¿Por qué invertir en inmuebles en Reunión?

Desarrollo económico y demográfico de Reunión.

Con sus playas paradisíacas y su terreno volcánico, Reunión ofrece atractivas perspectivas de inversión tanto para propiedades residenciales como comerciales.

Desde hace muchos años, Reunión disfruta de un importante crecimiento económico y demográfico, con un aumento del PIB del 42 % entre 2008 y 2018 y un crecimiento de la población del 7,5 % entre 2007 y 2017.

El crecimiento demográfico está creando una necesidad de viviendas adicionales, mientras que el crecimiento económico está creando una necesidad de espacio comercial y de oficinas adicional.

El INSEE y DEAL han realizado un estudio sobre las perspectivas de vivienda en Reunión hasta 2035. El estudio revela una necesidad de 169.000 viviendas adicionales de aquí a 2035, que variará de una región a otra (con mayor necesidad en las regiones CINOR, CIVIS y TCO).

Esta necesidad de vivienda está vinculada al aumento del número de hogares en la isla, que pasa de 306.000 hogares en 2013 a 419.100 hogares en 2035 (escenario medio).

Varios factores explican este aumento del número de hogares. La Reunión cuenta actualmente con una población de casi 859.000 habitantes (de los cuales el 15,6% son mayores de 60 años) y se espera que alcance casi el millón en 2035. Aunque la evolución demográfica explica la mitad de este aumento, no es el único factor considerado en este estudio.

La disminución del tamaño de los hogares también debería repercutir en la demanda de vivienda. En 2013, los hogares de Reunión estaban formados por 2,7 personas, y se espera que esta cifra descienda a 2,3 personas en 2035. El envejecimiento de la población y los cambios en los patrones de cohabitación son las principales causas: los hogares que envejecen suelen estar formados por dos personas, y cada vez más hogares están formados por una sola persona (parejas que viven juntas más tarde, separaciones más frecuentes, etc.).

La necesidad anual de vivienda es, por tanto, de 7680. En 2019 se autorizaron e iniciaron 7260 nuevas viviendas, lo que supone un descenso del 4,2% respecto a 2018[1].

Actualmente, el 89% de las viviendas están ocupadas como primera residencia, y el 44% alquiladas. La demanda de viviendas de alquiler en Reunión es muy alta, lo que significa que puede planificar una transacción inmobiliaria con tranquilidad, minimizando el riesgo de desocupación.

En los territorios franceses de ultramar se han introducido varias medidas fiscales para estimular la construcción de viviendas.

La desgravación fiscal en Reunión fue un gran éxito hasta 2008, gracias a los diversos regímenes gubernamentales introducidos en 1986 (Ley Pons, Ley Paul, Ley Scellier, Ley Girardin, Ley Duflot y ahora Ley Pinel). En aquel momento, ofrecía una combinación de desgravaciones fiscales, rendimientos por alquiler y plusvalías por reventa. La crisis económica e inmobiliaria de 2008 contribuyó significativamente a la ralentización de estas inversiones. En particular, los años de bonanza vieron la aparición de promotores sin escrúpulos y oportunistas, que minaron la aversión de los inversores.

Aunque esos días ya han pasado y ha habido algunas decepciones, sigue mereciendo la pena invertir en propiedades en Reunión. Además de las ventajas fiscales, el objetivo es constituir un patrimonio a largo plazo, ya que el aumento de los precios en la isla de Reunión hace que ya no sea posible obtener plusvalías a corto plazo. Los precios de los inmuebles de nueva construcción han subido mucho, y ahora hay una diferencia significativa entre ellos y los inmuebles más antiguos. Por lo tanto, hay que centrarse en las ubicaciones privilegiadas y los edificios de calidad, que valdrán su peso en oro a largo plazo.

Tanto si opta por una inversión de alquiler a largo plazo, respaldada por regímenes de exención fiscal, como por un alquiler de temporada, Reunión es una buena apuesta para los posibles inversores.

Basada durante mucho tiempo en el cultivo del café y la caña de azúcar, la economía de Reunión se orienta ahora más hacia los servicios (sobre todo el turismo, la informática, el transporte y los servicios a particulares y empresas), así como hacia la acuicultura y el desarrollo de energías renovables. El puerto principal de Reunión (Pointe des galets) es el único puerto francés que combina las funciones de puerto deportivo, puerto comercial, puerto pesquero, terminal de transbordadores y base naval (la^3ª base naval de Francia).

En términos generales, la economía de Reunión ha experimentado una transformación completa desde su departamentalización en 1946, pasando de ser una colonia agrícola a una región moderna. El PIB no ha dejado de aumentar desde los años noventa. Hasta 2007, fue la región que más crecía de Francia, con una tasa media anual del 5%. A pesar de la crisis de 2008 y la desaceleración económica, la isla experimentó un crecimiento del 42% entre 2008 y 2018. Aunque el PIB sigue siendo inferior al de la Francia continental (22.200 euros per cápita en 2018, frente a los 32.900 euros de la Francia continental[2]) y la tasa de desempleo es elevada, el Gobierno fomenta y apoya el desarrollo del empleo y la creación de empresas, en particular con el plan PETREL 1 adoptado en octubre de 2019 y el plan PETREL 2 introducido en junio de 2020 para hacer frente a las consecuencias del COVID 19.

Aunque el ritmo de crecimiento se ha ralentizado en los últimos años y es probable que vuelva a ralentizarse tras la pandemia de COVID 19 (al igual que en la Francia continental), invertir en propiedades residenciales o comerciales en Reunión sigue siendo atractivo:

• El crecimiento demográfico se mantiene y la necesidad de vivienda sigue siendo elevada
• Aunque la economía atraviesa dificultades, se beneficia de los planes de apoyo del Gobierno, el PIB sigue creciendo y el número de empresas aumenta (+11,8% entre 2015 y 2018).

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[1 ] Perspectivas económicas de la nueva construcción en Reunión - DEAL - Febrero 2020

[2] https://ec.europa.eu/eurostat/tgm/table.do?tab=table&init=1&language=fr&pcode=sdg_08_10&plugin=1