Financiamento coletivo de imóveis -
Tudo o que precisa de saber sobre o financiamento coletivo de imóveis
Financiamento coletivo de imóveis: quais são as diferenças entre um promotor imobiliário e um comerciante de imóveis?
13 de abril de 2022
O crowdfunding como solução para o financiamento de transacções imobiliárias tem vindo a crescer rapidamente desde há vários anos. Existem atualmente mais de mil promotores e comerciantes de imóveis que utilizaram pelo menos uma plataforma de crowdfunding para apoiar o seu crescimento. Mas porque é que eles fazem esta escolha? O que é que eles ganham com isso?
Antes de entrarmos no cerne da questão, concentremo-nos no essencial para podermos identificar claramente o papel de cada jogador.
Um promotor imobiliário é uma empresa que empreende e financia a construção de um edifício. É também conhecido como o proprietário do projeto.
O promotor imobiliário inicia o desenvolvimento e é responsável por uma série de tarefas:
Ao conceber um projeto, os promotores elaboram um plano de financiamento e um balanço. Em seguida, planeiam como conseguirão gerar uma margem sobre o seu projeto quando este for vendido. Podem também incluir taxas de gestão no seu plano de financiamento.
Veja o nosso vídeo que explica o que é um promotor imobiliário
Um comerciante de imóveis é um profissional do sector imobiliário que compra imóveis existentes para os revender a um preço mais elevado. Pode tratar-se de diferentes tipos de activos imobiliários: edifícios, casas, terrenos, armazéns, lojas ou mesmo escritórios.
Os agentes imobiliários são responsáveis por quaisquer defeitos ocultos nos imóveis que vendem. Além disso, são obrigados a subscrever um seguro que cubra os danos causados aos imóveis e a responsabilidade civil.
Existem vários tipos diferentes de transacções imobiliárias, incluindo a compra e a revenda de um imóvel após uma renovação. Pode também envolver a compra de um imóvel, a sua divisão e a sua venda. O mesmo se aplica à renovação de um bem que resulte numa mudança de utilização, por exemplo, a conversão de escritórios em habitação.
Veja o nosso vídeo que explica o que é um comerciante de imóveis
Em suma, o que diferencia claramente os dois operadores é a criação de espaço. Um promotor constrói um imóvel de raiz, criando assim espaço, enquanto um comerciante de imóveis tende a melhorar o espaço existente.
Há uma série de vantagens para os promotores imobiliários na utilização do crowdfunding imobiliário para financiar os seus projectos.
Num mercado em que o preço de aquisição dos terrenos e dos activos imobiliários decuplicou nos últimos anos, as necessidades de capital estão a aumentar. O financiamento participativo permite aos operadores contrair empréstimos através da emissão de obrigações.
A dívida obrigacionista permite :
Uma das alternativas de financiamento para o promotor seria ter um acionista passivo ou um co-promotor que contribuísse com fundos para o projeto e com o qual teria, portanto, de partilhar a sua margem. Graças ao crowdfunding, podem reduzir a sua contribuição de capital para cada projeto, optimizando assim o seu fluxo de caixa e as suas margens.
Utilizando plataformas de crowdfunding imobiliário, como a Raizers, os operadores podem obter financiamento no prazo de 20 dias.
Uma vez recebida a candidatura, são necessários 10 dias para a analisar e, se necessário, aprovar o empréstimo e definir as condições do mesmo na reunião do comité de investimento.
E mais 10 dias para a operação entrar em funcionamento na plataforma, os fundos serem recolhidos e depois desembolsados.
Os empréstimos obrigacionistas são flexíveis e adaptáveis às necessidades do mutuário. Podem ser reembolsados de várias formas, consoante a situação:
Em suma, o crowdfunding é uma alternativa de financiamento eficaz para os operadores imobiliários. Adapta-se às suas necessidades, permitindo-lhes limitar o seu compromisso financeiro e proporcionar um certo grau de flexibilidade em termos de reembolso. Por último, a rapidez de execução de uma operação de crowdfunding e a manutenção da margem do operador permitem-lhe realizar mais operações e otimizar os custos.
Se desejar ser informado de todas as operações atualmente financiadas no Raizers, preencha as informações seguintes:
"* indica campos obrigatórios