La dinámica del mercado inmobiliario residencial

Un clima económico favorable para el mercado residencial

El mercado residencial representa todos los activos inmobiliarios utilizados para alojar a particulares, ya sea como residencia principal o secundaria, tanto en inmuebles existentes como nuevos.

La crisis sanitaria ha repercutido en el conjunto de la economía, y el sector inmobiliario no ha salido indemne, aunque haya salido bastante mejor parado al considerarse un refugio seguro. El mercado residencial es particularmente resistente, beneficiándose de un entorno favorable.

De hecho, la recuperación posterior a la crisis está siendo mejor de lo esperado, con una tasa de desempleo contenida. Los inversores también se están beneficiando de unas condiciones de financiación atractivas, ya que el techo de la deuda se ha elevado al 35%, los tipos de interés se mantienen bajos y las condiciones de los préstamos están aumentando. Esta ventaja debe matizarse, sin embargo, por el hecho de que el Consejo Superior de Estabilidad Financiera francés (HCSF) podría cambiar sus recomendaciones en enero de 2022. Además, el confinamiento ha llevado a una acumulación del ahorro francés que ha alcanzado niveles récord, con casi 205.000 millones de euros (frente a 129.700 millones en 2019) según el Banco de Francia.

El aumento del poder adquisitivo está impulsando los niveles de ventas, que son un 36% superiores a la media 2011-2020 para las propiedades existentes, teniendo en cuenta que, según una encuesta de Ipsos, el 38% de los franceses tiene previsto comprar una propiedad en 2021.

Esta dinámica del mercado varía según el tipo de propiedad y la ubicación geográfica.

Centrarse en la propiedad residencial existente

El volumen de ventas de viviendas existentes aumentó un 23%* en agosto de 2021 con respecto a un periodo móvil de 12 meses, impulsado por las ventas no realizadas durante los paros, las favorables condiciones de préstamo y una subida moderada de los precios (+2,1%* en el^2º trimestre de 2021). Este atractivo es aún mayor en las provincias, con un aumento del volumen de ventas del 18%* (frente al 8% en la región parisina), principalmente de viviendas unifamiliares.

Aunque no se prevé un éxodo urbano masivo, los habitantes de la región parisina son más propensos a trasladarse a la^1ª o^2ª periferia, o incluso a abandonar la región parisina para beneficiarse de viviendas más espaciosas y precios más bajos. En provincias, se observa el mismo fenómeno: los habitantes de las metrópolis no dudan en trasladarse a ciudades medianas de la periferia.

Centrarse en la nueva propiedad residencial

La tendencia de los nuevos inmuebles residenciales es similar a la de los existentes. Crecen la demanda y las ventas de viviendas unifamiliares (la oferta se ha duplicado en un año), compensadas por un descenso del atractivo de los bloques de apartamentos y las residencias con servicios.

Sin embargo, el sector de la nueva construcción se está viendo afectado por una caída de la producción debida a la disminución del número de permisos concedidos, combinada con el aumento de los precios de la construcción, la escasez de suelo y la paralización de las obras como consecuencia de la crisis. Como consecuencia, la oferta (principalmente en la región parisina) disminuye, mientras que la demanda aumenta, lo que hace subir los precios. En este contexto, el Gobierno ha creado una nueva comisión para identificar y eliminar los obstáculos a la concesión de permisos de construcción, y se espera que incorpore medidas beneficiosas a la Ley de Finanzas de 2022.

Un mercado residencial

Las diversas crisis y confinamientos han provocado una nueva toma de conciencia entre los franceses, que han modificado su búsqueda y sus expectativas en materia de vivienda. Se hace especial hincapié en el bienestar y la salud. En consecuencia, la calidad del aire, la disponibilidad de espacios verdes y el aire libre se han convertido en criterios clave a la hora de comprar una vivienda. Una encuesta realizada en julio de 2021 entre 900 clientes de Knight Frank de todo el mundo mostró que uno de cada cinco residentes había cambiado de residencia desde el inicio de la crisis. De los que no lo han hecho, el 20% se plantea hacerlo en los próximos 12 meses debido a un cambio en su forma de trabajar (teletrabajo o híbrido).

Por tanto, aunque el mercado residencial se caracteriza por un cambio en la demanda, no ha terminado de crecer.

* Fuente : https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier