Os diferentes tipos de aluguer

Os contratos de aluguer são contratos de arrendamento entre um proprietário (o locador) e um inquilino (o locatário). Existem vários tipos de contratos de arrendamento, cada um respondendo a necessidades específicas. Apresentamos de seguida um resumo dos principais tipos de arrendamento:

Arrendamento para habitação

O arrendamento residencial é um contrato de arrendamento para habitação. Este tipo de arrendamento está sujeito a uma regulamentação específica, a lei de 6 de julho de 1989. O arrendamento para habitação deve ser celebrado por um período mínimo de 3 anos, com algumas excepções (por exemplo, se o arrendador for uma pessoa colectiva). O arrendatário beneficia de um certo número de protecções, nomeadamente uma renda máxima, a possibilidade de renovar o contrato e uma garantia de caução.

Locações comerciais

O arrendamento comercial é um contrato de aluguer de um espaço comercial. Ao contrário do arrendamento para habitação, o arrendamento comercial não está sujeito a uma regulamentação específica, sendo regido pelo Código Comercial francês. O contrato de arrendamento comercial deve ser celebrado por um período mínimo de 9 anos, salvo algumas excepções. O locatário pode renovar o contrato, mas o locador pode recusar em determinadas condições. A renda é livremente acordada entre as partes.

Alugueres profissionais

O arrendamento profissional é um contrato de arrendamento de instalações utilizadas por um profissional liberal ou por um comerciante em nome individual. O arrendamento profissional não está sujeito a qualquer regulamentação específica, mas rege-se pelo Código Civil. O contrato de arrendamento profissional deve ser celebrado por um período mínimo de 6 anos, salvo algumas excepções. O arrendatário pode rescindir o contrato a qualquer momento, mediante um pré-aviso de 6 meses. A renda é livremente acordada entre as partes.

Arrendamento rural

O arrendamento rural é um contrato de arrendamento de terrenos agrícolas ou de edifícios utilizados para a atividade agrícola. O contrato de arrendamento rural é regido por uma regulamentação específica que consta do Code rural et de la pêche maritime (Código rural e da pesca marítima). Os contratos de arrendamento rural devem ser celebrados por um período mínimo de 9 anos, salvo algumas excepções. O arrendatário pode renovar o contrato e dispõe de um direito de preferência em caso de venda da propriedade. A renda é fixada em função dos usos locais e das características do bem arrendado.

Outros tipos de locação

Existem outros tipos de arrendamento, menos comuns do que os arrendamentos para habitação, comerciais, profissionais e rurais. Eis alguns exemplos:

• Locação enfitêutica: trata-se de um contrato de aluguer de longa duração (até 99 anos) que permite ao locatário beneficiar da utilização de um bem (terreno, edifício) em troca de uma renda anual.
• Locação para construção: trata-se de uma locação que permite ao locatário construir um edifício num terreno pertencente ao locador. As locações para construção são celebradas por um período mínimo de 18 anos. No final do contrato, o locatário deve entregar o edifício ao locador, salvo acordo em contrário.

 

Em conclusão, os contratos de arrendamento são contratos de arrendamento que permitem a um proprietário arrendar um imóvel a um inquilino por um período determinado. Os diferentes tipos de arrendamento respondem a necessidades específicas e são regidos por regulamentos diferentes. É importante informar-se sobre as características de cada tipo de contrato de arrendamento antes de o celebrar.

 

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