Perché investire in immobili a Reunion?

Sviluppo economico e demografico della Riunione.

La Riunione, questo territorio d'oltremare, con le sue spiagge paradisiache e la sua terra vulcanica, offre interessanti prospettive di investimento, sia per immobili residenziali che commerciali !

In effetti, la Riunione sta vivendo un significativo boom economico e demografico da molti anni: + 42% del PIL tra il 2008 e il 2018 e + 7,5% di crescita della popolazione tra il 2007 e il 2017.

La crescita della popolazione porta alla necessità di ulteriori abitazioni, mentre la crescita economica porta alla necessità di ulteriori spazi commerciali e per uffici.

INSEE e DEAL hanno realizzato uno studio sulle prospettive abitative della Riunione entro il 2035. Lo studio rivela un fabbisogno di 169.000 unità abitative supplementari entro il 2035, che varierà a seconda della regione (il fabbisogno maggiore è nelle regioni CINOR, CIVIS e TCO).

Questo fabbisogno abitativo è legato all'aumento del numero di famiglie sull'isola, da 306.000 famiglie nel 2013 a 419.100 famiglie nel 2035 (scenario medio).

Diversi fattori spiegano questo aumento del numero di famiglie. Attualmente, la Riunione ha una popolazione di quasi 859.000 abitanti (il 15,6% dei quali ha più di 60 anni) e si prevede che raggiungerà quasi il milione entro il 2035. Sebbene il cambiamento demografico nella Riunione rappresenti la metà di questo aumento, non è l'unico fattore considerato in questo studio.

La diminuzione delle dimensioni delle famiglie dovrebbe avere un impatto anche sulla domanda di alloggi. Nel 2013, le famiglie della Réunion erano composte da 2,7 persone e si prevede che scenderanno a 2,3 persone nel 2035. L'invecchiamento della popolazione e i cambiamenti nei modelli di convivenza sono le cause principali: le famiglie che invecchiano sono generalmente composte da due persone e sempre più famiglie sono composte da una sola persona (accoppiamenti più tardivi, separazioni più frequenti, ecc.).

Il fabbisogno abitativo annuale è quindi di 7680. Nel 2019 sono state autorizzate e avviate 7260 nuove abitazioni, con un calo del 4,2% rispetto al 2018.

Attualmente, l'89% delle abitazioni è occupato come residenza primaria, di cui il 44% è in affitto. La domanda di alloggi in affitto alla Riunione è molto elevata e permette quindi di prevedere una transazione immobiliare serena, riducendo al minimo il rischio di sfitto.

Per stimolare la costruzione di abitazioni, all'estero sono state introdotte diverse misure fiscali.

L'esenzione fiscale nella Riunione ha avuto un grande successo fino al 2008 grazie ai vari programmi governativi introdotti nel 1986 (legge Pons, legge Paul, legge Scellier, Girardin, Duflot e ora Pinel). All'epoca, il sistema consentiva una combinazione di riduzione delle imposte, redditività degli affitti e plusvalenza sulla rivendita. La crisi economica e immobiliare del 2008 ha contribuito in modo significativo al rallentamento di questi investimenti. In particolare, questo periodo d'oro ha visto l'emergere di costruttori senza scrupoli e opportunisti, che hanno danneggiato l'avversione degli investitori.

Anche se quest'epoca è ormai finita e ci sono state alcune battute d'arresto, vale ancora la pena investire in immobili alla Riunione. Oltre ai vantaggi fiscali, l'obiettivo dell'operazione è quello di costruire una base patrimoniale a lungo termine, poiché l'aumento dei prezzi alla Riunione non consente più di realizzare plusvalenze a breve termine. I prezzi delle nuove proprietà sono aumentati notevolmente e ora c'è un divario significativo con le proprietà più vecchie. È quindi necessario privilegiare le posizioni migliori e gli edifici di qualità, che saranno valutati a lungo termine.

Sia che si opti per un investimento locativo a lungo termine, favorito dai regimi di esenzione fiscale, sia che si opti per un affitto stagionale, la Riunione è una buona scommessa per i potenziali investitori.

Basata per lungo tempo sulla coltivazione del caffè e della canna da zucchero, l'economia della Riunione si sta ora orientando maggiormente verso i servizi (in particolare il turismo, l'informatica, i trasporti e i servizi a privati e aziende), ma anche verso l'acquacoltura e lo sviluppo delle energie rinnovabili. Il porto principale della Riunione (Pointe des galets) è l'unico porto francese a svolgere le funzioni di porto turistico, porto commerciale, porto di pesca, stazione marittima e base navale^(terza base navale francese).

In generale, l'economia della Riunione si è completamente trasformata dopo la dipartimentalizzazione del 1946, passando da colonia agricola a regione moderna. Dagli anni '90 il PIL è in costante aumento. Fino al 2007 è stata la regione francese con la crescita più forte, con una media del 5% annuo. Nonostante la crisi del 2008 e il rallentamento economico, l'isola ha registrato una crescita del 42% tra il 2008 e il 2018. Anche se il PIL rimane inferiore a quello della Francia continentale (22.200 euro pro capite nel 2018 rispetto ai 32.900 euro della Francia continentale[2]) e il tasso di disoccupazione è elevato, lo Stato incoraggia e sostiene lo sviluppo dell'occupazione e la creazione di imprese, in particolare con il piano PETREL 1, adottato nell'ottobre 2019, e il piano PETREL 2, attuato nel giugno 2020, per far fronte alle conseguenze della COVID 19.

Anche se il tasso di crescita è rallentato negli ultimi anni e probabilmente rallenterà ancora dopo la pandemia COVID 19 (come nella Francia continentale), investire in immobili residenziali o commerciali nella Riunione rimane interessante:

• La crescita demografica rimane invariata e il fabbisogno di alloggi è ancora notevole.
• L'economia, anche se in difficoltà, beneficia di piani di sostegno statali, il PIL continua a crescere, il numero di aziende è in aumento (+11,8% di creazioni tra il 2015 e il 2018).

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[1 ] Nuove costruzioni a Réunion - DEAL - Febbraio 2020

[2] https://ec.europa.eu/eurostat/tgm/table.do?tab=table&init=1&language=fr&pcode=sdg_08_10&plugin=1