Quelles sont les villes à fort potentiel pour investir dans l’immobilier locatif ?

Les villes ayant le plus de potentiel pour investir dans l’immobilier locatif sont celles qui présentent les meilleurs taux de rendement, celles qui ont une demande locative plus élevée que l’offre, c’est-à-dire que le nombre de logements disponibles en location est inférieur au nombre de demandes de logement. Découvrez en plus sur la plateforme de crowfunding immobilier Raizers

investir à Bordeaux

L’une des villes les plus attractives pour investir dans l’immobilier locatif est Bordeaux, qui a su se développer et s’aménager afin d’accueillir de nombreux logements, notamment des logements sociaux. La demande y est très forte, l’immobilier y est donc très rémunérateur.

Bordeaux est la ville la plus peuplée et la plus prospère du sud-ouest de la France. La ville dispose d’un vaste territoire et d’importantes zones d’activités, avec particulièrement le Technopôle de Bordeaux, c’est une ville très dynamique.

De plus, les jeunes familles représentent près de 40% de la population, ainsi que près de 20% des ménages qui ont investi dans l’immobilier locatif. Il est important pour les investisseurs de prendre en compte ces données, pour orienter leur recherche vers les quartiers qui correspondent à ces critères.

Investir à Angers

La communauté d’agglomération d’Angers couvre une zone de 250 km² et compte près de 400 000 habitants. La ville d’Angers est l’une des principales villes de la région avec près de 120 000 habitants.

La communauté d’agglomération d’Angers se distingue par un taux de chômage faible et un taux de logements sociaux de plus de 20%. Ces caractéristiques plaident en faveur d’investissements locatifs dans cette zone.

Le secteur immobilier est très dynamique, en particulier dans le domaine des logements pour investisseurs. Généralement, les logements destinés à la location sont les piliers de l’activité économique de la ville, ainsi que de sa proximité avec Nantes et les autres villes de la région.

Pour les investisseurs qui souhaitent placer leur épargne, les secteurs qui se démarquent le plus pour les investissements immobiliers sont l’Est d’Angers, la zone commerciale de Val-de-Loire, les secteurs de Guillaume-le-Conquérant, du Parc des Expositions et du Centre Commercial Saint-Pierre.

Investir à Rennes

Le centre-ville de Rennes est très dynamique et c’est une commune très prisée pour les jeunes actifs. La proximité du centre-ville et des sièges des entreprises rennaises permet une occupation permanente du parc immobilier.

L’offre de logements locatifs est très importante dans la ville de Rennes, plus de 60 000 logements sont disponibles dans le secteur. Les propriétaires sont nombreux à proposer des logements en vente, afin de les transformer en location. Les logements sont de plus en plus qualitatifs et il est rare de trouver des propriétés dégradées ou à rénover. Le fait que le parc immobilier soit en grande partie en location permet aux locataires d’être bien traités, et d’avoir des propriétaires attentifs à l’entretien des logements.

Investir à Nantes

Nantes est une grande ville à l’ouest de la France, où de nombreux projets de développement sont en cours, notamment dans le domaine économique et technologique, avec notamment le quartier des Grands Entrepôts. C’est également une ville à fort potentiel touristique, avec de nombreux équipements régionaux et nationaux.

Les conditions de logement de la ville sont aussi très favorables aux locataires, avec un taux de logements sociaux qui représente 30 % de l’offre et un taux de précarité énergétique qui est de 24,3 %, soit 7,5 points de moins que la moyenne nationale.

Investir à Toulouse

Le prix des logements est très attractif dans la ville rose, car bien moins élevés qu’à Paris, à seulement 14% de la valeur moyenne du marché. C’est par ailleurs la ville où les locataires sont les plus satisfaits de la région Aquitaine.

Les secteurs d’activité les plus représentés sont le secteur aéronautique, l’aérospatial, les énergies renouvelables, les technologies de l’information et la cybersécurité. C’est par ailleurs le 2e pôle de recherche et de développement de la région, derrière Montpellier.

Le prix des biens immobiliers est relativement abordable, et les loyers sont en moyenne de 4,09 €/m²/mois. Les résidences étudiantes sont très demandées, et le fait que Toulouse soit une ville universitaire y est sûrement pour quelque chose.

Est-il important d’investir proche de son lieu de résidence ?

Si l’investisseur a décidé de gérer lui-même la location du bien (arrivées, départs, états des lieux, entre autres), il est important de comparer la rentabilité d’un bien dans sa région, par rapport à celle d’une autre région à laquelle on déduirait des frais de gestion par une agence.

Si l’investisseur laisse le bien en gestion auprès d’une agence, la proximité n’a aucun impact sur la gestion du bien, il est alors judicieux de s’orienter vers la zone la plus rentable.

Par ailleurs, si le bien se trouve dans une zone différente que le lieu de résidence de l’investisseur, il peut être judicieux de se renseigner concernant les conditions tarifaires des établissements bancaires sur place, et comparer les différentes banques françaises. Il peut en effet y avoir des différences de tarif significatives entre deux régions, ou certaines banques intéressantes peuvent être présentes dans une région seulement.