Blog & guides de l'investissement

Qu'est-ce qu'une hypothèque et comment fonctionne cette garantie immobilière ? Définition, rang d'inscription, droits du prêteur (préférence et suite) et modalités de mainlevée.

Qu'est-ce qu'un fonds en euros et comment fonctionne-t-il ? Découvrez notre guide complet sur la garantie du capital, l’effet cliquet, le rendement moyen des obligations et l’arbitrage avec les unités de compte.

Comment optimiser la transmission de votre assurance-vie ? Découvrez notre guide pratique sur la rédaction de la clause bénéficiaire, les stratégies d'abattement fiscal (152 500 € et 30 500 €) et les démarches au décès.

Assurance-vie : combien allez-vous réellement toucher ? Découvrez notre guide complet pour calculer le montant net d'un rachat de votre vivant ou le capital transmis à vos bénéficiaires au décès.

Découvrez le fonctionnement d'un produit structuré à travers un exemple concret et chiffré. Notre guide pédagogique vous explique pas à pas le mécanisme de l'autocall (rappel automatique), l'effet mémoire et l'équilibre rendement-risque.

Qu'est-ce qu'un fonds à formule et comment fonctionne ce placement structuré ? Découvrez notre guide complet sur les mécanismes de rendement mécanique, la distinction juridique avec les EMTN, ainsi que ses avantages et ses risques.

Quel est le véritable intérêt des produits structurés et à qui s'adressent-ils ? Découvrez notre avis impartial sur leur fonctionnement, l'équilibre rendement-risque, les pièges à éviter et l'utilité de ces supports en assurance-vie.

Découvrez pourquoi les opérateurs immobiliers adoptent le crowdfunding immobilier. Explorez ses avantages et plongez dans les succès des projets résidentiels et commerciaux.

Qu'est-ce qu'un ETF et comment fonctionne ce fonds indiciel ? Découvrez notre guide complet pour analyser les frais réels (TER, tracking difference), comprendre la réplication physique vs synthétique et optimiser vos investissements en PEA ou assurance-vie.

Assurance-vie et succession : quelles sont les règles de la nouvelle loi en 2026 ? Découvrez le fonctionnement de l'abattement temporaire exceptionnel pour vos donations de primes de votre vivant, le maintien du cadre fiscal au décès et les modalités de réintégration successorale.

Qu'est-ce que le taux moyen d'imposition et comment est-il calculé ? Découvrez notre guide complet pour comprendre la part effective de vos revenus versée aux impôts, ses différences avec le TMI et son impact sur le prélèvement à la source.

Comment optimiser les taux de rendement de votre assurance-vie en 2026 ? Découvrez notre guide complet pour arbitrer entre la sécurité des fonds en euros et la performance des unités de compte (ETF, SCPI) tout en maîtrisant vos frais.

Qu'est-ce que le ratio LTV (Loan To Value) et comment influence-t-il votre crédit immobilier ? Découvrez la formule du rapport prêt-valeur, son rôle sur le niveau de risque et nos conseils pour l'améliorer.

Comment choisir la meilleure assurance-vie en 2026 ? Découvrez notre guide complet pour comparer les frais, analyser le rendement des nouveaux fonds en euros et diversifier efficacement votre portefeuille grâce aux ETF et à l'immobilier.

Qu'est-ce que le Taux de Rentabilité Interne (TRI) d'une SCPI ? Découvrez notre guide pour comprendre cet indicateur financier, sa formule de calcul et son utilité pour mesurer la performance globale de votre investissement.

Pourquoi utiliser un simulateur d'assurance-vie avant d'investir ? Découvrez notre guide complet pour projeter votre capital futur, évaluer l'impact des versements programmés et arbitrer efficacement entre fonds en euros et unités de compte.

Donner 150 000 € tous les 10 ans sans impôt : mythe ou réalité ? Découvrez les vraies règles des abattements parents-enfants, le cumul avec les dons familiaux et les secrets de l'assurance-vie pour transmettre sans fiscalité.

Qu'est-ce qu'une SCPI et comment fonctionne la "pierre-papier" ? Découvrez notre guide complet pour investir dans l'immobilier sans contraintes de gestion, diversifier votre épargne et comprendre les risques et frais associés.

Qu'est-ce que le ratio LTA (Loan To Acquisition) et comment l'utiliser en immobilier ? Découvrez la formule de ce ratio de couverture financière, son utilité en crowdfunding et ses différences clés avec la LTV et la LTC.

Comment choisir la meilleure plateforme de crowdfunding en 2026 ? Découvrez notre comparatif complet (tickets d'entrée, rendements, agrément PSFP) pour investir sereinement dans l'immobilier, les PME ou la transition énergétique.

Quel est l'avenir des SCPI en 2026 ? Découvrez notre avis d'expert sur la pierre papier, les indicateurs clés pour analyser leur rendement net et nos conseils pour combiner SCPI, assurance-vie et crowdfunding.

Qu'est-ce que l'agrément européen PSFP pour le crowdfunding ? Découvrez comment ce statut harmonisé renforce la protection des investisseurs, porte le plafond des projets à 5 millions d'euros et ouvre le marché européen.

Il n’existe aucun plafond de versement sur l'assurance-vie, mais trois grands seuils régissent sa fiscalité. Pour les contrats de plus de 8 ans, les gains des rachats sont taxés au taux réduit de 24,7 % si les versements globaux restent sous le plafond de 150 000 € (30 % au-delà), après un abattement annuel de 4 600 € (9 200 € pour un couple). En matière de succession, chaque bénéficiaire jouit d’un plafond d’exonération de 152 000 € pour les primes versées avant les 70 ans du souscripteur, abattement qui chute à 30 500 € globaux après cet âge. Enfin, le Fonds de Garantie des Assureurs de Personnes (FGAP) sécurise l'épargne jusqu'à un plafond de 70 000 € par assuré en cas de défaillance de la compagnie.

L'or est un actif de diversification à long terme (10 ans minimum) qui ne génère aucun revenu, la performance dépendant de la plus-value à la revente. L'investisseur peut choisir entre l'or physique (lingots, pièces soumis à d'strictes règles de pureté) et l'or papier (ETF, dérivés), en vérifiant la fiabilité du courtier auprès de l'AMF. L'achat en espèces est interdit et requiert une pièce d'identité. Enfin, la revente d'or physique est soumise à une taxe forfaitaire de 11,5 % ou au régime des plus-values (36,2 %), ce dernier offrant une exonération totale après 22 ans de détention.

Il n’existe pas de « meilleure » SCPI en 2026, mais des véhicules adaptés à chaque stratégie patrimoniale. Pour bien choisir, le taux de distribution seul ne suffit pas : il faut analyser la Performance Globale Annuelle (PGA), qui intègre les variations du prix des parts, ainsi que des indicateurs de solidité comme un Taux d'Occupation Financier (TOF) supérieur à 90 % et des réserves suffisantes (Report À Nouveau). Dans un marché contrasté, la diversification sectorielle et géographique (notamment européenne pour optimiser la fiscalité) ainsi que la réputation de la société de gestion sont devenues indispensables pour s'assurer de la résilience du placement sur le long terme (8 à 10 ans).

L’assurance-vie offre une fiscalité avantageuse puisque l'impôt ne s'applique qu'au moment des retraits (rachats), et uniquement sur la part de gains (intérêts et plus-values). Pour les versements après 2017, la fiscalité devient optimale après 8 ans de détention grâce à un abattement annuel de 4 600 € (9 200 € pour un couple) et un taux réduit à 24,7 % (pour les primes de moins de 150 000 €). Ce contrat est également un outil de transmission hors succession majeur, permettant de léguer le capital en exonération totale d’impôt au conjoint, ou avec un abattement généreux de 152 000 € par bénéficiaire pour les primes versées avant les 70 ans du souscripteur.

L’achat d’or est un excellent outil de diversification et une valeur refuge, mais il nécessite une démarche rigoureuse. L'investisseur a le choix entre l'or physique (lingots, pièces), qui implique des contraintes de sécurité, d'assurance et de stockage, et l'or papier (ETF), plus liquide et simple à gérer. Pour investir en toute sécurité et éviter les contrefaçons, il est indispensable de choisir un vendeur fiable et transparent capable de fournir des certificats d'authenticité. Enfin, la rentabilité dépend fortement de l'anticipation des frais (livraison, gestion, garde) et de la fiscalité à la revente, qui repose soit sur une taxe forfaitaire, soit sur le régime des plus-values (sur présentation d'un justificatif d'achat).

En assurance-vie, vous pouvez effectuer à tout moment un rachat partiel (retrait de fonds) ou un rachat total (qui clôture définitivement le contrat), l'argent étant généralement versé sous une semaine à plusieurs semaines. Seuls les gains (intérêts et plus-values) sont imposés, et la fiscalité devient particulièrement avantageuse après les 8 ans du contrat grâce à un Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) réduit à 24,7 % (pour les primes de moins de 150 000 €). Pour un besoin de trésorerie temporaire, il est aussi possible de demander une « avance » — un prêt rémunéré de l'assureur — afin d'éviter de diminuer le capital et de pénaliser les rendements futurs de votre épargne.

Les ETF (ou ETC) Or permettent de s'exposer facilement au cours du métal jaune via un compte-titres ou une assurance-vie, sans les contraintes de stockage ni les frais élevés de l'or physique. Qu'ils soient physiques (adossés à de vrais lingots) ou synthétiques (via des produits dérivés), ils offrent une forte liquidité pour diversifier un portefeuille et jouer leur rôle traditionnel de valeur refuge. Néanmoins, cet investissement comporte des risques : une perte en capital due à la volatilité du marché, un risque de change (l'or étant coté en dollar), et l'absence totale de rendement (ni dividende ni intérêt), la performance dépendant uniquement de la hausse du cours.

En assurance-vie, l’assureur garantit la liquidité des SCPI sous un délai légal maximum de deux mois (souvent réduit à quelques semaines), sauf gel exceptionnel en cas de crise. Lors du rachat, les parts sont valorisées avec une possible décote de 2 à 10 %, et des frais de sortie de 8 à 12 % sont prélevés, ce qui nécessite de bloquer son épargne 8 à 10 ans pour les amortir. Enfin, la fiscalité de l'assurance-vie s'applique uniquement si vous sortez l'argent du contrat, un simple arbitrage interne restant totalement exonéré.

Tout comprendre sur les frais de SCPI avant d'investir. Découvrez notre guide complet pour analyser les frais de souscription, les commissions de gestion, l'impact de la valeur de retrait et nos conseils pour calculer votre rendement net réel.

Le fonds monétaire est l’un des placements les plus discrets de la finance personnelle. Longtemps ignoré par les épargnants particuliers en raison de rendements proches de zéro, il a retrouvé de l’attrait depuis la remontée des taux directeurs de la Banque centrale européenne. Mais avec la baisse progressive de ces mêmes taux depuis 2024, sa pertinence mérite aujourd’hui d’être pesée avec soin.

Comment choisir les meilleurs ETF pour votre PEA ou assurance-vie en 2026 ? Découvrez notre guide complet sur les critères de sélection : frais réels (TER), liquidité, réplication physique vs synthétique et stratégies d'allocation.

Le crowdfunding immobilier continue d’attirer les investisseurs en 2026 grâce à des rendements souvent élevés et une accessibilité plus simple que l’investissement locatif classique. Mais en 2026, le contexte immobilier a changé. Hausse des taux, ralentissement des ventes et multiplication des retards obligent désormais les investisseurs a davantage de vigilance.

Qu'est-ce qu'un club deal immobilier et comment fonctionne ce co-investissement confidentiel ? Découvrez notre guide complet sur la gouvernance, les structures en SAS ou SCI et les clés pour investir dans des projets d’exception.

Le nantissement de fonds de commerce est une garantie clé pour sécuriser un financement. Fonctionnement, avantages et points de vigilance

Le marché immobilier résidentiel espagnol poursuit sa dynamique de croissance en 2025 et devrait maintenir une trajectoire positive en 2026. Cette évolution s’inscrit dans un contexte macroéconomique globalement favorable et repose principalement sur un déséquilibre persistant entre l’offre de logements et une demande en forte progression. Plusieurs facteurs économiques, démographiques et financiers contribuent à expliquer cette tendance structurelle.

La fiscalité des revenus issus d’un investissement en crowdfunding immobilier en Espagne dépend du pays de résidence fiscale de l’investisseur. Retrouvez dans cet article les informations concernant les investisseurs fiscaux français mais également étrangers (UE/EEE et hors UE/EEE).

Découvrez comment équilibrer rendement, risque et liquidité pour construire un portefeuille solide en crowdfunding immobilier.

Apprenez à décrypter un dossier de crowdfunding immobilier en 7 points essentiels : promoteur, localisation, financement, garanties et rendement.

Découvrez comment la stratégie de réinvestissement continu peut booster vos rendements en crowdfunding immobilier, en réinvestissant vos gains.

Explorez deux nouvelles tendances de l’immobilier : co-living et habitat participatif, pour un mode de vie plus humain, collaboratif et durable.

Découvrez le classement des villes de France où il fait bon vivre et les critères clés qui séduisent de plus en plus de citadins et d'investisseurs.

Tout comprendre sur l'application de la TVA en SCI : les cas d'assujettissement, l'option pour la TVA et l'impact sur vos investissements immobiliers.

Découvrez la fiscalité applicable aux résidents fiscaux français investissant dans le crowdfunding immobilier en Espagne : obligations et déclarations.

Optimisez la trésorerie d’entreprise avec des placements adaptés : comptes à terme, SCPI, crowdfunding immobilier et plus.

Découvrez comment le crowdfunding immobilier s'intègre dans une stratégie d'investissement responsable. Explorez les avantages, les défis et les meilleures pratiques pour investir de manière éthique et durable.

Découvrez comment adapter votre bien immobilier face à la crise énergétique avec des solutions d’isolation, de chauffage, de ventilation et d’énergies renouvelables.

Découvrez les étapes clés de ce type d'acquisition, ses avantages fiscaux, les garanties offertes, ainsi que les risques potentiels liés aux délais de livraison et à la qualité du bien immobilier.

Explorez les aides et conseils pour les primo-accédants afin d'obtenir un financement immobilier avantageux et réussir leur premier achat immobilier.

Découvrez comment le télétravail redéfinit les préférences des acheteurs immobiliers, influençant les prix et les choix de localisation dans le marché actuel.

Découvrez les étapes clés d'une vente immobilière : évaluation, mise en vente, visites, négociations, compromis, démarches administratives et signature de l'acte définitif.

Le crowdfunding immobilier est une solution intéressante pour diversifier votre portefeuille immobilier. Découvrez comment réduire les risques en investissant dans différents projets immobiliers, situés dans différentes villes et régions, et portés par différents promoteurs.

Découvrez quelles sont la durée et les conditions de validité des autorisations d'urbanisme nécessaires au lancement d'un projet immobilier.

Les opérateurs immobiliers doivent obtenir des autorisations d'urbanisme adaptées à leurs travaux, un processus régi par des règles spécifiques.

Découvrez les grandes tendances de la construction durable : pourquoi la maison écologique séduit tant et quel est son impact sur le marché immobilier.

Découvrez comment bien choisir l'emplacement de votre prochaine propriété avec notre guide complet. Prenez des décisions éclairées pour maximiser la valeur de votre investissement immobilier et améliorer votre qualité de vie au quotidien.

Réussir son premier investissement immobilier est une étape cruciale qui nécessite de poser des bases solides pour éviter les pièges classiques. Cet article guide les débutants à travers les étapes incontournables, de la définition du budget à la sélection rigoureuse du bien et de son emplacement. En s'appuyant sur des conseils d'experts, il donne toutes les clés pour franchir le pas sereinement et maximiser la rentabilité de son placement.

L'évolution du marché immobilier s'accompagne d'une attention croissante aux critères énergétiques, suscitant des interrogations sur la pertinence des logements équipés de gaz en tant qu'investissements. Face à cette dynamique, il est crucial d'analyser les avantages et les inconvénients de ces biens. Cette étude se penchera sur la rentabilité financière, la flexibilité d'utilisation en Europe et plus précisément en Belgique, tout en examinant les préoccupations environnementales Européenne et les évolutions technologiques, afin d'offrir des perspectives éclairées aux investisseurs immobiliers.

Le crowdfunding comme solution de financement des opérations immobilières est en très forte croissance depuis plusieurs années. On compte aujourd’hui plus d’un millier de promoteurs et marchands de biens ayant fait appel à au moins une plateforme de financement participatif pour soutenir leur croissance. Mais pourquoi font-ils ce choix ? Quels sont leurs intérêts ?

Raizers est habilitée à financer les opérateurs de deux manières : par l’émission d’emprunts obligataires ou par l’octroi de prêt. Quelles différences ?

Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif qui permet à des particuliers d'investir dans des projets immobiliers. Ce mode de financement est en plein essor à l'échelle mondiale, avec un marché qui devrait atteindre 120 milliards de dollars d'ici 2025.

Tout ce que vous devez savoir pour gérer votre portefeuille immobilier de manière efficace, des objectifs à la stratégie de gestion.

Vendre un bien immobilier est une transaction importante. Il est donc important de lire attentivement le contrat de vente avant de le signer. Dans cet article, nous vous présentons les 7 erreurs à éviter lors de la signature d'un contrat de vente immobilière.

Le crowdfunding immobilier est une forme d'investissement qui permet à des particuliers de financer des projets immobiliers en partageant le risque et les bénéfices. Cette méthode est de plus en plus populaire, car elle offre aux investisseurs la possibilité de participer à des projets qui seraient autrement inaccessibles à leur échelle.

Découvrez les 7 erreurs fiscales courantes à éviter lors de l'investissement immobilier. En les évitant, vous maximiserez votre rentabilité et minimiserez vos risques.

Découvrez les étapes essentielles pour estimer et anticiper vos factures mensuelles après l'achat immobilier. Obtenez des conseils pratiques pour budgétiser efficacement.

Face au dynamisme du marché immobilier portugais, Raizers y développe son activité afin d'offrir de nouvelles opportunités de diversification à ses investisseurs. Pour contourner les contraintes transfrontalières, un montage financier spécifique et transparent par le biais d'une société intermédiaire est nécessaire. Détails des spécificités locales, notamment en matière d'assurances obligatoires et de fiscalité nationale retenue à la source.

Découvrez les 7 bonnes raisons d'investir dans le crowdfunding immobilier. Un placement intermédiaire au livret bancaire ou à la bourse.

De nouvelles opérations immobilières sont proposées chaque semaine sur Raizers, plateforme de crowdfunding immobilier. Ces opérations ne sont pas choisies au hasard, elles suivent un processus de sélection approfondi qui permet aux investisseurs d’accéder aux meilleures opportunités d’investissement*. Découvrez comment sont sélectionnées les opérations chez Raizers.

Pour mener/financer à bien un projet immobilier, les promoteurs doivent trouver les fonds nécessaires rapidement et en quantité suffisante. Comment faire ? Tour d’horizon.

Le crowdfunding immobilier comporte des risques majeurs, tels que la perte de capital, le blocage des fonds et les aléas de chantier. Pour s'en prémunir, il est nécessaire d'analyser rigoureusement chaque projet et de diversifier ses investissements. Il est également indispensable de choisir une plateforme réglementée pour sécuriser ses placements.

Le crowdfunding immobilier est un investissement risqué, mais il peut être rentable. Voici quelques conseils pour bien évaluer un projet de crowdfunding immobilier et éviter les risques.

Explorez les avantages du crowdfunding immobilier pour les débutants. Accès au marché, diversification, expertise professionnelle et gestion simplifiée.

Le crowdfunding immobilier est un mode de financement participatif qui permet aux particuliers d'investir dans des projets immobiliers. Ce type d'investissement a connu un essor important ces dernières années en Europe, et il est aujourd'hui devenu une alternative aux placements traditionnels.

Pour favoriser l’investissement et la productivité dans les départements et territoires d’Outre-Mer, l’Etat français a mis en place des dispositifs fiscaux avantageux.

Le mandat de recherche formalise la relation entre l'acquéreur d'un bien immobilier et un professionnel de l’immobilier pour trouver le bien idéal.

La LTV, LTC et LTA sont des ratios de couverture hypothécaire. Comment sont-ils calculés ? Comment les interpréter ?

Le prêt est une opération par laquelle des fonds sont remis à un bénéficiaire qui est tenu de les rembourser. Zoom sur les différentes formes de prêt.

Raizers s’ouvre plus largement sur l’Europe en proposant désormais des opérations de crowdfunding immobilier en Espagne. Découvrez les spécificités du marché immobilier espagnol.

Le droit d'enregistrement est une taxe perçue lors de la vente d'un bien immobilier. Il peut représenter une part importante des coûts d'acquisition et varie selon les pays et types de transactions. Comprendre les règles en vigueur est donc essentiel pour planifier son investissement immobilier.

Les baux locatifs sont des contrats de location qui lient un propriétaire (le bailleur) et un locataire (le preneur). Il existe plusieurs types de baux locatifs, chacun répondant à des besoins spécifiques. Voici un aperçu des principaux types de baux locatifs.

La Garantie à Première Demande constitue l’engagement par lequel le garant s’oblige, en considération d’une obligation souscrite par un tiers, à verser une somme soit dès la première demande du créancier, soit suivant des modalités préalablement convenues.

La vente à réméré est une transaction immobilière qui permet de dégager des liquidités lorsque les banques refusent de suivre l'acheteur.

La Garantie Financière d’Achèvement (GFA) est une assurance qui couvre le financement de l’achèvement de l’opération en cas de défaillance de l’opérateur.

La caution personnelle est une garantie de paiement qu'un créancier prend sur une personne morale ou physique en cas de défaut de paiement.

La fiducie-sûreté est une garantie par paiement d'une dette ou l'exécution d'une obligation lors d'un transfert de la propriété d’un bien à un tiers.

La fiducie-sûreté est une garantie adaptée au crowdfunding immobilier car elle est également caractérisée par sa grande flexibilité, notamment lorsqu’elle porte sur des parts sociales ou actions de société.

En droit suisse, la cédule hypothécaire est une créance personnelle garantie par un gage immobilier. C'est une garantie sans dépossession.

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction de l’impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf afin de le louer.

Le crowdfunding immobilier est un mode d'investissement qui peut avoir un impact positif sur l'environnement et la société. Il permet de financer des projets immobiliers durables, qui sont respectueux de l'environnement et qui ont un impact positif sur la société.

Qu'est-ce qu'une SCPI de rendement et comment l'évaluer en 2026 ? Découvrez notre guide complet sur la performance globale (PGA), le taux d'occupation, l'avantage fiscal des SCPI européennes et les risques associés.