Investire in immobili in affitto

Investimento in affitto in pochi click, il risparmio del futuro?

L'AMF (Autorité des Marchés Financiers) ha appena autorizzato alcune piattaforme regolamentate come Raizers a offrire a tutti la possibilità di investire in immobili da affittare direttamente!

"L'ambizione di Raizers è quella di dare a tutti l'accesso, a partire da un investimento di 10.000 euro, a un prodotto di risparmio immobiliare in affitto finora riservato ai professionisti che investono in locali commerciali e agli acquisti diretti in blocco di immobili residenziali. Con un orizzonte di investimento di almeno 7 anni e rendimenti annualizzati stimati tra il 4% e l'8% su asset europei in Francia, Svizzera, Belgio e Lussemburgo", spiega Grégoire Linder, fondatore di Raizers.

Finora esistevano due possibilità principali per ottenere rendimenti da locazione:

1. Mettersi in proprio è un processo complicato, lungo e incerto. Si tratta di cercare un immobile con le agenzie immobiliari o via Internet, selezionare gli immobili che sembrano interessanti, visitarli (a volte più volte), negoziare il prezzo, ottenere un mutuo bancario, occuparsi di tutte le procedure amministrative (notaio...), cercare inquilini affidabili, pagare le spese e le tasse, seguire il pagamento dell'affitto...
2. Investire in fondi immobiliari di tipo SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Semplice e veloce, ma meno efficiente del previsto! Alcuni di essi presentano commissioni di ingresso fino all'11,5%, elevate commissioni di gestione annuali che riducono i rendimenti e una mancanza di trasparenza sulle proprietà acquisite.

Ora i privati e i professionisti dell'investimento potranno investire in pochi minuti, senza dover affrontare la logistica della strutturazione o pagare commissioni esorbitanti.

Ci sono una moltitudine di interessi aggiuntivi in questo nuovo risparmio:

• La possibilità di decidere in quali immobili e regioni investire, di diversificare il proprio portafoglio scegliendo di investire in più immobili e quindi di stabilire una propria strategia di investimento;
• Non essere esposti a un unico grande investimento come quando si acquista un immobile da soli;
• Accesso a un'analisi finanziaria online dettagliata da parte di professionisti, che vi consente di prendere il tempo necessario per informarvi e fare le scelte giuste;
• Un abbonamento a pochi minuti da casa;
• Mantenimento del potere decisionale in relazione al proprio investimento: scelta dei fornitori di servizi, dei soggetti proposti e decisioni sulla cessione della proprietà;
• La possibilità di realizzare una plusvalenza a lungo termine, che non è offerta dagli SCPI, viste le commissioni applicate!

Le piattaforme presenteranno due tipi principali di investimento, con o senza leva bancaria (à la carte):

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Ecco come si presenta di solito un'operazione dalla A alla Z:

Impostazione dell'operazione

• Ricerca, studio e analisi della proprietà
• Negoziazione e firma del contratto di vendita
• Firma dei preventivi con tutte le parti interessate (assicurazione, banca, gestione degli affitti, contabilità, ecc.)

Raccolta fondi

• Mettere online l'operazione e raccogliere fondi
• Controllo degli investitori da parte della banca e ricezione dei pagamenti
• Ottenere un finanziamento bancario, se necessario

Chiusura dell'operazione

• Creazione della SAS (una società appositamente creata per portare avanti l'operazione) e trasferimento dei fondi nella struttura
• Acquisto dell'immobile presso lo studio notarile
• Firma dei contratti con tutte le parti interessate

Gestione amministrativa post-raccolta dell'investimento

• Raizers presiederà la holding SAS. Ne gestirà l'organizzazione, in particolare le assemblee generali, e farà proposte agli azionisti sul futuro del loro investimento immobiliare.
• Gestione dei flussi di ritorno (dividendi), pagamento di tasse e oneri sociali, modulo fiscale unico, ecc. Per tutti questi compiti
• La gestione dell'immobile può essere organizzata da un'agenzia locale specializzata nel settore e che gestisce gli inquilini; le spese sono generalmente dell'ordine del 5% IVA esclusa dell'affitto annuale percepito.
• Reporting dettagliato sullo stato degli affitti - Valutazione annuale degli asset

Rimane una questione centrale: come rivendere le quote dell'edificio!

"È importante capire che l'investitore è il proprietario dell'immobile o più precisamente un comproprietario attraverso la holding di investimento. Ci sono quindi due possibilità: o gli investitori decidono con +50% dei voti (all'assemblea annuale) di vendere l'edificio e recuperare i frutti del loro investimento, oppure l'investitore decide di proporre agli altri comproprietari (o a persone esterne) di riacquistare le loro quote nell'immobile", commenta Maxime Pallain, cofondatore di RAIZERS. "Infine, questa nuova pratica di investimento non reinventa la finanza, ma semplicemente apre al maggior numero di persone un mercato segretamente tenuto dagli investitori istituzionali.

Maxime Pallain - Cofondatore di Raizers

[email protected]

+41 22 575 27 27

ATTENZIONE, l'investimento in titoli finanziari emessi da società non quotate comporta rischi specifici. Quando si investe in capitale: rischio di perdita parziale o totale del capitale; rischio di liquidità: la durata dell'investimento non può essere garantita; il rendimento dell'investimento dipende anche dal successo del progetto finanziato. Quando si investe in obbligazioni: rischio di liquidità: potreste non essere in grado di vendere le obbligazioni in vostro possesso al momento desiderato; rischio politico, in quanto potrebbero essere applicate nuove restrizioni fiscali; rischio di inflazione, che riduce il rendimento; e rischio di insolvenza della società emittente. Più alto è il tasso, più alto è il rischio. Il rendimento pubblicizzato è presentato al netto delle imposte e delle eventuali commissioni.