FOCUS SU... Vendita con opzione di riacquisto

La vendita con diritto di riacquisto, nota come vente à réméré, è definita dal Codice Civile (articolo 1659 e seguenti). Si tratta di un vero e proprio contratto di vendita che comporta il trasferimento della proprietà all'acquirente.

Questo atto notarile consente al venditore iniziale di trasferire la sua proprietà con un'opzione di riacquisto in cambio della restituzione del prezzo principale e del rimborso delle spese sostenute. Questa possibilità di riacquisto per il venditore ha una durata fissa, che va da 6 mesi a 5 anni al massimo. Inoltre, il venditore può occupare l'immobile con un contratto di riacquisto a condizione di stipulare un contratto di occupazione e di pagare una tassa di occupazione. Questo meccanismo ha la natura di una vendita sotto condizione risolutiva. Infatti, se il venditore esercita il diritto di riacquisto, il contratto di vendita iniziale sarà considerato inesistente.

Le condizioni di una vendita con opzione di riacquisto sono fissate in anticipo, così come il margine dell'acquirente. Tale margine consente di remunerare l'acquirente.

Questo accordo legale consente quindi al venditore di liberare liquidità e di continuare a occupare l'immobile venduto durante la durata del contratto.

Durante questo periodo, l'acquirente gode di tutte le prerogative legate alla proprietà e si fa carico di tutti gli oneri. Allo stesso tempo, il venditore non può più concedere un'ipoteca sull'immobile venduto, ma gode di tutte le prerogative legate ai suoi diritti sull'immobile.

Alla fine della scadenza, ci troviamo di fronte a due possibilità:

• Il venditore originario dispone dei fondi per riacquistare la proprietà e ne riacquista la titolarità
• Il venditore originario non dispone dei fondi necessari, nel qual caso perde la proprietà dell'immobile a scapito dell'acquirente che può sfrattarlo e tenersi l'immobile o rivenderlo per recuperare l'investimento iniziale.

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