Financiamento de uma transação imobiliária em Itália

A Raizers está agora a oferecer aos investidores crowdfunding imobiliário em Itália. Saiba mais sobre as características específicas das operações em Itália.

Uma estrutura especial

Para que uma operação italiana possa ser financiada na Raizers e utilizar o financiamento coletivo, é necessário criar uma estrutura especial. Enquanto aguarda a sua autorização europeia (PSFP), a Raizers não pode angariar fundos diretamente junto de uma empresa italiana.

É por esta razão que deve ser criada uma sociedade detida a 100% pela Raizers SAS. É esta empresa que actua como emissor e angaria os fundos. Estes fundos serão depois transferidos para a empresa italiana que está por detrás do projeto através de um contrato de crédito. Este contrato entre a empresa italiana e a empresa criada pela Raizers reproduz todos os termos e condições do contrato de obrigações.

As especificidades das transacções imobiliárias italianas

Procedimentos administrativos simplificados

Em Itália, existem dois tipos de autorização administrativa: a licença de construção e a SCIA.

A autorização de planeamento aplica-se a empreendimentos imobiliários e é semelhante à obtenção de autorização de planeamento em França.

A SCIA(Déclaration certifiée de commencement d'activité, em italiano Segnalazione Certificata di Inizio Attività), que é uma autorização de planeamento que não necessita de aprovação prévia, abrange todas as remodelações, desde que a estrutura do edifício se mantenha inalterada.

Os operadores do sector imobiliário necessitam de montantes significativos de capital próprio

Em Itália, o sistema VEFA não existe. Por conseguinte, não há pedidos de fundos à medida que as obras avançam. É por isso que os operadores imobiliários precisam de fundos próprios substanciais para financiar os trabalhos.