Pourquoi réaliser une vente à réméré ?

La vente à réméré est destinée aux propriétaires exclus du marché du crédit bancaire et qui ont un besoin de fonds urgent. Cela peut être des propriétaires particuliers subissant un fichage bancaire ou bien des investisseurs immobiliers qui ne réussissent pas à obtenir de prêt. La vente à réméré n’est pas un prêt mais une transaction immobilière qui permet de dégager des liquidités lorsque les banques refusent de vous suivre.

Le principe du réméré immobilier

Le réméré consiste à vendre un bien immobilier tout en conservant la jouissance du bien avec la possibilité pour le vendeur de le racheter à tout moment dans la limite de cinq années. Le prix de rachat est fixé dès le départ. Si le vendeur ne souhaite pas racheter ou ne peut pas, l’acquéreur a l’opportunité de revendre le bien et d’encaisser la différence entre le prix de revente et le prix de rachat.

En 2009, la vente à réméré a été renommée dans le Code civil « Vente avec faculté de rachat ». Elle est définie par les articles 1659 et suivants du Code civil qui stipulent : « La faculté de rachat est un pacte par lequel le vendeur se réserve de reprendre la chose vendue, moyennant la restitution du prix principal et le remboursement dont il est parlé à l’article 1673 ».

La vente à réméré peut porter sur tous types de biens immobiliers : appartements, villas, bureaux, entrepôts, etc. Elle est une alternative au prêt hypothécaire dont les conditions d’octroi sont strictes en France. Contrairement aux pays anglo-saxons, il est compliqué en France d’obtenir un prêt uniquement sur la base du bien immobilier apporté en garantie. Les banquiers s’attachent plus aux revenus et à la situation professionnelle de l’emprunteur qu’à la valeur du bien immobilier hypothéqué.

La condition essentielle pour être éligible à une solution de réméré est un besoin de trésorerie inférieur à 60% de la valeur du bien, car la transaction se fait pour un prix de vente compris entre 60 et 70% de la valeur réelle. Pour en savoir davantage, consultez les conditions d’éligibilité à la vente à réméré.

Pour avoir une idée concrète de l’opération, on peut prendre l’exemple d’un investisseur immobilier qui dispose d’un bien d’une valeur de 500 000 € et a besoin de 300 000 € pour financer une nouvelle acquisition. Le bien est vendu en réméré au prix de 300 000 €. Le vendeur a ainsi les fonds pour son nouveau projet. À tout moment, il peut racheter le bien à un prix de 315 000 € dans la limite de 24 mois. La durée maximale d’un réméré est souvent inférieure à la limite légale de cinq années. Le vendeur peut continuer à jouir du bien et notamment encaisser les loyers si le bien est loué. En contrepartie du différé de jouissance, il verse une indemnité mensuelle proche des prix d’un loyer. Pour que l’opération soit profitable au vendeur, il a tout intérêt à être prudent en validant le financement du rachat avant de vendre son bien en réméré. S’il ne réussit pas à racheter son bien, il peut le revendre et encaisser le prix de revente moins le prix de rachat (185 000 €).

L’intérêt d’une vente à réméré pour le vendeur

La vente à réméré représente avant tout une solution efficace pour le vendeur. Elle lui permet de transformer rapidement son patrimoine immobilier en liquidités, sans perdre définitivement la propriété de son bien. Grâce à cette opération, il peut :

• solder ses dettes et stopper des procédures telles que le fichage bancaire ou une saisie immobilière ;
• retrouver une situation financière saine et redevenir éligible à un financement classique ;
• financer un nouveau projet personnel ou professionnel en utilisant les fonds libérés ;
• continuer à occuper son logement ou percevoir les loyers si le bien est mis en location, le tout en conservant la possibilité de rachat.

En résumé, la vente à réméré permet au vendeur de surmonter une difficulté financière passagère, tout en gardant la maîtrise de son patrimoine. Elle constitue une alternative au crédit bancaire, particulièrement adaptée à ceux qui se voient refuser un prêt mais disposent d’un bien immobilier à valoriser.

Si vous êtes propriétaire et souhaitez obtenir rapidement des liquidités sans vous séparer définitivement de votre bien, la vente à réméré peut être la solution adaptée à votre situation.

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