Pourquoi réaliser une vente à réméré ?

La vente à réméré est destinée aux propriétaires exclus du marché du crédit bancaire et qui ont un besoin de fonds urgent. Cela peut être des propriétaires particuliers subissant un fichage bancaire ou bien des investisseurs immobiliers qui ne réussissent pas à obtenir de prêt. La vente à réméré n’est pas un prêt mais une transaction immobilière qui permet de dégager des liquidités lorsque les banques refusent de vous suivre.

Le principe du réméré immobilier

Le réméré consiste à vendre un bien immobilier tout en conservant la jouissance du bien avec la possibilité pour le vendeur de le racheter à tout moment dans la limite de cinq années. Le prix de rachat est fixé dès le départ. Si le vendeur ne souhaite pas racheter ou ne peut pas, l’acquéreur a l’opportunité de revendre le bien et d’encaisser la différence entre le prix de revente et le prix de rachat.

En 2009, la vente à réméré a été renommée dans le Code civil « Vente avec faculté de rachat ». Elle est définie par les articles 1659 et suivants du Code civil qui stipulent : « La faculté de rachat est un pacte par lequel le vendeur se réserve de reprendre la chose vendue, moyennant la restitution du prix principal et le remboursement dont il est parlé à l’article 1673 ».

La vente à réméré peut porter sur tous types de biens immobiliers : appartements, villas, bureaux, entrepôts, etc. Elle est une alternative au prêt hypothécaire dont les conditions d’octroi sont strictes en France. Contrairement aux pays anglo-saxons, il est compliqué en France d’obtenir un prêt uniquement sur la base du bien immobilier apporté en garantie. Les banquiers s’attachent plus aux revenus et à la situation professionnelle de l’emprunteur qu’à la valeur du bien immobilier hypothéqué.

La condition essentielle pour être éligible à une solution de réméré est un besoin de trésorerie inférieur à 60% de la valeur du bien, car la transaction se fait pour un prix de vente compris entre 60 et 70% de la valeur réelle. Pour en savoir davantage, consultez les conditions d’éligibilité à la vente à réméré.

Pour avoir une idée concrète de l’opération, on peut prendre l’exemple d’un investisseur immobilier qui dispose d’un bien d’une valeur de 500 000 € et a besoin de 300 000 € pour financer une nouvelle acquisition. Le bien est vendu en réméré au prix de 300 000 €. Le vendeur a ainsi les fonds pour son nouveau projet. À tout moment, il peut racheter le bien à un prix de 315 000 € dans la limite de 24 mois. La durée maximale d’un réméré est souvent inférieure à la limite légale de cinq années. Le vendeur peut continuer à jouir du bien et notamment encaisser les loyers si le bien est loué. En contrepartie du différé de jouissance, il verse une indemnité mensuelle proche des prix d’un loyer. Pour que l’opération soit profitable au vendeur, il a tout intérêt à être prudent en validant le financement du rachat avant de vendre son bien en réméré. S’il ne réussit pas à racheter son bien, il peut le revendre et encaisser le prix de revente moins le prix de rachat (185 000 €).

L’intérêt d’une vente à réméré

1. Pour le vendeur

Pour le vendeur, l’argent débloqué par la vente du bien va servir le plus souvent à solder des crédits, financer une entreprise, régler des frais de succession ou encore arrêter une procédure de saisie immobilière. Le versement des fonds est réalisé sous 6 à 9 semaines. Si le vendeur avait un fichage ou un contentieux bancaire, la procédure est arrêtée et le fichage levé. Grâce à cette opération, le vendeur est de nouveau éligible au financement bancaire.

La vente à réméré est un moyen pour se rétablir financièrement sans se séparer irrévocablement de son bien. Avant de s’engager, il est essentiel de bien étudier l’opération en amont surtout si l’objectif est de racheter. L’inconvénient est le coût de l’opération qui est sensiblement plus élevé qu’un prêt bancaire notamment à cause des frais de transaction.

2. Pour l’acquéreur ou l’investisseur

Pour l’acquéreur, le réméré est un investissement immobilier rémunéré par l’indemnité mensuelle et par l’écart entre le prix de rachat et le prix de vente. Il dispose de la meilleure des garanties car il est propriétaire du bien. Le prix de vente décoté le protège contre une baisse du marché de l’immobilier.

La vente à réméré est une vente immobilière qui nécessite les mêmes formalités qu’une vente immobilière traditionnelle. Un notaire se charge de rédiger l’acte de vente. Ce contrat a la particularité de contenir une faculté de rachat réservé au vendeur et un différé de jouissance lui permettant d’occuper ou de louer le bien.

Le vendeur peut très bien organiser la vente lui-même en trouvant un acquéreur. Mais pour ne pas avoir de mauvaises surprises et connaître tous les tenants et les aboutissants de l’opération, il est préférable de s’adresser à un organisme spécialisé comme la société Imotreso.

Le vente à réméré (ou Vente avec faculté de rachat) est donc aussi intéressante pour le vendeur que pour l’acquéreur. Pour le vendeur, elle lui permet de débloquer des fonds pour avancer sur d’autres projets. Pour l’acquéreur, elle lui permet d’être rémunéré tout en devenant propriétaire d’un bien.

Vous détenez un bien immobilier et souhaitez opter pour un financement par le biais de la vente à réméré. Déposez votre demande de financement via le lien ci-dessous.

Opter pour la vente à réméré