Crowdfunding inmobiliario: ¿qué pasos dar en caso de fallecimiento?

Hay muchas cosas que hacer cuando fallece uno de los padres, y no siempre es fácil saber por dónde empezar. Pero ¿qué implica exactamente invertir en crowdfunding inmobiliario ?

¿Qué pasos deben dar los sucesores con la plataforma de crowdfunding?

Lo primero importante que debes saber es que, como sucesor, no tendrás que realizar ningún trámite directamente con la plataforma de crowdfunding. Todos ellos los realizará el notario encargado de la herencia. El notario se pondrá en contacto con la plataforma de crowdfunding tras finalizar la sucesión del progenitor fallecido y facilitarle los siguientes documentos: certificado de defunción, escritura de partición del notario, documentos de identidad y justificante de domicilio de los herederos. El notario también facilitará un número de cuenta bancaria (RIB) en la que la plataforma podrá efectuar los reembolsos. A continuación, el notario distribuirá el capital y los intereses percibidos entre los sucesores.

¿Tendrán los herederos que volver a firmar los contratos?

Los contratos de fianza no tendrán que firmarse de nuevo, ya que los títulos se transfieren automáticamente en caso de fallecimiento. Lo mismo ocurre con los intereses, que siguen devengándose mientras dure el proyecto. Una vez más, no se requiere ninguna acción por parte de los sucesores, ya que Raizers se encarga de todo el seguimiento administrativo.

Dado que las cuentas de los inversores son personales y registradas, ¿qué ocurre cuando la cuenta del inversor se transfiere al heredero o herederos?

En todos los casos, la cuenta de Raizers se cerrará una vez vencidos todos los bonos. Como ya se ha mencionado, los intereses y el capital se reembolsarán al RIB facilitado por el notario, que se encargará de enviarlo al heredero o herederos. Por último, si un heredero desea invertir a título personal, deberá crear una cuenta, como cualquier otro nuevo inversor.

¿Tengo que declarar los intereses en mi declaración de la renta?

Una vez al año, las entidades financieras envían a todos los inversores el IFU (formulario fiscal único), que les permite cumplimentar su declaración fiscal del año anterior. En caso de fallecimiento, el IFU permanece a nombre del difunto y los herederos no tienen nada que declarar.

¿Qué gastos conlleva la gestión de este patrimonio?

Raizers no suele cobrar comisiones a sus inversores.

En conclusión, en caso de fallecimiento de uno de los progenitores, los sucesores no tienen que realizar ningún trámite ni incurrir en ningún gasto con la plataforma de crowdfunding. El notario y Raizers se encargarán de todos los trámites de la sucesión.