Crowdfunding immobilier -
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Crowdfunding immobilier : comment équilibrer rendement, risque et liquidité dans son portefeuille
7 septembre 2025
Le crowdfunding immobilier offre des rendements potentiels élevés, souvent compris entre 8 et 12 % bruts par an. Mais derrière ces chiffres attractifs se cache une question essentielle : comment trouver le bon équilibre entre rendement, risque et liquidité ?
Construire un portefeuille solide nécessite de comprendre ces trois dimensions et de les ajuster selon son profil d’investisseur.
Le rendement annoncé dans un projet est généralement un taux brut annuel. Par exemple, 10 % sur 18 mois ne signifie pas 15 % au total, mais bien 10 % proratisés sur la durée de l’investissement.
Il faut aussi tenir compte de la fiscalité (Prélèvement Forfaitaire Unique de 30 % en France par défaut) qui réduit le rendement net. Ainsi, un rendement brut de 10 % correspond plutôt à environ 7 % net.
Un taux plus élevé n’est pas forcément meilleur : il traduit souvent un risque plus important. Un projet affiché à 12 % doit être étudié avec attention : pourquoi rémunère-t-il davantage que la moyenne ? Complexité technique ? Promoteur moins expérimenté ? Localisation moins attractive ?
Le rendement doit être mis en perspective avec vos objectifs :
Tout investissement comporte une part de risque, et le crowdfunding immobilier n’échappe pas à la règle. Les principaux risques sont :
Les leviers de réduction du risque
Contrairement à la bourse ou à l’assurance-vie, le crowdfunding immobilier est un placement peu liquide. Votre argent est bloqué jusqu’à la fin du projet (souvent 12 à 36 mois).
Certaines plateformes mettent en place un marché secondaire, permettant de revendre sa participation avant l’échéance, mais cela reste encore rare.
Mieux vaut n’investir que l’argent dont on n’a pas besoin à court terme et répartir ses échéances pour récupérer des remboursements réguliers.
La clé pour équilibrer rendement, risque et liquidité est la diversification.
Le suivi est tout aussi important :
Le crowdfunding immobilier est un outil puissant pour dynamiser un portefeuille, mais il est nécessaire de trouver le bon équilibre. Le bon équilibre dépend du profil de chaque investisseur : prudence, recherche de performance ou diversification patrimoniale.
L’essentiel est de comprendre les trois piliers – rendement, risque, liquidité – et de bâtir une stratégie adaptée, en gardant toujours en tête ce principe : ne jamais mettre tous ses œufs dans le même panier.
Un portefeuille bien pensé, diversifié et suivi avec rigueur permet de profiter pleinement du potentiel du crowdfunding immobilier tout en maîtrisant les aléas inhérents à ce type d’investissement.
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