Aspectos jurídicos e fiscais do aluguer de férias em plataformas como a Airbnb

O aluguer sazonal consiste em alugar uma propriedade, seja ela uma residência principal ou secundária, por um período de tempo limitado, geralmente alguns dias ou algumas semanas. Esta atividade está a tornar-se cada vez mais popular, graças, nomeadamente, ao aumento das plataformas de reserva em linha, como a Airbnb.

O arrendamento sazonal pode ser uma fonte de rendimento atractiva, mas também está sujeito a uma série de regras legais e fiscais. É importante conhecê-las antes de começar.

 

Considerações jurídicas

Em França, a lei de 24 de março de 2014 relativa ao acesso à habitação e ao urbanismo renovado (Lei ALUR). Esta lei estipula, nomeadamente, que o aluguer de uma residência principal não pode exceder 120 dias por ano. Para mais informações, consultar segunda habitaçãoé possível alugar por um período ilimitado, mas o aluguer deve ser declarado à Câmara Municipal.

A lei ALUR estipula igualmente que os arrendamentos sazonais devem respeitar certas normas de segurança e de conforto. O proprietário deve, nomeadamente, certificar-se de que o imóvel está equipado com eletricidade e gás em bom estado de funcionamento e de que dispõe de um seguro de habitação.

Considerações fiscais

Os rendimentos provenientes das locações sazonais estão sujeitos ao imposto sobre o rendimento. Em princípio, são tributados na categoria dos lucros industriais e comerciais (BIC). No entanto, é possível beneficiar de um regime fiscal simplificado, o regime micro-BIC, se o rendimento anual do aluguer sazonal não exceder 72 600 euros.

No âmbito do regime micro-BIC, os rendimentos provenientes de alugueres sazonais são tributados a uma taxa fixa de 23%. Não é necessário manter uma contabilidade completa. Basta declarar o rendimento bruto da locação sazonal na sua declaração de impostos.

Dicas para começar

Antes de iniciar o aluguer sazonal, é importante informar-se sobre as regras legais e fiscais aplicáveis. Para mais informações, pode consultar os sítios Web das câmaras municipais e das plataformas de reserva em linha.

Eis algumas dicas para o ajudar a começar bem o seu negócio de aluguer de férias:

• Escolher uma casa adequada

O imóvel que pretende arrendar deve estar em bom estado e ser confortável. Além disso, deve estar situado numa zona turística ou atractiva.

• Dar uma boa descrição do imóvel

A descrição do imóvel é essencial para atrair inquilinos. Deve ser completa e exacta, e realçar os pontos fortes do imóvel.

• Definir preços atractivos

Os preços dos arrendamentos sazonais variam consoante a localização, a época do ano e as instalações do imóvel. É importante fixar preços atractivos para atrair inquilinos.

• Certifique-se de que está bem coberto

É importante subscrever um seguro de habitação para cobrir os riscos associados aos arrendamentos de férias, tais como danos causados pelos inquilinos ou acidentes domésticos.

 

O aluguer sazonal pode ser um negócio lucrativo, mas está sujeito a uma série de regras legais e fiscais. É importante conhecê-las antes de começar.