Parigi in ritirata, le regioni in equilibrio: il mercato immobiliare alla fine del 2024

Nel novembre 2024, il mercato immobiliare francese ha continuato a cambiare, influenzato da un forte calo dei prezzi in alcune grandi città, in particolare Parigi, e da tendenze diverse nelle regioni. Mentre nella capitale si assiste a un calo significativo dei prezzi e della domanda, altre zone delle province riescono a stabilizzare il mercato o ad attrarre nuovi acquirenti grazie a prezzi più accessibili e a un ambiente di vita molto apprezzato. Questo articolo fornisce una panoramica delle principali tendenze in atto, evidenziando l'impatto di fattori economici come il calo dei tassi di interesse e la legislazione ambientale, nonché gli effetti post-olimpici su alcuni quartieri di Parigi e della regione parigina.

Parigi: un netto calo dei prezzi e un mercato più favorevole agli acquirenti

Il mercato immobiliare in Francia mostra tendenze contrastanti tra la capitale e le regioni. A Parigi, il prezzo al metro quadro è sceso del 6,1% dall'inizio dell'anno, attestandosi su una media di 9.286 euro. Questo calo arriva dopo anni di prezzi elevati che hanno finito per limitare l'accesso alla proprietà per gran parte degli acquirenti. Anche la domanda è diminuita: il volume delle transazioni è sceso dell'1,2% nella regione di Parigi, mentre a livello nazionale i volumi sono rimasti relativamente stabili o sono leggermente diminuiti.

Allo stesso tempo, il mercato immobiliare parigino sta diventando sempre più favorevole agli acquirenti, che beneficiano di un maggiore margine di negoziazione, in media del 5,5% e che sale al 10-15% per gli immobili con difetti o classificati come "appartamenti termici". Questa tendenza al ribasso offre agli acquirenti una maggiore flessibilità, una situazione rara in una città in cui i venditori erano soliti avere il sopravvento.

Il ruolo dei tassi di interesse e dell'inflazione

I tassi di interesse immobiliari, ora intorno al 3,5% rispetto al 4,35% di fine 2023, sono un fattore importante di questo calo. Anche l'inflazione è diminuita in modo significativo, passando dal 6,14% all'inizio del 2023 ad appena l'1,2% nel settembre 2024, e questi fattori stanno contribuendo a stabilizzare il mercato, anche se non sono sufficienti a ridare slancio a Parigi. I venditori sono ancora restii ad abbassare i prezzi, sperando che la domanda torni a crescere con il miglioramento delle condizioni di prestito.

Uno sguardo all'impatto dei Giochi Olimpici di Parigi 2024

I Giochi Olimpici, che si sono svolti a Parigi quest'estate, hanno avuto un effetto misto sul mercato immobiliare della capitale. Sebbene alcuni esperti prevedessero un aumento dei prezzi nei quartieri vicini alle strutture olimpiche, questo effetto è rimasto moderato in un mercato già indebolito dal calo della domanda. Tuttavia, si è registrato un aumento dell'interesse per alcuni immobili di prestigio negli arrondissement centrali e nelle aree in fase di grande trasformazione, come Seine-Saint-Denis, che ha ospitato gran parte delle strutture olimpiche.

Questo "leggero effetto Olimpiadi" ha quindi favorito soprattutto i settori che hanno beneficiato degli investimenti nei trasporti e nelle infrastrutture, ma non ha invertito la tendenza generale al ribasso dei prezzi di Parigi. Tuttavia, questo slancio potrebbe incoraggiare un interesse una tantum da parte di acquirenti stranieri per determinati immobili, in particolare nelle aree che hanno subito importanti miglioramenti.

Le regioni: un mercato di contrasti

Nelle province la situazione è meno uniforme. Alcune regioni, in particolare la Nouvelle-Aquitaine e l'Occitanie, stanno vivendo una stabilizzazione o addirittura una leggera ripresa, attirando acquirenti in cerca di prezzi più accessibili e di una migliore qualità della vita. Altre regioni, come Hauts-de-France e Grand Est, registrano ancora cali nelle transazioni, anche se limitati a circa il 6%.

Le aree periurbane e rurali, in particolare, stanno beneficiando della maggiore popolarità del telelavoro e della ricerca di spazio. La domanda di questi immobili più economici sta stabilizzando i prezzi, e in alcune aree li sta addirittura facendo salire leggermente. Lo spostamento verso le aree suburbane ha portato anche a un aumento delle vendite di immobili con giardino e di case indipendenti, mentre gli appartamenti in centro città, un tempo molto ricercati, stanno subendo un rallentamento delle transazioni.

L'impatto della legge sul clima e la resilienza

Legislazione sul rendimento energetico, in particolare la legge sul clima e la resilienzasta avendo un impatto anche sul mercato. Gli immobili classificati F o G nel Diagnostic de Performance Energétique (DPE) sono diventati più difficili da vendere, poiché gli acquirenti prevedono i costi di ristrutturazione necessari per adeguarli ai nuovi standard. Questo si riflette nelle trattative: gli appartamenti termici, soprattutto nelle grandi città come Parigi, sono spesso venduti con uno sconto sostanziale.

Prospettive per la fine del 2024

Nei prossimi mesi, diversi esperti prevedono un ulteriore calo dei prezzi, stimato tra l'1% e il 3% da qui alla fine dell'anno. Questa correzione è vista come un modo per riequilibrare la domanda e l'offerta, dopo anni di rapidi aumenti dei prezzi, soprattutto nelle grandi città. Tuttavia, le aree interessanti delle province, con infrastrutture di trasporto efficienti e un ambiente di vita piacevole, potrebbero sfuggire a questi cali e persino attrarre nuovi acquirenti.

In questo contesto, il mercato immobiliare francese nel novembre 2024 si presenta come un mosaico di opportunità e sfide: gli acquirenti beneficiano di condizioni più favorevoli, mentre i venditori, soprattutto a Parigi e nelle grandi città, devono adeguare le loro aspettative per concludere le vendite.