Porquê investir num imóvel na Reunião?

Evolução económica e demográfica da Reunião.

Com as suas praias paradisíacas e o seu relevo vulcânico, a Reunião oferece perspectivas de investimento atractivas, tanto para imóveis residenciais como comerciais !

Há muitos anos que a Reunião regista um crescimento económico e demográfico significativo, com um aumento do PIB de 42% entre 2008 e 2018 e um crescimento da população de 7,5% entre 2007 e 2017.

O crescimento demográfico está a criar uma necessidade de habitação adicional, enquanto o crescimento económico está a criar uma necessidade de espaço comercial e de escritórios adicional.

O INSEE e o DEAL realizaram um estudo sobre as perspectivas de habitação na Reunião até 2035. O estudo revela uma necessidade de 169 000 alojamentos suplementares até 2035, que varia de região para região (com maior necessidade nas regiões CINOR, CIVIS e TCO).

Esta necessidade de habitação está ligada ao aumento do número de agregados familiares na ilha, que passa de 306 000 agregados familiares em 2013 para 419 100 agregados familiares em 2035 (cenário médio).

Vários factores explicam este aumento do número de agregados familiares. A Reunião tem atualmente uma população de quase 859 000 habitantes (15,6% dos quais com mais de 60 anos) e deverá atingir quase um milhão em 2035. Embora a evolução demográfica seja responsável por metade deste aumento, não é o único fator considerado no presente estudo.

A diminuição da dimensão dos agregados familiares deverá também ter um impacto na procura de habitação. Em 2013, os agregados familiares da Reunião eram constituídos por 2,7 pessoas, prevendo-se que, em 2035, esse número desça para 2,3 pessoas. O envelhecimento da população e a evolução dos padrões de coabitação são as principais causas: os agregados familiares em envelhecimento são geralmente compostos por duas pessoas e cada vez mais agregados familiares são compostos por uma única pessoa (casais que vivem juntos mais tarde, separações mais frequentes, etc.).

As necessidades anuais de habitação são, por conseguinte, de 7680. Em 2019, foram autorizadas e iniciadas 7260 novas habitações, o que representa uma diminuição de 4,2% em relação a 2018[1].

Atualmente, 89% das casas são ocupadas como residência principal e 44% são arrendadas. A procura de alojamento para arrendamento na Reunião é muito elevada, o que significa que pode planear uma transação imobiliária com tranquilidade, minimizando o risco de desocupação.

Foram introduzidos vários regimes fiscais no estrangeiro para estimular a construção de habitação.

A redução fiscal na Reunião foi um grande sucesso até 2008, graças aos vários regimes governamentais introduzidos em 1986 (Lei Pons, Lei Paul, Lei Scellier, Lei Girardin, Lei Duflot e, atualmente, Lei Pinel). Na altura, oferecia uma combinação de benefícios fiscais, rendimentos de rendas e mais-valias na revenda. A crise económica e imobiliária de 2008 contribuiu significativamente para o abrandamento destes investimentos. Em particular, os anos de expansão assistiram ao aparecimento de promotores imobiliários sem escrúpulos e oportunistas, que minaram a aversão dos investidores.

Embora esses tempos já tenham passado e tenham ocorrido algumas desilusões, continua a valer a pena investir num imóvel na Reunião. Para além das vantagens fiscais, o objetivo é constituir um património a longo prazo, uma vez que a subida dos preços na Reunião já não permite a realização de mais-valias a curto prazo. Os preços dos imóveis de construção recente registaram uma forte subida e existe atualmente uma diferença significativa entre estes e os imóveis mais antigos. Por conseguinte, é necessário privilegiar as localizações privilegiadas e os edifícios de qualidade, que valerão o seu peso em ouro a longo prazo.

Quer opte por um investimento de aluguer a longo prazo, apoiado por regimes de isenção fiscal, ou por um aluguer sazonal, a Reunião é uma boa aposta para os potenciais investidores.

Durante muito tempo baseada no café e na cana-de-açúcar, a economia da Reunião está agora mais virada para os serviços (nomeadamente o turismo, as tecnologias da informação, os transportes e os serviços pessoais e às empresas), bem como para a aquicultura e o desenvolvimento das energias renováveis. O principal porto da Reunião (Pointe des Galets) é o único porto francês que combina as funções de porto náutico, porto comercial, porto de pesca, terminal de ferries e base naval (a^terceira maior base naval de França).

De um modo geral, a economia da Reunião sofreu uma transformação completa desde a sua departamentalização em 1946, passando de uma colónia agrícola a uma região moderna. O PIB tem vindo a aumentar regularmente desde os anos noventa. Até 2007, era a região que registava o crescimento mais rápido em França, com uma taxa média de crescimento anual de 5%. Apesar da crise de 2008 e do abrandamento económico, a ilha registou um crescimento de 42% entre 2008 e 2018. Embora o PIB seja ainda inferior ao da França continental (22 200 euros per capita em 2018, em comparação com 32 900 euros na França continental[2]) e a taxa de desemprego seja elevada, o governo está a incentivar e a apoiar o desenvolvimento do emprego e a criação de empresas, nomeadamente com o plano PETREL 1, adotado em outubro de 2019, e o plano PETREL 2, introduzido em junho de 2020, para fazer face às consequências da COVID 19.

Embora o ritmo de crescimento tenha abrandado nos últimos anos e seja provável que volte a abrandar na sequência da pandemia de COVID 19 (tal como na França continental), o investimento em imóveis residenciais ou comerciais na Reunião continua a ser atrativo:

• O crescimento demográfico mantém-se inalterado e a necessidade de habitação continua a ser elevada
• Embora a economia esteja a passar por dificuldades, está a beneficiar dos planos de apoio do governo, o PIB continua a crescer e o número de empresas está a aumentar (+11,8% entre 2015 e 2018).

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[1 ] Perspectivas económicas para a construção nova na Reunião - DEAL - fevereiro de 2020

[2] https://ec.europa.eu/eurostat/tgm/table.do?tab=table&init=1&language=fr&pcode=sdg_08_10&plugin=1