée de remboursement plus longue que les autres types de prêts, souvent jusqu’à 25 ou 30 ans. Cette durée de remboursement plus longue peut être avantageuse pour les investisseurs, car elle peut réduire les paiements mensuels et les rendre plus abordables. Cela peut être particulièrement utile pour les emprunteurs qui ont des revenus fixes ou qui ont des dépenses élevées. Cependant, il convient de noter que l’emprunteur peut finir par payer plus d’intérêts sur le prêt en raison de la durée de remboursement prolongée.

3. Taux d’intérêt compétitifs:

Les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires peuvent être compétitifs, ce qui peut rendre l’emprunt plus abordable pour les investisseurs. Les taux d’intérêt peuvent varier en fonction des conditions du marché, de la situation financière de l’emprunteur et de la durée du prêt. Les investisseurs peuvent également bénéficier d’un taux d’intérêt fixe ou variable. Un taux d’intérêt fixe garantit un paiement mensuel constant pendant la durée du prêt hypothécaire, tandis qu’un taux d’intérêt variable peut varier en fonction des conditions du marché et du taux directeur de la Banque centrale. Les taux d’intérêt compétitifs peuvent aider les investisseurs à obtenir un meilleur rendement sur leur investissement immobilier en réduisant les coûts d’emprunt et en augmentant les marges bénéficiaires.

Le crowdfunding immobilier et le prêt hypothécaire sont deux options d’investissement immobilier qui offrent des avantages différents à court et long terme. Le crowdfunding immobilier permet d’investir à court/moyen terme avec un ticket d’entrée accessible et peut offrir un potentiel de rendement élevé par rapport à d’autres formes d’investissement. De l’autre côté, le prêt hypothécaire est un investissement à long terme permettant d’allonger son budget afin d’acquérir des propriétés ayant un prix plus élevé tout en bénéficiant de taux d’intérêt compétitifs. Le choix entre les deux dépendra des objectifs d’investissement et de la situation financière de chaque investisseur. Il est essentiel de comprendre les différences entre ces options pour prendre une décision éclairée en matière d’investissement immobilier.