Los diferentes agentes que intervienen en un proyecto de inversión inmobiliaria

Su proyecto de inversión en alquiler está tomando forma, pero aún le cuesta identificar a las distintas personas que participan en su proyecto y cuáles son sus funciones. En el sector inmobiliario hay muchas profesiones diferentes, así que ¿quiénes son las personas que participan en su proyecto y qué hacen?

El comprador

Usted es el protagonista número 1 de su proyecto. Una vez establecido su perfil de inversor y su proyecto bien definidoes decir, el tipo de inmueble que busca (nuevo o antiguo, piso o bloque de pisos, etc.), el presupuesto que puede invertir (en función de su capacidad de endeudamiento) y la zona geográficapuede empezar a buscar el inmueble ideal.

El asesor de inversiones

a. Papel

Seleccionar una propiedad puede resultar bastante complicado, dada la cantidad y diversidad de inmuebles disponibles en el mercado. Aquí es donde el asesor de inversiones. Tras una reunión inicial para identificar su perfil y sus expectativas, le propondrá una selección de propiedades adecuadas. Una vez hecha esta selección, le acompañará en las visitas, le guiará en su elección y le ayudará a elaborar una oferta de compra. El asesor de inversiones le apoyará a lo largo de todo su proyecto.

b. Coste

Puede que sea reacio a implicar a un agente adicional en su búsqueda, por miedo al coste que ello supondría. Tenga la seguridad de que los honorarios de un asesor de inversiones están limitados, al igual que los de los agentes inmobiliarios, y se anuncian con antelación. Si recurre a Raizers Transactions para comprar su propiedad, tendrá que añadir entre un 2 y un 5% (dependiendo del valor de la compra) al precio de compra, IVA incluido. Debe tenerse en cuenta que estas comisiones son totalmente deducibles de su préstamo bancario y no deben añadirse a los honorarios de la agencia inmobiliaria.

El vendedor

Este es el actor nº 2 de tu proyecto. Es la persona que tiene la propiedad en sus manos y que puede o no estar de acuerdo en vendértela. Puede tratarse de un profesional (promotor o agente inmobiliario) o de un particular que vende su propiedad. Es importante tener una relación sana con el vendedor, para asegurarse de que es transparente y no le oculta ningún defecto del inmueble que pueda costarle gastos imprevistos o imposibilitar el alquiler de su propiedad durante un determinado periodo de tiempo, con la consiguiente pérdida de rentabilidad de su inversión.

Para evitar en la medida de lo posible sorpresas desagradables, es esencial comprobar estos puntos antes de comprometerse:

• El estado de las instalaciones eléctricas y de fontanería, las obras que haya que realizar...
• Diagnóstico del rendimiento energético
• Certificado de superficie (ley Carrez)
• Evaluación de riesgos tecnológicos y naturales
• El importe de los gastos de copropiedad
• Las actas de las 3 últimas Juntas Generales
• La última notificación del impuesto sobre bienes inmuebles

El corredor o el banco

Una vez que hayas hecho todas las comprobaciones necesarias y firmado el preacuerdo de venta, es hora de empezar a buscar financiación. Puedes dirigirte a tu banco si te ofrece buenas condiciones. También puedes enviar tu solicitud a varios bancos para comparar ofertas.

a. Papel

Para ahorrar tiempo, también puede recurrir a un agente hipotecario. Él o ella pondrá en juego la competencia y maximizará tus posibilidades de obtener las mejores condiciones para tu préstamo.

b. Coste

Al igual que el asesor de inversiones, los honorarios del intermediario tienen un tope del 1% del importe del préstamo, y sólo se le facturarán si el intermediario tiene éxito . Tenga en cuenta que puede incluir este importe en su préstamo bancario y que, en el caso de una inversión en alquiler, estos honorarios son deducibles fiscalmente de los ingresos por alquiler.

El gestor de alquileres

Ahora que eres propietario del inmueble, es el momento de ponerlo en alquiler para que genere los ingresos esperados. Hay dos formas de hacerlo: tienes tiempo y vives en la misma zona geográfica, así que decides ocuparte tú mismo. O puedes delegarlo en una agencia de gestión de alquileres.

a. Papel

Notificar a los inquilinos existentes, si los hay, el cambio de propietario, darles su RIB para que puedan transferir su alquiler, comprobar la viabilidad de su seguro de hogar, hacer fotos de la propiedad, buscar y seleccionar nuevos inquilinos, redactar y firmar contratos de arrendamiento, etc. son cosas que puede hacer usted mismo o el gestor de alquileres.

b. Coste

Al igual que recurrir a un asesor de inversiones o a un corredor para su préstamo, recurrir a una agencia de gestión de alquileres es una elección personal que depende enteramente de usted. Ten en cuenta que la agencia te cobrará entre un 7 y un 8% del alquiler (IVA incluido) por los alquileres residenciales de larga duración, y más (en torno al 20%) por los turísticos (que implican más volumen de negocio y, por tanto, más gestión).

Empezar con una inversión de alquiler puede parecer una tarea desalentadora, pero una vez que haya identificado a los actores adecuados y definido sus funciones, todo lo que tiene que hacer es elegir la combinación que más le convenga y esperar a que su inversión genere los ingresos que espera.

Invertir en propiedades de alquiler