Os diferentes intervenientes num projeto de investimento imobiliário

O seu projeto de investimento para arrendamento está a tomar forma, mas continua a ter dificuldade em identificar as várias pessoas envolvidas no seu projeto e quais são as suas funções. Existem muitas profissões diferentes no sector imobiliário, por isso, quem são as pessoas envolvidas no seu projeto e o que fazem?

O comprador

O investidor é o número 1 do seu projeto. Uma vez estabelecido o seu perfil de investidor e o seu projeto bem definidoou seja, o tipo de imóvel que procura (novo ou antigo, apartamento ou bloco de apartamentos, etc.), o orçamento que pode investir (em função da sua capacidade de endividamento) e a zona geográficapode começar a procurar o imóvel ideal.

O consultor de investimentos

a. Função

A seleção de um imóvel pode ser bastante complicada, dada a quantidade e diversidade de imóveis disponíveis no mercado. É aqui que o consultor de investimentos. Após uma primeira reunião para identificar o seu perfil e as suas expectativas, ele propõe-lhe uma seleção de imóveis adequados. Uma vez feita esta seleção, o consultor acompanha-o nas visitas, orienta-o na sua escolha e ajuda-o a elaborar uma proposta de compra. O consultor de investimento acompanha-o ao longo de todo o seu projeto.

b. Custo

Pode sentir-se relutante em envolver mais um interveniente na sua procura, por receio dos custos envolvidos. Fique descansado, os honorários de um consultor de investimentos são limitados, tal como os dos agentes imobiliários, e são anunciados com antecedência. Se recorrer à Raizers Transactions para comprar o seu imóvel, terá de acrescentar entre 2 e 5% (consoante o valor da compra) ao preço de compra, incluindo IVA. De notar que estas taxas são totalmente dedutíveis do seu empréstimo bancário e não devem ser adicionadas aos honorários da agência imobiliária.

O vendedor

Este é o jogador nº 2 do seu projeto. É a pessoa que tem a propriedade nas suas mãos e que pode ou não concordar em vendê-la a si. Pode ser um profissional (promotor ou agente imobiliário) ou um particular que vende a sua propriedade. É importante ter uma relação saudável com o vendedor, para garantir que ele é transparente e não lhe esconde defeitos no imóvel que podem custar-lhe despesas imprevistas ou impossibilitar o arrendamento do imóvel durante um determinado período de tempo, resultando numa perda de rentabilidade do seu investimento.

Para evitar, tanto quanto possível, surpresas desagradáveis, é essencial verificar estes pontos antes de assumir qualquer compromisso:

• O estado das instalações eléctricas e hidráulicas, os trabalhos a efetuar...
• Diagnóstico do desempenho energético
• Certificado de superfície (lei Carrez)
• Avaliação dos riscos tecnológicos e naturais
• O montante dos encargos de copropriedade
• Actas das 3 últimas assembleias gerais
• O último aviso de imposto predial

O corretor ou o banco

Depois de ter efectuado todas as verificações necessárias e assinado o contrato preliminar de venda, é altura de começar a procurar financiamento. Pode dirigir-se ao seu banco se este oferecer boas condições. Também pode enviar o seu pedido a vários bancos para comparar as ofertas.

a. Função

Para poupar tempo, pode também recorrer a um corretor de hipotecas. O corretor de crédito hipotecário irá fazer valer a concorrência e maximizar as suas hipóteses de obter as melhores condições para o seu empréstimo.

b. Custo

Tal como o consultor de investimentos, a comissão do corretor está limitada a 1% do montante do empréstimo e só lhe será facturada se o corretor for bem sucedido . Note-se que pode incluir este montante no seu empréstimo bancário e que, no caso de um investimento para arrendamento, estas comissões são dedutíveis nos impostos sobre o rendimento do arrendamento.

O gestor de aluguer

Agora que é proprietário do imóvel, é altura de o arrendar para que este gere o rendimento esperado. Há duas maneiras de o fazer: se tem tempo e vive na mesma zona geográfica, decide tratar do assunto sozinho. Ou pode delegar essa tarefa a uma agência de gestão de arrendamento.

a. Função

Notificar os actuais inquilinos, se os houver, da mudança de proprietário, entregar-lhes o seu B.I.R. para que possam transferir a sua renda, verificar a viabilidade do seu seguro de habitação, tirar fotografias da propriedade, procurar e selecionar novos inquilinos, redigir e assinar contratos de arrendamento, etc., são tudo coisas que podem ser feitas por si ou pelo gestor de arrendamento.

b. Custo

Tal como recorrer a um consultor de investimentos ou a um corretor para o seu empréstimo, recorrer a uma agência de gestão de arrendamento é uma escolha pessoal que depende inteiramente de si. Note que a agência cobrará entre 7 e 8% da renda (IVA incluído) para os arrendamentos residenciais de longa duração, e mais (cerca de 20%) para os arrendamentos turísticos (que implicam mais volume de negócios e, portanto, mais gestão).

Começar um investimento em arrendamento pode parecer uma tarefa difícil, mas depois de identificar os intervenientes certos e definir os seus papéis, só tem de escolher a combinação que mais lhe convém e esperar que o seu investimento gere o rendimento que espera.

Investir em imóveis para arrendamento