Il vostro progetto di investimento in affitto sta prendendo forma, ma state ancora lottando per identificare i diversi attori che saranno coinvolti nel vostro progetto e quali sono i loro ruoli. Nel settore immobiliare ci sono molte professioni diverse, quindi chi sono gli attori coinvolti nel vostro progetto e cosa fanno?

L'acquirente

Voi siete l'attore numero uno del vostro progetto. Una volta stabilito il profilo dell'investitore e il vostro progetto ben definitocioè il tipo di immobile che cercate (nuovo o vecchio, appartamento o edificio, ecc.), il budget che potete investire (a seconda della vostra capacità di prestito) e l'area geografica in cui volete investire. zona geograficasi può iniziare a cercare l'immobile ideale.

Il consulente per gli investimenti

a. Ruolo

La selezione degli immobili può essere piuttosto complicata a causa della quantità e della diversità degli immobili disponibili sul mercato. È qui che il consulente per gli investimenti. Dopo un primo incontro per identificare il vostro profilo e le vostre aspettative, vi proporrà una selezione di immobili che corrispondono alle vostre esigenze. Dopo questa selezione, vi accompagnerà nelle visite, vi guiderà nella scelta e vi aiuterà a redigere un'eventuale offerta di acquisto. Il consulente per gli investimenti vi accompagnerà durante tutto il vostro progetto.

b. Costo

Potreste essere riluttanti a coinvolgere un ulteriore attore nella vostra ricerca, per paura dei costi che ciò comporta. Ma non preoccupatevi: le commissioni di un consulente d'investimento sono, come quelle delle agenzie immobiliari, limitate e annunciate in anticipo. Se vi rivolgete a Raizers Transactions per l'acquisto del vostro immobile, dovrete aggiungere tra il 2 e il 5% (a seconda dell'importo dell'acquisto) (a seconda dell'importo dell'acquisto) al prezzo di acquisto, IVA inclusa. Si prega di notare che queste spese possono essere interamente detratte dal vostro prestito bancario e non devono essere aggiunte alle spese dell'agenzia immobiliare.

Il venditore

È il secondo attore del vostro progetto. È la persona che ha in mano l'immobile e che accetterà o meno di venderlo a voi. Può trattarsi di un professionista (promotore o commerciante di immobili) o di un privato che vende il proprio immobile. È importante avere un buon rapporto con il venditore, assicurarsi che sia trasparente e che non nasconda eventuali difetti dell'immobile che potrebbero costarvi spese impreviste o rendere impossibile affittare l'immobile per un certo periodo di tempo, causando così una perdita di redditività del vostro investimento.

Per evitare il più possibile spiacevoli sorprese, è essenziale verificare questi punti prima di impegnarsi:

  • Lo stato degli impianti elettrici, idraulici, eventuali lavori da eseguire...
  • Diagnosi delle prestazioni energetiche
  • Il certificato di superficie (legge Carrez)
  • Lo stato dei rischi tecnologici e naturali
  • L'importo delle spese di comproprietà
  • I verbali delle ultime 3 Assemblee Generali
  • L'ultimo avviso di imposta sugli immobili

Il broker o la banca

Una volta effettuati i controlli e firmato il contratto di vendita, è necessario iniziare a cercare un finanziamento. Potete rivolgervi alla vostra banca, se questa offre buone condizioni. Potete anche inviare la vostra domanda a più banche, per confrontare le offerte.

a. Ruolo

Per risparmiare tempo, potete anche ricorrere a un broker ipotecario. Questi metterà in gioco la concorrenza e massimizzerà così le vostre possibilità di ottenere le migliori condizioni per il vostro mutuo.

b. Costo

Come il consulente per gli investimenti, la commissione del broker è limitata all'1% dell'importo del prestito e vi sarà addebitata solo in caso di successo . Si noti che è possibile includere questo importo nel prestito bancario e che, nel caso di un investimento in affitto, queste commissioni sono deducibili dal reddito da locazione.

Il gestore del noleggio

Ora siete proprietari dell'immobile ed è giunto il momento di affittarlo per generare il reddito previsto. Per farlo, ci sono due soluzioni: se avete tempo e vivete nella stessa area geografica, decidete di occuparvene voi stessi. In secondo luogo, delegate a un'agenzia di gestione degli affitti.

a. Ruolo

Informare gli eventuali inquilini esistenti del cambio di proprietà, fornire loro il RIB per il trasferimento dell'affitto, verificare la validità dell'assicurazione sulla casa, fotografare l'immobile, cercare e selezionare i nuovi inquilini, redigere e firmare i contratti di locazione, ecc.

b. Costo

Proprio come il ricorso a un consulente per gli investimenti o a un broker per il vostro mutuo, il ricorso a un'agenzia di gestione degli affitti è una scelta personale che spetta a voi. Va notato che l'agenzia vi addebiterà tra il 7 e l'8% dell'affitto (tasse incluse) per gli immobili residenziali a lungo termine, e di più (circa il 20%) per gli alloggi turistici (che comportano un maggiore fatturato e quindi una maggiore gestione).

Iniziare un investimento in affitto può sembrare difficile, ma una volta identificati gli attori giusti e definiti i loro ruoli, si può scegliere la combinazione più adatta alle proprie esigenze e attendere che l'investimento generi il reddito previsto.

Iniziare a investire nella locazione

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