Come calcolare il rendimento del vostro investimento in crowdfunding immobiliare?

Il rendimento è l'elemento chiave di qualsiasi strategia di investimento, soprattutto nel crowdfunding immobiliare dove il rendimento è noto in anticipo. Ma come si calcola? Ecco alcuni consigli su come farlo facilmente, con esempi concreti.

La metodologia di calcolo del rendimento

Il crowdfunding immobiliare consente di investire finanziando uno sviluppatore. Si tratta di un investimento a breve termine con un rendimento elevato. alto rendimento. Quando parliamo di rendimento, parliamo di un rendimento annuale: ogni anno l'investitore riceve una percentuale dell'importo investito. Il rendimento indicato è quindi la percentuale dell'importo investito che l'investitore riceverà ogni anno.

Supponiamo che Matthew investa 1.000 euro in un progetto di crowdfunding immobiliare distribuito su 2 anni con un rendimento del 10%. Alla fine del primo anno, riceverà il 10% di 1.000 euro, ossia 100 euro. Questa è la cosiddetta cedola. E alla fine dei due anni, recupererà il suo investimento iniziale (1.000 euro), più la cedola del secondo anno (100 euro). In due anni, investendo 1.000 euro, Matthew avrà quindi ottenuto un profitto lordo di 200 euro.

Come dedurre le tasse?

La tassazione dei redditi finanziari è stata semplificata con l'introduzione della "Flat Tax " nel 2018. Questa imposta sostituisce l'imposta sul reddito, con la sua scala progressiva, e le detrazioni sociali. Al suo posto: un unico prelievo forfettario con un'aliquota fissa del 30%. Questa imposta viene dedotta dalla piattaforma di crowdfunding, che la versa direttamente alle autorità fiscali.

Torniamo a Matteo. Tenendo conto delle imposte, avrà ricevuto 100 euro meno il 30%, cioè 70 euro il primo anno e 70 euro il secondo anno. Il suo profitto netto, al netto delle imposte, è quindi di 140 euro in due anni, ossia un rendimento annuo netto del 7%.

Focus sul rendimento medio del crowdfunding immobiliare

9,3%. Questo è il rendimento medio del crowdfunding immobiliare nel 2020, nonostante la crisi economica e sanitaria. Si tratta di un rendimento significativamente superiore a quello medio di uno SCPI (4,4%) o di un'obbligazione societaria, per non parlare dei titoli di Stato con rendimenti negativi. Si tratta quindi di un investimento particolarmente interessante perché l'investitore sa in anticipo quando riavrà i suoi soldi e con quale profitto.

Una delle ragioni dell'alto rendimento è che le obbligazioni emesse consentono agli sviluppatori di raccogliere rapidamente grandi somme di denaro. Questo denaro consente loro di accumulare capitale proprio e di prendere in prestito denaro a tassi bassi dalle banche. Questo prestito è quindi necessariamente più costoso di un prestito bancario, in quanto il suo rimborso è subordinato a quest'ultimo... ma ciò va a vantaggio sia degli investitori che degli sviluppatori, che possono realizzare operazioni redditizie e sviluppare la propria attività. sviluppare la loro attività.

Nel crowdfunding immobiliare, tutti ne beneficiano, anche la piattaforma che viene pagata dallo sviluppatore una volta raccolti i fondi (una sola volta per la maggior parte di essi).

Guardate il nostro video che spiega le performance del crowdfunding immobiliare