Crowdfunding immobiliare in Spagna: quale trattamento fiscale per i residenti fiscali francesi?

Raizers vi offre l'opportunità di investire in progetti di crowdfunding immobiliare in Spagna, dove il mercato immobiliare è particolarmente mercato immobiliare è particolarmente dinamico.

Prima di investire, è essenziale comprendere le implicazioni fiscali di questi investimenti. In quanto residenti fiscali francesi, i vostri guadagni (interessi ricevuti) saranno tassati in Francia, ma potrebbero anche essere soggetti a ritenuta alla fonte in Spagna. Fortunatamente, il trattato fiscale tra Francia e Spagna consente di evitare questa doppia imposizione: è sufficiente fornire la prova di essere residenti in Francia. Vediamo nel dettaglio come funziona questo sistema fiscale e come evitare la doppia imposizione.

1. Come viene tassato il reddito da crowdfunding immobiliare in Spagna?

Quando si investe in un progetto tramite una piattaforma di crowdfunding immobiliare, gli interessi ricevuti sono soggetti a imposta. In quanto residenti fiscali francesi che investono in un progetto spagnolo, gli interessi sono soggetti a :

• 19% di ritenuta alla fonte da parte delle autorità fiscali spagnole se la società emittente è spagnola.
• Una trattenuta alla fonte da parte delle autorità fiscali francesi, pari al 30% degli interessi percepiti se si è soggetti alla ritenuta alla fonte a tasso unico (PFU) , con le seguenti eccezioni eccezioni (esenti dall'imposta sul reddito o residenti transfrontalieri).

2. Come si può evitare la doppia imposizione?

Il trattato fiscale tra Francia e Spagna consente di evitare la doppia imposizione. È sufficiente dimostrare di essere residenti in Francia.

A. Per gli individui

A tal fine, è necessario disporre di un certificato di residenza fiscale convalidato dalle autorità fiscali. Si tratta del modulo n°731 se si investe come persona fisica. Dovrete compilarlo e inviarlo all'ufficio delle imposte tramite il sistema di messaggistica sicura sul sito impôts.gouv.fr che vi restituirà il documento firmato, che dovrete poi inviare a Raizers.

Questo documento deve essere rinnovato ogni anno per tutto il tempo in cui si effettuano investimenti in operazioni spagnole.

Il certificato precompilato può essere recuperato in un secondo momento dalla pagina Le mie tasse nell'area personale, insieme alle istruzioni dettagliate.

Una volta eseguite queste operazioni, sarete automaticamente esenti dalla ritenuta alla fonte spagnola e sarete soggetti solo al regime fiscale francese abituale.

B. Per le aziende

Il certificato di residenza fiscale per le persone giuridiche (modulo francese n. 730-FR-ES) è accessibile direttamente dal conto fiscale della persona giuridica:

• Vai al tuo sito impots.gouv.fr
• Andare a "Conto fiscale
• Andare a "Certificato fiscale".
• Dovrete quindi inserire le seguenti informazioni:
  • Preferenza linguistica: SPAGNOLO
  • Anno di percezione del reddito: 2025
  • Stato cofirmatario della convenzione fiscale: Spagna
  • Tipo di reddito: spuntare "Interessi
  • Gli altri campi non devono essere compilati.
• Appena ricevuto il certificato, inviarlo via e-mail a [email protected].

Una volta ottenuto questo certificato e inviato a Raizers, il reddito derivante da questo investimento non sarà tassato alla fonte in Spagna.

Questo documento deve essere rinnovato ogni anno per tutto il tempo in cui si effettuano investimenti in operazioni spagnole.

Se avete bisogno di aiuto, potete trovare una procedura dettagliata al seguente link.