Financiamento coletivo de imóveis -
Garantias
Financiamento de uma transação imobiliária em Itália
22 de julho de 2022
A Raizers está agora a oferecer aos investidores crowdfunding imobiliário em Itália. Saiba mais sobre as características específicas das operações em Itália.
Para que uma operação italiana possa ser financiada na Raizers e utilizar o financiamento coletivo, é necessário criar uma estrutura especial. Enquanto aguarda a sua autorização europeia (PSFP), a Raizers não pode angariar fundos diretamente junto de uma empresa italiana.
É por esta razão que deve ser criada uma sociedade detida a 100% pela Raizers SAS. É esta empresa que actua como emissor e angaria os fundos. Estes fundos serão depois transferidos para a empresa italiana que está por detrás do projeto através de um contrato de crédito. Este contrato entre a empresa italiana e a empresa criada pela Raizers reproduz todos os termos e condições do contrato de obrigações.
Em Itália, existem dois tipos de autorização administrativa: a licença de construção e a SCIA.
A autorização de planeamento aplica-se a empreendimentos imobiliários e é semelhante à obtenção de autorização de planeamento em França.
A SCIA(Déclaration certifiée de commencement d'activité, em italiano Segnalazione Certificata di Inizio Attività), que é uma autorização de planeamento que não necessita de aprovação prévia, abrange todas as remodelações, desde que a estrutura do edifício se mantenha inalterada.
Em Itália, o sistema VEFA não existe. Por conseguinte, não há pedidos de fundos à medida que as obras avançam. É por isso que os operadores imobiliários precisam de fundos próprios substanciais para financiar os trabalhos.
Se desejar ser informado de todas as operações atualmente financiadas no Raizers, preencha as informações seguintes:
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