Erros fiscais comuns a evitar quando se investe em imobiliário

Investir em imóveis pode ser uma excelente forma de construir riqueza e de se preparar para a reforma. No entanto, é importante estar ciente das regras fiscais que se aplicam a este tipo de investimento. Uma má gestão fiscal pode ter consequências financeiras graves.

Neste artigo, vamos analisar os erros fiscais mais comuns a evitar quando se investe em imobiliário.

 

1. Não ter conhecimento dos regimes fiscais

Existem muitos numerosos regimes fiscais que lhe permitem reduzir a sua fatura fiscal através do investimento em imóveis. Estes regimes estão sujeitos a condições rigorosas, pelo que é importante informar-se antes de se comprometer.

2. Não declarar rendimentos de rendas

Os rendimentos de aluguer são tributáveis. Por conseguinte, é importante declará-los às autoridades fiscais. Se não declarar os seus rendimentos de aluguer, arrisca-se a ser multado até 100% dos montantes sonegados.

3. Não deduzir as despesas de aluguer

Os encargos com o arrendamento, tais como os juros dos empréstimos, as despesas de manutenção e reparação, os impostos, etc., são dedutíveis do rendimento do arrendamento. Por conseguinte, é importante deduzi-los aquando da apresentação da sua declaração de impostos.

4. Não conservar os documentos comprovativos

Para poder deduzir as despesas de aluguer, é necessário conservar os recibos correspondentes. Estes recibos devem ser conservados durante 3 anos.

5. Não declarar as mais-valias imobiliárias

As mais-valias resultantes da venda de um imóvel estão sujeitas a imposto. Por conseguinte, é importante declará-las às autoridades fiscais.

6. Não pagar o imposto a tempo

O imposto sobre os rendimentos de rendas deve ser pago até 15 de junho do ano seguinte à data em que os rendimentos são recebidos. É importante pagar o imposto atempadamente para evitar penalizações.

7. Não chamar um profissional

A tributação do património é complexa. Por conseguinte, é aconselhável recorrer a um profissional para o ajudar a gerir os seus assuntos fiscais.

Como é que estes erros podem ser evitados?

Para evitar estes erros, é importante informar-se sobre as regras fiscais aplicáveis ao investimento imobiliário. Pode consultar os sítios Web das autoridades fiscais ou procurar aconselhamento profissional.

 

Ao evitar estes erros fiscais comuns, pode maximizar a sua rentabilidade e minimizar o seu risco ao investir em imóveis.

Mais algumas dicas

Para além dos erros fiscais acima referidos, eis algumas dicas adicionais para evitar problemas com as autoridades fiscais:

• Efectue um estudo de mercado exaustivo antes de investir. Isto assegurará que o imóvel que pretende comprar se encontra numa zona atractiva e que terá um bom valor de aluguer.
• Recorra a um perito imobiliário. Um perito imobiliário pode ajudá-lo a encontrar o imóvel certo ao preço certo.
• Negociar o preço. Não hesite em negociar o preço de venda do seu imóvel.
• Recorrer aos serviços de um notário. O notário pode aconselhá-lo sobre os aspectos jurídicos e fiscais do seu investimento.
• Certifique-se de que subscreve umseguro de habitação. O seguro de habitação protege-o em caso de sinistro.
• Gerir a sua propriedade de forma profissional. Isto permitir-lhe-á minimizar os riscos e maximizar os rendimentos.

Se seguir estas dicas, aumentará as suas hipóteses de ter um investimento imobiliário bem sucedido.