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Crowdfunding inmobiliario con raizers
Préstamos directos a profesionales inmobiliarios
Una inversión a partir de 1.000 euros
Transparente y gratuito
Nuestros indicadores de resultados desde 2015
380 M €
recogida
10%*
tasa media de rentabilidad
*el rendimiento pasado no garantiza el rendimiento futuro
375
operaciones financiadas
20 meses
duración media de una inversión
Financiación colectiva inmobiliaria
en curso
Últimas operaciones
financiadas
Obligación
Reims, este de Francia
Villeminot de JANSON IMMOBILIER
Adquisición de un edificio y creación de 12 pisos en Reims
24 meses
200 000 €
95
Financiado
Obligación
La Crau, Provenza-Alpes-Costa Azul
La Moutonne por CAPITAL PARTNERS
Adquisición de una casa adosada y un estudio para reventa
12 meses
250 000 €
121
Financiado
Obligación
Bougival, región de París
Bougival por PWHB
Financiar una operación inmobiliaria en Bougival
24 meses
200 000 €
108
Financiado
Préstamo
Le Plessis Trévise, Île-de-France
Terrazas Ardouin de NORD-PROM
Promoción de 53 pisos, de los cuales 16 viviendas sociales y 18 viviendas intermedias en la región parisina
24 meses
3 600 000 €
812
Financiado
Obligación
Angers, País del Loira
Marty por Prominvest
Financiación de la compra de una cartera inmobiliaria de 15 activos, que se revenderán sin obras.
24 meses
350 000 €
194
Financiado
Obligación
Coulogne, Altos de Francia
Coulogne de City Invest
Construcción de 42 viviendas sociales cerca de Calais
18 meses
500 000 €
174
Financiado
Obligación
Angers, País del Loira
Place du Tertre por Prominvest
Financiar una operación inmobiliaria en Angers
24 meses
200 000 €
112
Financiado
Obligación
Burdeos, Nouvelle-Aquitaine
Nelly de STOA Rénovation 2
Financiar la adquisición de dos complejos inmobiliarios en Burdeos
24 meses
740 000 €
215
Financiado
Préstamo
Gujan-Mestras, Nouvelle-Aquitaine
Gujan Capel por SNC Le Barp Pyrénées
Financiación de la adquisición de una casa que se venderá en dos lotes tras ser dividida en secciones
18 meses
200 000 €
120
Financiado
Para nosotros, ser una B Corp™ significa unirnos a un movimiento de más de 5.000 empresas unidas en torno al objetivo comúnde promover modelos de negocio sostenibles que combinen compromiso y resultados. En Raizers, buscamos influir positivamente en los sectores inmobiliario y financiero premiando a los líderes de proyectos que se comprometen a priorizar la sostenibilidad en su estrategia.
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Hasta ahora, el crowdfunding ha sido utilizado por empresas de nueva creación o para apoyar diversos tipos de proyectos, pero ahora se perfila como una solución innovadora y accesible a un mayor número de inversores potenciales. El crowdfunding inmobiliario permite a todo tipo de ahorradores financiar proyectos participando en la construcción o adquisición de un inmueble, al margen o como complemento del circuito bancario institucional y de las fórmulas tradicionales de financiación.
Nuestra plataforma Raizers, especializada eninversión europea y crowdfunding online, actúa como intermediario y socio entre promotores inmobiliarios, constructores y promotores, e inversores particulares que buscan beneficios financieros a corto y medio plazo.
Estas nuevas formas de financiación participativa abiertas a los particulares, y en particular el crowdfunding inmobiliario, permiten rentabilizar la inversión en plazos relativamente cortos que oscilan entre 6 y 24 meses como norma general. El crowdfunding puede utilizarse para todo tipo de proyectos y operaciones inmobiliarias, como la construcción, la renovación, las mejoras energéticas, las rentas vitalicias y el alquiler.
El crowdfunding inmobiliario ofrece una solución práctica y a medida para los promotores, que ven en él una forma de asegurar sus necesidades de financiación, controlar su tesorería y hacer frente a posibles sobrecostes presupuestarios, que son un problema recurrente en este sector de actividad, con la generación de costes adicionales, retrasos en la entrega e incluso plazos más largos para la promoción y venta de todos los lotes de una promoción inmobiliaria.
Para los promotores inmobiliarios, lanzar una campaña de financiación alternativa como el crowdfunding también puede ayudar a acumular capital inicial para convencer a los bancos de que apoyen el proyecto con un préstamo.
Para los inversores particulares, el crowdfunding inmobiliario permite acceder a una gama más amplia de inversiones financieras, hasta ahora reservadas a personas con grandes capitales, garantizando al mismo tiempo el reembolso de su capital en una fecha fija y, eventualmente, generando beneficios, en función de la estructura de la inversión.
Como expertos en inversión participativa inmobiliaria, nos preocupamos por ofrecer una total transparencia en los programas de financiación que proponemos a nuestros inversores. Nada se deja al azar en cada proyecto de crowdfunding inmobiliario propuesto por Raizers: la capacidad financiera del promotor y del propietario del proyecto, el hecho de que se haya concedido el permiso de construcción, la existencia de una garantía de finalización, la forma jurídica adoptada y el nivel de responsabilidad.
Si usted es un ahorrador que busca diversificar sus inversiones financieras y desea apostar por la rentabilidad a corto plazo, la rigurosa selección de programas que ofrece Raizers representa una alternativa muy atractiva. ¿Nuestro enfoque? Ofrecerle la oportunidad deinvertir en promociones inmobiliarias cuidadosamente seleccionadas y verificadas, y garantizarle la devolución de su capital en la fecha fijada por el propietario del proyecto, más los intereses devengados por la operación inmobiliaria. Gracias a nuestro sitio de financiación inmobiliaria participativa, ahora tiene la oportunidad de invertir en proyectos de gran envergadura en función de sus prerrogativas de rendimiento, su capacidad de inversión y su capacidad para movilizar sus ahorros.
Raizers es el socio preferido de promotores inmobiliarios y profesionales de la construcción que quieren captar fondos para llevar a buen puerto un proyecto inmobiliario, así como de inversores particulares que buscan alternativas de financiación rentables. Con Raizers, la plataforma de crowdfunding inmobiliario, ahora puedes prestar tus ahorros a profesionales inmobiliarios, invertir en diversos proyectos desde 1.000€ y beneficiarte de una operación a corto plazo, sin costes y con un alto potencial de retorno.
El tipo de interés es propuesto inicialmente por el propietario del proyecto. RAIZERS, en concertación con éste y tras la realización de la auditoría, podrá ajustar el tipo de interés aplicable a la operación financiada. El tipo se determina en función de varios criterios que pueden compensarse entre sí (experiencia del operador, comercialización previa, estado de realización de la operación, liquidez del activo, nivel de margen, etc.). El tipo final es discutido por el Comité y refleja el riesgo identificado en la operación, así como la duración del préstamo. Puede haber cierto grado de subjetividad en la determinación del tipo de interés, que también debe tener en cuenta la relación que RAIZERS mantiene con el promotor del proyecto, el contexto económico, el conocimiento comercial que RAIZERS tiene de sus clientes, etc. Debe tenerse en cuenta que el tipo de interés sugerido por RAIZERS debe ser aceptado por el promotor del proyecto, y que RAIZERS no determina este tipo unilateralmente.
¿Cómo surgió el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario surgió a principios del siglo XXI como una alternativa innovadora a la financiación inmobiliaria tradicional. Sus orígenes se remontan a la década de 2000 en Estados Unidos, cuando las plataformas en línea empezaron a permitir que un gran número de personas invirtieran pequeñas cantidades de dinero en proyectos inmobiliarios de mayor envergadura.
Este modelo se basa en el principio de recaudar fondos deuna amplia gama de inversores, tanto privados como profesionales, eliminando así la necesidad de que un promotor inmobiliario dependa únicamente de la financiación de las instituciones financieras tradicionales.
El crowdfunding inmobiliario ofrece a los inversores la oportunidad deacceder a proyectos inmobiliarios diversificados con importes de inversión relativamente asequibles. Los promotores, por su parte, se benefician de una fuente alternativa de financiación y pueden alcanzar sus objetivos financieros con mayor facilidad y rapidez. Desde entonces, este enfoque colaborativo ha ganado popularidad en muchos países, y en todo el mundo han surgido plataformas dedicadas a facilitar la inversión participativa en el sector inmobiliario.
¿Cómo funciona la financiación participativa inmobiliaria?
El crowdfunding inmobiliario permite a inversores particulares o profesionales contribuir a un proyecto inmobiliario presentado por una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Esto da acceso a financiación para proyectos de gran envergadura que suelen estar reservados a inversores institucionales. A cambio, los inversores reciben intereses a un tipo fijado en el momento de la inversión.
La plataforma de crowdfunding inmobiliario actúa como enlace entre el operador inmobiliario (promotor o comerciante inmobiliario) y los inversores. Selecciona los proyectos que presentará tras un análisis en profundidad del proyecto y del propietario del proyecto, realizado por un equipo de auditoría. Sólo presentará proyectos que cumplan los requisitos previos para la financiación y que respeten un equilibrio entre los riesgos identificados durante el análisis y las garantías.
¿Cuáles son las ventajas del crowdfunding inmobiliario?
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Mayor rentabilidad que las soluciones de ahorro tradicionales
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Un importe de suscripción asequible
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Una inversión menos restrictiva
Aunque la rentabilidad ofrecida por el crowdfunding inmobiliario varía de un proyecto a otro, suele ser superior a la de las cuentas de ahorro corrientes o a la de los seguros de vida con fondos en euros. En el caso de las inversiones de crowdfunding inmobiliario, la rentabilidad suele ser anual y la muestra la plataforma cuando presenta la operación a los inversores. Hay que tener en cuenta, sin embargo, que este tipo se muestra bruto de impuestos, por lo que hay que deducir los impuestos a los interesados.
Las inversiones inmobiliarias de crowdfunding suelen estar abiertas a partir de 1.000 euros (cifra que varía en función de la plataforma), lo que las hace más accesibles, incluso para inversores para los que la propiedad inmobiliaria no sería inicialmente un objetivo. Además, el dinero solo se inmoviliza durante un periodo relativamente corto, dependiendo de la naturaleza del proyecto, y rara vez durante más de dos años.
La inversión inmobiliaria tradicional implica a los inversores en una serie de cuestiones de gestión que probablemente generen costes adicionales o requieran un compromiso más prolongado. Con el crowdfunding inmobiliario, el inversor no interviene en el desarrollo del proyecto, la organización de las obras, el pago a los proveedores de servicios, el seguimiento de la obra ni la venta de los bienes implicados en el programa de construcción o renovación. En definitiva, el crowdfunding parece ser una forma de invertir en bienes inmuebles que deja de lado el aspecto operativo.
¿Por qué invertir en crowdfunding inmobiliario?
Inversiones a corto plazo
El crowdfunding inmobiliario permite rentabilizar la inversión en plazos relativamente cortos, que oscilan entre 6 y 24 meses por regla general. En 2023, la duración media de un proyecto era de 22,1 meses en Francia (fuente: Baromètre du crowdfunding immobilier, Mazars).
Diversificar sus ahorros
La financiación inmobiliaria participativa puede utilizarse para todo tipo de proyectos y operaciones inmobili arias, como la construcción, la renovación, la mejora de la eficiencia energética de la vivienda, las rentas vitalicias y el alquiler. También puede utilizarse en diversos lugares: en distintas regiones de Francia, pero también en el extranjero, sobre todo en Europa.
Rendimientos atractivos
Con una rentabilidad media en torno al 10%*, el crowdfunding es una de las inversiones financieras más atractivas. La razón de esta alta rentabilidad son los bonos emitidos, que permiten a los promotores recaudar grandes sumas de dinero rápidamente. Este dinero se utiliza después para acumular fondos propios y pedir prestado dinero a los bancos a tipos bajos. Por lo tanto, este préstamo es inevitablemente más caro que un préstamo bancario, ya que el reembolso depende del banco... pero esto beneficia tanto a los inversores, que realizan una inversión con un rendimiento relativamente alto, como a los promotores, que pueden llevar a cabo operaciones rentables y desarrollar su negocio.
No obstante, los proyectos inmobiliarios pueden sufrir retrasos imprevistos debidos a problemas con los permisos, condiciones meteorológicas, dificultades de construcción, etc. Estos retrasos pueden acarrear costes adicionales para los operadores y afectar a la rentabilidad prevista de la operación, aunque Raizers obtendrá un margen sobre el tipo aplicado a los intereses de demora.
Las condiciones del mercado inmobiliario pueden influir en la rentabilidad de los proyectos. Las variaciones del mercado, los cambios económicos o las crisis pueden afectar a la demanda, el valor y la rentabilidad de los inmuebles.
* Los resultados pasados no garantizan los resultados futuros.
¿Cuáles son los riesgos de invertir en un proyecto de crowdfunding inmobiliario?
Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva ciertos riesgos, como cualquier inversión, y los inversores deben ser conscientes de ellos antes de participar en un proyecto. Estos son algunos de los riesgos potenciales asociados al crowdfunding inmobiliario:
Riesgo de liquidez
Las inversiones de crowdfunding inmobiliario pueden tener una liquidez limitada. Los fondos invertidos se bloquean durante la duración del proyecto, que puede ser de varios años, y puede que no sea fácil vender las participaciones antes de que el proyecto esté totalmente terminado.
Riesgo de pérdida de capital
Las inversiones inmobiliarias siempre conllevan el riesgo de pérdida de capital (total o parcial). Si el proyecto no tiene el éxito esperado, o si el mercado inmobiliario cae, los inversores pueden perder parte o la totalidad de su inversión.
Un riesgo fiscal
Antes de que finalice el plazo de una inversión, pueden imponerse nuevas normas fiscales sobre los rendimientos percibidos de esa inversión. Esto puede reducir potencialmente el rendimiento.
Riesgo deinflación
Las condiciones del mercado inmobiliario pueden influir en la rentabilidad de los proyectos. Las variaciones del mercado, los cambios económicos o las crisis pueden afectar a la demanda, el valor y la rentabilidad de los inmuebles.
Es crucial que los inversores lleven a cabo la diligencia debida, comprendan los riesgos específicos de cada proyecto, diversifiquen sus inversiones y elijan plataformas de crowdfunding inmobiliario de buena reputación. Para minimizar los riesgos asociados a este tipo de inversión, es esencial conocer en profundidad las condiciones de cada proyecto.
¿Qué garantías se ofrecen para proteger a los inversores?
Para asegurar el préstamo en caso de impago, la plataforma de crowdfunding inmobiliario contrata garantías para cubrir el préstamo si el operador inmobiliario incumple sus compromisos. Las garantías que puedes encontrar en los proyectos ofrecidos por Raizers son :
La hipoteca
Una hipoteca es una garantía real sobre un bien inmueble. En la práctica, una hipoteca otorga al prestamista un derecho de garantía sobre una propiedad. Si el prestatario incumple el pago, el prestamista puede forzar la venta de la propiedad para ser reembolsado.
Si el prestatario incumple el pago y la propiedad es embargada por el prestamista, el producto de la venta de la propiedad se utilizará primero para reembolsar la hipoteca de primer rango antes de ir a los hipotecados de rango inferior.
La confianza en la seguridad
El fideicomiso de garantía es un instrumento jurídico utilizado en el ámbito financiero y comercial para garantizar el reembolso de una deuda. Funciona transfiriendo temporalmente la propiedad de un activo (denominado "fondo fiduciario" o "fideicomiso") de una parte, el fideicomitente, a una tercera, el fideicomisario, con el objetivo de garantizar el reembolso de una deuda a un beneficiario.
Fianza personal
Una garantía personal es un compromiso financiero contraído por una persona (el avalista) para garantizar el reembolso de una deuda contraída por otra persona o entidad (el deudor principal). En otras palabras, el avalista se compromete a reembolsar al acreedor si el deudor principal no puede hacer frente a sus obligaciones financieras.
Existen varios tipos de aval, y el aval personal es uno de ellos. Cuando una persona actúa como avalista personal, esto significa que utiliza sus propios bienes y recursos financieros como garantía de la deuda del deudor principal. Si el deudor principal incumple el pago, el avalista personal puede ser requerido para reembolsar la deuda.
Garantía de primera demanda
Una garantía a primer requerimiento permite al beneficiario exigir el pago inmediato e incondicional en caso de incumplimiento de los términos del contrato. El avalista debe cumplir sin poder aplazar el pago ni plantear objeción, excepción o litigio alguno en relación con el contrato de base o la obligación garantizada.
Pasos para invertir en la plataforma Raizers
Para invertir en Raizers, debe seguir una serie de pasos que le llevarán sólo unos minutos:
- Rellene sus datos de contacto (apellidos, nombre, dirección de correo electrónico y número de teléfono) en el formulario de inscripción.
- Rellene sus datos personales (dirección, nacionalidad, país de residencia a efectos fiscales, etc.).
- Cargue los justificantes necesarios para validar su perfil (DNI y justificante de domicilio).
- Rellene el cuestionario para comprobar su perfil de inversor.
- Acredite su cuenta y empiece a invertir en nuestras operaciones.
¿Por qué utilizar Raizers para la inversión inmobiliaria participativa?
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Una entrada de 1.000 euros
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Sin cuotas de suscripción
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Transacciones inmobiliarias analizadas por expertos
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Invertir en proyectos sostenibles
Los inversores pueden invertir en Raizers desde tan sólo 1.000 euros, una cantidad relativamente asequible para una inversión en un proyecto inmobiliario. Esto da acceso a operaciones que suelen estar reservadas a inversores institucionales. Los inversores pueden invertir en incrementos de 1.000 euros.
Raizers garantiza la inscripción y suscripción gratuitas. Raizers es pagado por el operador y no por los inversores. Esto permite a los inversores maximizar el rendimiento de su inversión.
Como expertos en inversión inmobiliaria participativa, nos aseguramos de que los programas de financiación que ofrecemos a nuestros inversores sean totalmente transparentes. Nada se deja al azar en cada proyecto de crowdfunding inmobiliario presentado en la plataforma Raizers: la capacidad financiera del promotor y del propietario del proyecto, el hecho de que dispongan de licencia urbanística, la existencia de una garantía de finalización, la forma jurídica adoptada y el nivel de responsabilidad.
Le ofrecemos oportunidades de inversión de "impacto positivo ". Estos proyectos se seleccionan sobre la base de una tabla de calificación precisa que incorpora criterios ASG (Medio Ambiente, Sociedad, Gobernanza). El objetivo es recompensar a los promotores de proyectos que han hecho de la sostenibilidad un elemento clave de su estrategia, aplicando un tipo de interés preferente a su préstamo.
Si usted es un ahorrador que busca diversificar sus inversiones financieras y desea comprometerse con la rentabilidad a corto plazo, la rigurosa selección de programas que ofrece Raizers representa una alternativa adecuada. ¿Nuestro enfoque? Ofrecerle la posibilidad deinvertir en promociones inmobiliarias cuidadosamente analizadas y seleccionadas, y garantizarle la devolución de su capital en la fecha fijada por el propietario del proyecto, más los intereses devengados por la promoción inmobiliaria. Gracias a nuestro sitio de financiación inmobiliaria participativa, ahora tiene la oportunidad de invertir en proyectos de gran envergadura en función de sus prerrogativas de rendimiento, su capacidad de inversión y su capacidad para movilizar sus ahorros.