ZOOM ON... O mandato de busca

Quando está à procura de um imóvel, pode recorrer aos serviços de um caçador de imóveis, que encontrará o imóvel certo para si. Para tal, é necessário assinar um mandato de procura que o vinculará contratualmente a essa pessoa. Saiba o que é um mandato de procura e como funciona.

O que é um mandado de busca?

O mandato de procura é um contrato que o vincula, enquantocomprador, a um caçador de imóveis cuja missão é encontrar o imóvel que corresponde às suas expectativas. O caçador de imóveis deve ser titular de uma licença profissional de transação imobiliária, o que garante o seu profissionalismo. O mandato de procura é regido pelas leis Hoguet e Alur.

Como é que funciona?

O mandato de procura formaliza a relação entre o comprador e um profissional do sector imobiliário. Define os termos e condições da transação imobiliária, os poderes delegados no agente, os termos e condições do serviço prestado, a sua remuneração e os recursos utilizados.

Enquanto comprador, o mandato de procura obriga-o a pagar honorários ao caçador de imóveis após a conclusão da venda final. O caçador de imóveis é obrigado a encontrar um imóvel que corresponda aos seus critérios. Tem também o dever de o aconselhar e informar. Os honorários só serão pagos se for assinada uma escritura de compra e venda num cartório notarial; as visitas aos imóveis ou a assinatura de um contrato preliminar (compromis ou promesse de vente) não dão lugar ao pagamento.

Um mandato de procura inclui a pesquisa do imóvel, a organização de visitas, a negociação do preço e a garantia da compra.

Existem dois tipos de mandato de busca:

• Mandato de pesquisa exclusivo: a pesquisa do seu imóvel só pode ser efectuada pelo caçador de imóveis que assinou o mandato. Se identificar outros imóveis durante a vigência do mandato, deve transmitir as informações ao caçador.
• O mandato de pesquisa simples: pode efetuar você mesmo a pesquisa do seu bem em paralelo com a pesquisa do caçador, e mesmo mandatar outros profissionais do sector imobiliário.

As vantagens

• Só se compromete financeiramente se o caçador de imóveis encontrar um imóvel que lhe convenha.
• Isto permite-lhe poupar tempo porque o caçador de propriedades fará a pesquisa por si e só lhe apresentará as propriedades que correspondem aos seus critérios.
• O caçador de propriedades poderá apresentar-lhe propriedades a que não teria acesso de outra forma graças à sua rede.
• Beneficiará de conselhos de especialistas e será guiado ao longo do seu projeto.

O que deve conter

• Identificação do comprador: dados de contacto (apelido, nome próprio, endereço, data de nascimento, estado civil, nacionalidade, etc.)
• Identificação do caçador de imóveis: o seu nome ou o nome da sua agência, o seu cartão de agente imobiliário, o endereço da sua empresa, o seu número SIRET, etc.
• Descrição do imóvel que procura: deve ser o mais completa possível. Deve mencionar: tipo de imóvel, localização, superfície ideal, número de divisões, etc. Pode aperfeiçoar esta descrição diretamente com o caçador de imóveis.
• Preço do imóvel
• Condições de remuneração: Podem ser expressas como uma percentagem do preço de compra ou como uma comissão fixa.
• Duração do mandato: Geralmente 3 meses, mas pode ser negociado com o caçador de imóveis.
• Meios utilizados: Desde a Lei Alur, o mandato de busca deve incluir uma chamada de atenção para o dever de informação. O contrato deve especificar a frequência da comunicação.
• Tipo de mandato: simples ou exclusivo
• Data da assinatura
• Assinaturas das partes

A diferença entre um mandato de pesquisa e um mandato de venda

Um mandato de pesquisa é um contrato assinado entre um comprador e um profissional do sector imobiliário, enquanto um mandato de venda é um contrato assinado entre o proprietário de um imóvel e um profissional do sector imobiliário.

Dispõe agora de todas as informações necessárias para recorrer aos serviços de um caçador de imóveis. Se quiser começar a procurar um imóvel para arrendar, pode contactar as nossas equipas em Raizers Transactions que lhe proporão imóveis que correspondam às suas necessidades.