A dinâmica do mercado imobiliário residencial

Um clima económico favorável para o mercado residencial

O mercado residencial representa todos os activos imobiliários utilizados para alojar pessoas, como residência principal ou secundária, tanto em edifícios existentes como em edifícios novos.

A crise sanitária teve um impacto em toda a economia e o sector imobiliário não foi poupado, embora tenha saído bastante beneficiado por ser considerado um porto seguro. O mercado residencial é particularmente resistente, beneficiando de uma conjuntura favorável.

De facto, a recuperação pós-crise é melhor do que o esperado, com a taxa de desemprego contida. Os investidores estão também a beneficiar de condições de financiamento atractivas, com o aumento do limite máximo da dívida para 35%, as taxas de juro a permanecerem baixas e as condições de empréstimo a aumentarem. Esta vantagem deve, no entanto, ser relativizada pelo facto de o Conselho Superior de Estabilidade Financeira francês (HCSF) poderá alterar as suas recomendações em janeiro de 2022. Além disso, o confinamento levou a uma acumulação de poupanças francesas que atingiu níveis recorde, com quase 205 mil milhões de euros (contra 129,7 mil milhões de euros em 2019), de acordo com o Banco de França.

O aumento do poder de compra impulsiona as vendas, que são 36% superiores à média 2011-2020 para os imóveis existentes, tendo em conta que, segundo um inquérito Ipsos, 38% dos franceses tencionam comprar um imóvel em 2021.

Esta dinâmica de mercado varia consoante o tipo de imóvel e a localização geográfica.

Concentração nos imóveis residenciais existentes

O volume de vendas de imóveis existentes aumentou 23%* em agosto de 2021 em relação a um período móvel de 12 meses, impulsionado por vendas não realizadas durante as paralisações, condições de financiamento favoráveis e um aumento moderado dos preços (+2,1%* no^2º trimestre de 2021). Esta atratividade é ainda maior nas províncias, com volumes de vendas superiores a 18%* (contra 8% na região de Paris), principalmente de casas unifamiliares.

Embora não se preveja um êxodo urbano maciço, os habitantes da região parisiense estão mais inclinados a deslocar-se para a^1ª ou^2ª periferia, ou mesmo a abandonar a região parisiense para beneficiar de alojamentos mais espaçosos e de preços mais baixos. Nas províncias, observa-se o mesmo fenómeno: os habitantes das áreas metropolitanas não hesitam em deslocar-se para as cidades médias da periferia.

Foco nos novos imóveis residenciais

A tendência para os novos imóveis residenciais é semelhante à dos imóveis existentes. A procura e as vendas de casas unifamiliares estão a crescer (a oferta duplicou num ano), compensadas por uma diminuição da atração por blocos de apartamentos e residências com serviços.

No entanto, o sector da construção nova está a ser afetado por uma queda da produção devido à diminuição do número de licenças emitidas, combinada com o aumento dos preços da construção, a escassez de terrenos e a paragem das obras devido à crise. Assim, a oferta (principalmente na região parisiense) está a diminuir, enquanto a procura aumenta, o que faz subir os preços. Neste contexto, o Governo criou uma nova comissão para identificar e eliminar os obstáculos à emissão de licenças de construção e espera incorporar medidas benéficas na Lei das Finanças de 2022.

Um mercado residencial

As diferentes crises e confinamentos levaram a uma tomada de consciência dos franceses, que alteraram a sua procura e as suas expectativas em matéria de habitação. É dada especial importância ao bem-estar e à saúde. Assim, a qualidade do ar, a disponibilidade de espaços verdes e o ar livre tornaram-se critérios-chave na compra de uma casa. Um inquérito realizado em julho de 2021 junto de 900 clientes da Knight Frank em todo o mundo revelou que um em cada cinco residentes tinha mudado de residência desde o início da crise. Dos que ainda não o fizeram, 20% estão a considerar fazê-lo nos próximos 12 meses devido a uma mudança na sua forma de trabalhar (teletrabalho ou híbrido).

Embora o mercado residencial seja, por conseguinte, marcado por uma alteração da procura, o seu crescimento não terminou.

* Fonte : https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier