Finanziamento di una transazione immobiliare in Italia

Raizers offre ora agli investitori crowdfunding immobiliare in Italia. Per saperne di più sulle caratteristiche specifiche delle operazioni italiane.

Una struttura speciale

Affinché un'operazione italiana possa essere finanziata su Raizer e possa utilizzare il crowdfunding, è necessario predisporre una struttura speciale. In attesa dell'autorizzazione europea (PSFP), Raizers non può raccogliere fondi direttamente da un'azienda italiana.

Per questo motivo è necessario creare una società controllata al 100% da Raizers SAS. È questa società che agisce come emittente e raccoglie i fondi. Questi fondi saranno poi trasferiti alla società italiana che sta dietro al progetto attraverso un contratto di credito. Questo contratto, stipulato tra la società italiana e la società creata da Raizers, riproduce tutti i termini e le condizioni del contratto obbligazionario.

Le caratteristiche specifiche delle transazioni immobiliari italiane

Procedure amministrative semplificate

In Italia esistono due tipi di autorizzazione amministrativa: il permesso di costruire e la SCIA.

Il permesso di pianificazione si applica agli sviluppi immobiliari ed è simile all'ottenimento del permesso di pianificazione in Francia.

La SCIA(Déclaration certifiée de commencement d'activité, in italiano Segnalazione Certificata di Inizio Attività), che è una licenza edilizia che non richiede un'approvazione preventiva, copre tutte le ristrutturazioni finché la struttura dell'edificio rimane invariata.

Gli operatori del settore immobiliare hanno bisogno di ingenti quantità di capitale proprio

In Italia, il sistema VEFA non esiste. Di conseguenza, non ci sono bandi di finanziamento per l'avanzamento dei lavori. Per questo motivo gli operatori immobiliari hanno bisogno di un capitale proprio consistente per finanziare i lavori.