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In Svizzera, la nota ipotecaria è la forma più comune di garanzia per il finanziamento di un immobile.

Definizione

Ai sensi dell'articolo 842 del Codice civile svizzero, una nota ipotecaria è un credito personale garantito da un pegno su beni immobili.

Ruolo del piano ipotecario

In quanto garanzia non possessoria, la nota ipotecaria assicura al creditore o al finanziatore che il mutuatario o debitore rimborserà l'intero importo del prestito (capitale e interessi).

In caso contrario, il creditore può essere rimborsato con il ricavato della vendita all'asta dei beni immobili registrati nell'elenco.

La forma della nota ipotecaria

Può essere registrato o al portatore. Può essere su carta o in un registro.

Quando è cartaceo, viene redatto da un notaio e registrato nel registro fondiario sul foglio del bene pignorato. In quanto tale, costituisce un valore immobiliare che indica l'importo che il creditore può esigere dal debitore e l'immobile che costituisce la garanzia.

Rimane in possesso del creditore o del notaio fino al completo rimborso da parte del debitore.

Non appena il prestito viene rimborsato, il titolo torna al debitore.

In tal caso, quest'ultimo è libero di utilizzare la stessa garanzia per contrarre nuovi prestiti, per importi fino alla somma indicata nel prospetto.

Justin KOTTIN - Responsabile legale di Raizers