Crowdfunding immobiliare: quali sono le differenze tra un promotore immobiliare e un operatore immobiliare?

Il crowdfunding come soluzione per il finanziamento delle transazioni immobiliari è in rapida crescita da diversi anni. Attualmente sono più di mille gli sviluppatori e i commercianti di immobili che hanno utilizzato almeno una piattaforma di crowdfunding per sostenere la loro crescita. Ma perché fanno questa scelta? Quali sono i loro interessi?

Che cos'è un promotore?

Prima di entrare nel vivo della questione, concentriamoci sulle basi per identificare il ruolo di ciascun attore.

Un promotore immobiliare è una società che fornisce e finanzia la costruzione di un edificio. È anche noto come proprietario del progetto.

Quali sono le sue missioni?

Il promotore immobiliare è l'ideatore dello sviluppo ed è responsabile di una serie di compiti:

• progettazione;
• questioni amministrative, come l'ottenimento dei permessi, di solito con l'aiuto di società di ingegneria e architetti;
• il ricerca di finanziamenti e l'acquisizione di terreni;
• realizzare il lavoro con subappaltatori e appaltatori specializzati;
• e infine la commercializzazione del progetto, la cui strategia può variare a seconda del tipo di bene in questione. La soluzione di commercializzazione più comunemente utilizzata è la vendita nell'ambito della VEFA La soluzione di marketing più comunemente utilizzata è la vendita nell'ambito del VEFA: Vendita allo Stato Futuro di Completamento. Essa consente al promotore di essere pagato man mano che i lavori procedono secondo un calendario precedentemente stabilito e presentato agli acquirenti.

Come viene pagato il promotore?

Quando progetta un progetto, lo sviluppatore redige un piano di finanziamento e un bilancio dell'operazione. Poi pianifica il modo in cui riuscirà a generare un margine sull'operazione al momento della vendita. Nel piano di finanziamento può anche includere una commissione di gestione.

Guarda il nostro video che spiega cos'è un promotore immobiliare

Che cos'è un trader immobiliare?

Un trader immobiliare è un professionista del settore che acquista proprietà esistenti per rivenderle a un prezzo più alto. Può trattarsi di diversi tipi di beni immobili: edifici, case, terreni, magazzini, negozi o persino uffici.

Il commerciante di immobili è responsabile dei difetti occulti dei beni che vende. Deve inoltre stipulare un'assicurazione: danni al lavoro e responsabilità civile.

Quali tipi di operazioni esegue?

Il termine "concessionario immobiliare" viene utilizzato in diversi casi, tra cui l'acquisto e la rivendita di un immobile dopo una ristrutturazione. Può anche trattarsi dell'acquisto di un immobile, della sua suddivisione e della vendita al pezzo. Questo comprende anche la riabilitazione di un bene con conseguente cambio di destinazione d'uso, ad esempio uffici convertiti in abitazioni.

Guarda il nostro video che spiega cos'è un trader immobiliare

In concreto, qual è la differenza tra uno sviluppatore e un commerciante di immobili?

In sintesi, ciò che differenzia chiaramente i due operatori è la creazione di spazio. Il promotore costruisce un immobile da zero e quindi crea spazio, mentre il commerciante di immobili preferisce riqualificare lo spazio esistente.

Sviluppatori, concessionari immobiliari, perché scegliere il crowdfunding immobiliare?

Il ricorso al crowdfunding immobiliare per finanziare la propria attività presenta diversi vantaggi per un promotore immobiliare.

1. Soddisfare un requisito di capitale proprio

In un mercato in cui il prezzo di acquisizione dei terreni e degli asset immobiliari è decuplicato negli ultimi anni, la necessità di capitale proprio necessità di capitale proprio degli operatori è in crescita. Il finanziamento partecipativo consente all'operatore di prendere in prestito denaro attraverso l'emissione di un'obbligazione.

Il debito obbligazionario consente :

• per effettuare più operazioni
• per massimizzare il margine
• e realizzare economie di scala sui costi fissi

2. Preservare il margine

Una delle alternative di finanziamento per lo sviluppatore sarebbe quella di avere un azionista passivo o un co-sviluppatore che contribuisca con fondi all'operazione e con il quale debba quindi condividere il proprio margine. Grazie al crowdfunding, lo sviluppatore può ridurre il suo contributo azionario per ogni operazione, ottimizzando così il suo flusso di cassa e il suo margine.

3. Accesso rapido ai finanziamenti

Utilizzando piattaforme di crowdfunding immobiliare come Raizers, gli operatori possono ottenere finanziamenti in 20 giorni.

Una volta ricevuta la pratica, sono necessari 10 giorni per analizzarla e, se necessario, per convalidare l'intervento e stabilire le condizioni del prestito durante il comitato di investimento.

E altri 10 giorni per la messa online dell'operazione sulla piattaforma, la raccolta e l'erogazione dei fondi.

4. Un modello di prestito flessibile

Il prestito obbligazionario è flessibile e si adatta alle esigenze del mutuatario. Può essere rimborsato in diversi modi, a seconda della situazione:

• Rimborso del capitale man mano che si realizzano le vendite: ciò consente al mutuatario di disimpegnarsi finanziariamente in modo graduale non appena si ricevono i pagamenti.
• Rimborso del capitale al termine della transazione con pagamenti di interessi annuali o finali

In sintesi, il crowdfunding è un'alternativa di finanziamento efficace per gli operatori immobiliari. Si adatta alle loro esigenze, consentendo loro di limitare l'impegno finanziario e di fornire flessibilità nel rimborso. Infine, la velocità di esecuzione di un'operazione di crowdfunding e il mantenimento del margine dell'operatore consentono a quest'ultimo di effettuare più operazioni e di ottimizzare i costi.