Tassazione delle operazioni di crowdfunding immobiliare in Spagna

La tassazione dei redditi derivanti da un investimento nel crowdfunding immobiliare in Spagna dipende dal paese di residenza fiscale dell'investitore. In questo articolo troverete informazioni relative agli investitori fiscali francesi ma anche stranieri (UE/SEE e fuori UE/SEE).

Residenti fiscali francesi

In qualità di residente fiscale francese che investe in un progetto spagnolo, gli interessi sono soggetti a:

• Unaritenuta alla fonte del 19% da parte dell'amministrazione fiscale spagnolase la società emittente è spagnola.
• Una ritenuta alla fonte da parte dell'amministrazione fiscale francese, pari al 30% degli interessi percepiti se l'investitore è soggetto alprelievo forfettario unico (PFU), salvo eccezioni (esenti da IR o residenti frontalieri).

La convenzione fiscale tra Francia e Spagnaconsente di evitare la doppia imposizione. A tal fine, agli investitori viene richiesto di dimostrare la propria residenza in Francia mediante un certificato di residenza fiscale. La procedura per evitare la doppia imposizione è la seguente: https://raizers.com/fiscalite-crowdfunding-immobilier-espagne/. Se tale certificato non ci viene trasmesso, verrà applicata un'aliquota del 19% oltre alla flat tax sul pagamento degli interessi.

Residenti stranieri dell'Unione Europea (UE) o dello Spazio Economico Europeo (SEE)

Sia per le persone fisiche che per le persone giuridiche, gli interessi percepiti sono soggetti in Spagna a una ritenuta alla fonte del 19%.

Gli investitori devono quindi rivolgersi alla propria amministrazione fiscale nazionale per verificare le modalità di dichiarazione e gli eventuali accordi fiscali.

Residenti stranieri extra UE/SEE

Sia per le persone fisiche che per le persone giuridiche, gli interessi percepiti sono tassati in Spagna con un'aliquota del 24%.

Ogni investitore deve consultare la propria amministrazione fiscale per la dichiarazione e verificare se sono applicabili crediti d'imposta o accordi bilaterali.

Per gli investitori con residenza fiscale in Svizzera, ai sensi dell' articolo 11 della convenzione fiscale tra la Svizzera e la Spagna, la trasmissione di un certificato di residenza fiscale consentirà di evitare la doppia imposizione. Se tale certificato non ci viene trasmesso, sul pagamento degli interessi verrà applicata un'aliquota del 24%.

Per qualsiasi domanda su questo articolo o sul tema della fiscalità, non esitate a inviare la vostra richiesta all'indirizzo [email protected].