Crowdfunding immobiliare
Le dinamiche del mercato immobiliare residenziale
9 dicembre 2021
Un contesto economico favorevole al mercato residenziale
Il mercato residenziale rappresenta tutti gli asset immobiliari la cui funzione è quella di ospitare persone, sia come residenza primaria che secondaria, in edifici vecchi e nuovi.
La crisi sanitaria ha colpito l'intera economia e il settore immobiliare non è stato risparmiato, anche se ne è uscito piuttosto bene in quanto considerato un bene rifugio. Il mercato residenziale è particolarmente resistente e beneficia di un contesto favorevole.
In effetti, la ripresa post-crisi è migliore del previsto e la disoccupazione è contenuta. Gli investitori stanno inoltre beneficiando di condizioni di finanziamento interessanti, con il tetto del debito portato al 35%, i tassi di interesse ancora bassi e la durata dei prestiti in aumento. Va notato che questo vantaggio deve essere qualificato perché l'Alto Consiglio per la Stabilità Finanziaria (HCSF) potrebbe modificare le sue raccomandazioni nel gennaio 2022. Inoltre, il contenimento ha portato a un accumulo di risparmio francese che ha raggiunto livelli record, con quasi 205 miliardi di euro (contro i 129,7 miliardi del 2019), secondo i dati della Banque de France.
L'aumento del potere d'acquisto sta favorendo i livelli di vendita, che sono superiori del 36% rispetto alla media 2011-2020 per gli immobili esistenti, considerando che, secondo un sondaggio Ipsos, il 38% dei francesi prevede di acquistare un immobile nel 2021.
Questa dinamica di mercato va contrastata in base al tipo di immobile ma anche alla posizione geografica.
Focus su vecchi immobili residenziali
Il volume delle vendite di vecchi beni è aumentato del 23%* nell'agosto 2021 rispetto a un periodo scorrevole di 12 mesi, favorito dalle vendite non effettuate durante le serrate, dalle condizioni di prestito favorevoli e da un moderato aumento dei prezzi (+2,1%* nel2° trimestre 2021). Questa attrazione è ancora più importante nelle province, con una crescita del 18%* (contro l'8% dell'IDF) del volume delle vendite, soprattutto di case singole.
In effetti, se non si prevede un esodo urbano massiccio, gli abitanti dell'Ile-de-France sono più propensi a trasferirsi nellaprima oseconda periferia o addirittura a lasciare l'Ile-de-France per approfittare di alloggi più spaziosi e prezzi più bassi. Nelle province si osserva lo stesso fenomeno: gli abitanti delle metropoli non esitano a trasferirsi in città di medie dimensioni in periferia.
Focus sulle nuove proprietà residenziali
L'andamento della nuova proprietà residenziale è simile a quello della vecchia proprietà. La domanda e l'offerta di alloggi individuali sono in crescita (l'offerta è raddoppiata in un anno), mentre diminuisce l'attrattiva degli alloggi collettivi e delle residenze servite.
Il settore delle nuove abitazioni risente tuttavia di un calo della produzione legato alla diminuzione dei permessi combinata con l'aumento dei prezzi di costruzione, la scarsità di terreni e i cantieri fermi con la crisi. L'offerta (soprattutto nell'IDF) è quindi ridotta, mentre allo stesso tempo la domanda è in aumento, con un impatto sui prezzi al rialzo. In questo contesto, il governo ha istituito una nuova commissione per identificare e rimuovere gli ostacoli alla consegna dei permessi e dovrebbe integrare le misure vantaggiose nella legge finanziaria del 2022.
Un mercato residenziale
Le varie crisi e i confinamenti hanno portato a una nuova consapevolezza tra i francesi, che hanno cambiato la loro ricerca e le loro aspettative nei confronti dell'alloggio. Particolare enfasi viene posta sul benessere e sulla salute. Così, la qualità dell'aria, la possibilità di spazi verdi e gli esterni sono diventati i criteri principali negli acquisti residenziali. Un'indagine condotta nel luglio 2021 su 900 clienti di Knight Frank in tutto il mondo ha mostrato che un residente su cinque ha cambiato residenza dall'inizio della crisi. Tra coloro che non l'hanno fatto, il 20% sta pensando di farlo nei prossimi 12 mesi a causa di un cambiamento del proprio modello di lavoro (telelavoro o ibrido).
Il mercato residenziale è quindi caratterizzato da un cambiamento della domanda, ma non ha finito di crescere.
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